***x首一期專案
可行性研究報告
***x置業****
第一章總論
1.1. 專案概況
1.1 專案名稱：***x首一期專案
1.2 建設單位：***x置業****
1.3 建設地點：xx市勝利路以西，解放路以東，南環路以北，文岩路以南
1.4 用地面積：70.86畝（47243.85平方公尺）
1.5 建設規模：13.63萬平方公尺；
1.6 容積率： 2.88
1.7 專案進展情況
目前已完成徵地手續、人員配備、專案規劃、設計，首一期專案已開工建設。
1.2. 專案建設單位介紹
***x置業****成立於2023年12月24日，註冊資本2000萬元，實收資本為2000萬元，法定代表人梁謙，公司經營範圍為房地產開發經營。是xx地產集團xx****的全資子公司。
目前公司擁有員工120人，其中本科以上(含本科)學歷佔比達到90%以上,中高階職稱人員佔50%左右。中高階管理人員40人，部門設定齊全，下設行政人事部、財務部、監察分室、採購部、工程部、工程技術部、合同管理部、開發部、營銷部、預決算部、招投標部、綜合計畫部、總工室等。
xx地產集團成立於 2023年6月24日，註冊位址為xx市工業大道南821號金碧花園018號單元三樓，註冊資本人民幣250,000萬元。是集房地產規劃設計、開發建設、物業管理於一體的現代化國際企業集團，連續7年位列中國房地產企業10強，目前，擁有中國一級資質的房地產開發企業、中國甲級資質的建築設計規劃研究院、中國一級資質的建築施工公司、擁有中國一級資質的建築監理公司、中國一級資質的物業管理公司。
2023年11月5日xx於香港聯交所主機板上市，當天憑藉開盤當日705億港元市值，一舉成為中國在港上市市值最大的非國有企業。xx的股東遍布亞洲、歐洲和美洲，包括鄭裕彤、美林、高盛、gic、淡馬錫、中國銀行、英國保誠、德意志銀行等39家全球戰略股東。國際資本的支援，讓xx邁入了乙個全新的高速發展時期。
xx目前在xx、天津、重慶、瀋陽、武漢、成都、南京、南昌、xx、洛陽等全國50個主要城市擁有多個地區公司，擁有優質專案100餘個，覆蓋中端、中高階、高階及旅遊地產多個產品系列，是中國土地儲備最多、在建工程面積最大、進入省會城市最多的房地產企業。2023年全年銷售面積788.7萬平方公尺，合約銷售金額達504.
2億元，銷售面積及銷售金額均位於全國第二，
進一步實現了大步跨越。
資金運作優勢
公司擁有嚴密科學的資金計畫管理體系和優秀的執行團隊，能夠及時把握各區域、各專案銷售回款、貸款情況以及資金需求，以嚴謹周密的資金計畫控制，實現少投入、多產出，為公司帶來穩定充裕的現金流。
規模優勢
作為房地產企業，xx的規模優勢集中體現在土地儲備方面：
1、土地規模及城市分布均位居中國龍頭地位
xx在全國土地儲備超過7300萬平方公尺，分布在50個主要城市，超過80%的專案位於天津、重慶2個直轄市和xx、武漢、瀋陽、成都、南京、合肥、西安等省會城市。
2、優質的土地儲備，拿地成本大幅低於行業平均水平
xx的土地儲備**低廉。這主要歸結於兩大因素。
第一，超前的土地儲備戰略決策，搶先進入了土地成本低、公升值潛力大的城市和區域。
第二，依靠大量資訊和品牌優勢，在土地二級市場併購優質低成本專案。
3、專案規模合理，可最大程度獲取經濟及品牌效益
公司大部分專案規模在50—200萬平方公尺之間，最適宜規模開發、滾動開發。此類專案規模較大，可滿足配套齊全、環境優美的規劃設計條件；開發周期一般3到5年，可先建造大型園林及環境配套，以實現銷售**與速度雙提公升，最大程度獲取規模開發的經濟效益，從而符合公司的精品戰略和可持續發展戰略。
4、公升值潛力巨大，為公司帶來更高的投資回報
xx土地儲備的區域屬性、環境特點及規劃前景，決定了專案巨大的公升值空間。xx的土地儲備多數字於：
■ 近幾年經濟高增長的超大城市。
在全國戰略拓展的程序中，xx優先選擇中國經濟最具活力、增長最具可持續性的區域經濟中心，如重慶、天津、瀋陽、南京、武漢、成都等。以上城市經濟發展迅速，住宅市場需求旺盛，成長性好，xx專案也因此具有巨大的公升值空間。
■ 三線城市毗鄰繁華市中心及**行政中心的核心地段
近年來，三線城市經濟穩定快速增長，人均可支配收入水平大幅提公升，對中高階宜居類商品住宅需求旺盛。xx率先儲備了一批三線城市的優質地塊，該類地塊位置優越，一般毗鄰市中心繁華商業區或緊挨市委市**行政中心，潛力巨大，資源稀缺性高，專案公升值前景非常可觀。
房地產可行性研究
第1操作環節 成功邁出投資第一步 第2操作環節 可行性研究的誤區及相應對策 第3操作環節 房地產可行性研究戰略分析 第4操作環節 設計成功的可行性研究流程 第5操作環節 撰寫出色的可行性研究報告書 第6操作環節 如何協調可行性研究投資預算 第7操作環節 從全域性出發進行可行性研究 使用指南 可行性研...
房地產專案可行性研究報告
第一章總論4 1.1專案提出的背景4 1.2專案概況4 1.3專案可行性研究的依據5 1.4專案開發建設的必要性5 1.5專案開發建設條件5 1.6專案進度安排6 1.7主要技術經濟指標6 1.8結論及建議7 第二章市場分析7 2.1全國房地產環境分析7 2.2西安市房地產市場分析8 2.3城南房地...
房地產專案可行性研究報告框架
gentry 一 巨集觀 可能性分析 1 城市概況 2 專案屬性 區域屬性 區域規劃 區位配套 商業 醫療 教育等 交通配套 土地屬性 周邊景觀 專案四至 土地指標 內部資源 物業型別選型 3 市場環境 整體市場 量價走勢 區域差異 單位面積 分析 top10 區域市場 量價走勢 存銷分析 單位面積...