甲方（房地產開發企業
營業執照或組織機構**證號
乙方（牽頭監管銀行
營業執照或組織機構**證號
丙方（監管銀行
營業執照或組織機構**證號
為加強商品房預售管理，規範商品房預售款使用行為，根據《成都市商品房預售款監管辦法》及《成都市商品房預售款監管實施細則》的規定，經甲、乙方協商，現就商品房預售款監管事宜議定如下：
一、監管行選定
甲方選定乙方為其開發的商品房專案預售款的牽頭監管銀行 ，
監管賬戶為：
賬戶名稱
銀行名稱
賬號甲方選定丙方為其開發的商品房專案預售款的監管銀行，
監管賬戶為：
賬戶名稱
銀行名稱
賬號乙方、丙方應按照《成都市商品房預售款監管辦法》及實施細則的規定，就甲方開發建設的商品房預售專案預售款的入賬、支付等進行監管，履行相應監管職責。
二、監管專案基本情況
專案坐落
土地使用權證書號
建設工程規劃許可證號
監理單位聯絡人及聯絡**：
監管範圍：幢號 ；總層數： 層（其中地上： 層；地下： 層）
竣工日期工程建設資金總額元。
三、監管賬戶
1、甲方在乙方開設商品房預售款專用賬戶。監管專案的所有預售款應進入監管賬戶。
預售賬戶名稱
賬號2、甲方在丙方開設商品房預售款專用賬戶。監管專案的所有預售款應進入監管賬戶。
預售賬戶名稱
賬號四、監管資金總額
乙方、丙方根據甲方專案工程預算清冊核定所監管專案工程建設資金總額，可參照報建方案成本執行。
因《成都市商品房預售款監管辦法（試行）》採用分期前置撥付款項模式，為確保末期工程建設，實際監管資金總額為工程建設資金總額的1.1倍。
監管專案預售過程中因重大設計、規劃變更、裝置更型或其他法定情形導致甲方需調整監管資金總額的，應按照《成都市商品房預售款監管辦法》及實施細則規定變更監管協議。
五、監管款項申請及撥付
（一）甲方申請使用商品房預售款時，應當向乙方、丙方提交下列資料：
1、商品房預售款使用申請表；
2、該項目的監理單位出具的相關證明；
3、監管銀行要求提供的其他必要材料。
（二）乙方、丙方應當在收到商品房預售款使用申請之日起3個工作日內審核完畢。對符合監管協議用款條件的，應當自審核通過之日起3個工作日內支付。
（三）有下列情況之一的，乙方、丙方已合理知悉的，乙方、丙方不予核准使用預售款：
準使用預售款：
1、無正當理由超出用款計畫額度的；
2、實際用途、收款單位與申請不符的；
3、已撥用款未按規定使用的；
4、開發企業未將預售款足額存入預售款專用賬戶的；
5、未按主管部門的要求進行整改或履行處罰的；
6、其它違反本辦法規定使用預售款的。
（四）其他約定
六、甲方權利、義務
甲方預售上述商品房所得價款應當存入預售款專用賬戶。
甲方在監管資金總額度內支取的資金，在專案取得《工程竣工驗收備案表》之前，只能用於專案建設必需的建築材料、裝置購置等土建工程費用、裝置安裝工程費用以及工程建設其他費用，不得挪作他用。
甲方不按規定的金額、用途等使用預售款的，應承擔相應法律責任。
七、乙方、丙方權利、義務
乙方、丙方應按《成都市商品房預售款監管辦法》及實施細則的有關規定，做好金融監管、服務工作，方便甲方辦理商品房預售款繳存業務。
成都市商品房預售款監管辦法》及實施細則的有關規定，做好金融監管、服務工作，方便甲方辦理商品房預售款繳存業務。
甲方因違反本協議的約定或違反《成都市商品房預售款監管辦法》及實施細則的規定，未及時將預售款存入監管帳戶的，乙方、丙方可以將情況予以通報相關部門並可根據相關規定作出不核准使用預售監管款項的決定。
如因乙方、丙方違反本協議約定及《成都市商品房預售款監管辦法（試行）》及實施細則的有關規定，因此給甲方使用預售款過程中造成損失的，乙方應承擔相應的責任。
乙方、丙方應於每月日前，向甲方提供上述預售款監管賬戶一式二份的對賬單。
八、超額支取
監管賬戶實行封閉管理。存入預售款監管賬戶的款項總額超過監管資金總額的，甲方可按一般賬戶管理程式支取超過部分資金，用於其它用途。
開發貸款或其他款項已用於支付了相應期間工程建設費用，滿足建設要求的，已支付款項可折抵預售監管賬戶中相應金額的監管款項，並按照資金使用計畫予以呼叫。
九、監管賬戶登出
專案竣工後，甲方憑《工程竣工驗收備案表》向乙方、丙方申請辦理監管賬戶銷戶手續，符合銷戶條件的，甲方應在3個工作日內與乙方、丙方辦理結算手續，登出賬戶。對不符合條件的，應當書面說明理由。
十、其他約定：
十一、本協議自簽訂之日起生效，一式陸份，甲、乙、丙三方各兩份。
甲方簽章）
法定代表人： （簽章）
年月日乙方簽章）
法定代表人： （簽章）
年月日丙方簽章）
法定代表人： （簽章）年月日
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