一、土地獲取階段成本測算步驟
第一步：發展部結合研發中心及銷售進行簡單方案初選，形成專案總平面圖，並填寫《專案各項經濟技術指標明細表》，將方案意圖反映為直觀資料，便於成本測算。
第二步：依據初選方案進行成本測算，計算專案利潤率，判斷方案是否合理，利潤率是否滿足要求，否則需進行方案重選，重新測算，直至方案最優，利潤率最大。
二、成本測算方法
1、面積計算統一口徑為：可售面積。
2、產品形式需按照建築型別（多層、高層等）、結構型別（如磚混、框架、鋼結構等）以及使用功能（住宅、商業、非經營性公建等）加以分別列項，進行測算。
3、專案綜合成本區分住宅、商業、別墅等售價出入較大產品型別，其中不計入可售面積部分（如：地下車庫、會所、幼兒園、小學等）成本攤入可售面積部分。
4、專案毛利率=（銷售均價-直接成本）/銷售均價
專案淨利率=（銷售均價-完全成本）/銷售均價
5、在具體成本測算過程中，應合理預計各項成本需發生的費用，屬於有固定收費標準的專案，按照標準進行**；屬於經驗判斷專案，結合以往類似工程及專案實際測算。
6、具體各項明細測算經驗總結：以天津市區標準為例 。
物業接管費：2元/平公尺（帶電梯、智慧型化）；1.5元/平公尺（10萬平公尺以下）；1.6元/平公尺（10萬平公尺以上）；
0.5%（驗房費）
房地產類建設專案環境影響評價
作者 張橋楊坤 科技創新與應用 2014年第13期 摘要 文章將結合醫院類房地產建設專案，針對該類建設專案建設過程及建成使用過程中產生的環境影響論述其環評的評價過程及報告書的主要編寫內容。關鍵詞 環境影響評價 房地產 報告書 環境影響評價是對人類的生產或生活行為可能對環境造成的影響，在環境質量現狀監...
天津市建設專案環境保護管理辦法
第一條為了加強本市建設專案環境保護管理，嚴格控制新汙染，促進經濟建設和環境保護協調發展，依據國家環境保 律 法規，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用於本市行政區域內所有建設專案。本辦法所稱建設專案，是指新建 擴建 改建 遷建 技術改造等工業專案 非工業建設專案 含餐飲 娛樂旅遊服務業 和...
2023年天津市濱海新區地區房地產市場調查報告
第一章政策環境 從2007年第三季度調控的實際執行上，可以總結為以下幾個方面 落實2007年 房地產調控主要是對以往多項調控政策的落實和執行。近幾年出台的一系列政策已經基本囊括了調控的各大方面，今年主要是貫徹實施去年的各項政策，並通過市場檢驗各項政策的效果。加息與存款準備金率 到第三季度為止，人民幣...