**主導型的一級開發模式
1、 完全**運作
特點：①、保證**完全控制地價，增值收益不流失。
②、開發法律關係單純，便於實施一級開發各項事務。
③、開發資金壓力大，人力較多，開發效率低。
2、 **主導下的市場化運作模式
3、特點：①、市場化運作，開發之前，考慮市場需求，按市場需求實施一級級開發。
②、除必須通過行政完成的事項，其他開發事項，通過招標或委託進行開發。
③、節約人力資源成本。
④、減輕**開發資金壓力。
注：2.3這兩種模式是我國土地一級開發的發展趨勢。
企業主導型的一級開發模式
特點： ①、由開發企業作為一級開發主體；
②、負責籌措資金，辦理規劃、專案核准、徵地拆遷、市政基礎、設施建設等手續並組織具體實施；
③、招標底價包括土地一級開發的預計總成本和利潤、利潤率不高於預計成本的一定比例；
④、引入市場競爭，發揮市場主導作用，利用社會資源，減輕開發壓力；
⑤、對一級開發成本、進度有可以有效控制，不利於控制市場地價和土地投放節奏，巨集觀調控土地市場降低；
⑥、掌握土地盈虧平衡點，占有資訊優勢，曲線拿地進行二級開發 。
土地整理
舊城改造
開發流程圖
建設專案辦理流程 審核房地產開發專案年度開發計畫 收費鄉村建設規劃許可證 在鄉 村莊規劃區範圍內的集體建設用地 受理審核發證 收費建設專案選址意見書 需要有關部門批准或核准的以劃撥方式提供土地使用權的建設專案受理核發選址意見書 房屋徵收擬定徵收補償方案風險評估徵收補償資金到位簽訂徵收補償協議組織拆除...
國家農業綜合開發土地治理專案流程圖
前期工作階段 總體規劃 縣級農發辦事機構依據國家農發辦及省級農辦事機構規劃，以及本縣農業和農村經濟發展總體規劃，結合當地農業開發後備資源情況，編制本縣農業綜合開發土地治理專案五年總體規 劃。前期準備 1 以 農民要辦 為前提，加強政策宣傳，提高農民參與農業綜合開發的主體意識。2 專案申報單位提出立項...
新產品開發設計流程圖
1 對市場進行詳細系統的分析，確定研發產品型別 規格引數 效能指標 安全效能等資訊 2 新產品研發的可行性評估 2 1上級領導審批通過後，產品研發小組對相關產品情況進行調查 可行性分析 總結 編寫可行性研究報告 2 2 可行性研究報告 上報上級領導，審批ok後正式進入產品的研發階段 3 形成產品設計...