二手房實地看房注意六大細節

1.區位公升值潛力

看乙個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在乙個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅公升值很有希望，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對消費者來說十分重要。

2.五證是否齊全

五證，乙個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證。國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的，剩餘的兩個由市規劃委員會核發的。

3.周邊及內部交通

良好的交通環境是減小生活成本的重要因素，不論是公共運輸還是私家車，對於道路的要求都較高，所以周邊的交通環境是相當重要的。目前居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行最好做到互不干擾。

4.戶型細節要注意

無論外在的環境再好，以後天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結構選擇戶型要著重注意採光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。

廚房和衛生間最好有向外的窗戶。

5.綠化建築密度

大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房一定要關注小區環境。開發商會告知房屋建成後的綠化率是多少，如果是現房，消費者可以實地考察，對於期房，專業人士提醒消費者，要將開發商已完成的專案作為參照物件，看實際是否相符，以做判斷。

6.小區配套環境

居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。開發商一般會把社群完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對開發商所描述的種種加以判斷，並考察開發商之前所建設專案的情況，然後再結合其他條件做出決定。