一．常州酒店式公寓的發展
「酒店式公寓」這種物業是在2023年首次進入常州的，在此之前人們對此還是比較陌生的。隨著「金鼎」的春雷第乙個咋響，並且在市場迅速取得勝利的同時，常州眾多開發商也都緊隨其後，於是至今為止「酒店式公寓」已不在陌生，相對的購房和投資者也已漸漸的熱情不在。
該種型別的物業進入常州樓市也才短短的三年時間，現在人們已經開始接受了它，可以說它的發展在常州是迅速而成功的。
二．目前常州該種物業的市場分析
（一）分布情況
（二）**分析
從上表中看出，2023年開始酒店式公寓樓的**比較平穩，但在二手市場卻出現小幅回落。
（三）市場需求量分析
酒店式公寓樓於2023年常州市開始大量出現，如金鼎、城市風景等樓盤，由於當時市場同類產品的稀缺，前期推出個案均取得良好的銷售業績。2023年此型別樓盤市場**量達到頂峰。由上表看出，各樓盤幾乎同時推出，同時，二手房市場也有大量的獲利**拋售，單身公寓、酒店式公寓等同類產品成為市場投資、炒房的主力。
2023年至今，由於受到房地產市場大勢及本產品市場實際需求的影響，同類產品市場去化明顯下降，市場投資行為更趨謹慎。根據市場的了解，2023年在常州市場還將有一定體量的酒店式單身公寓的等小戶型產品，如城北的日光寓；城南大學城地塊；城中的天禧星園等。客觀的從市場面來看，常州此類產品的市場**量較大，缺乏有效的市場需求支撐，在一段時期內會造成供大於求的狀況，因此，此類物業業已淡出了投資者的視線。
（四）目前產品特點及市場走勢
1、產品的形態已漸為市場所接納。
2、相對其它物業，該類產品的品質區別不大。
3、同類產品大量充訴市場，今年開始明顯供大於求。
4、受**因素的影響，投資效益正逐漸減少。
5、該產品正面臨求變的關鍵時機，市場也正期待著此類產品的物管、配套等方面能從概念上轉換為現實，並能提公升到乙個較高的檔次。
三．常州市酒店式公寓物業分析
（一）已建物業
另附「金鼎」專案的具體面積配比圖
（二）在建物業
具體如下：
世家華庭
富都專案名稱：匯金置業廣場
開發商：神州房地產開發****
地理位置：關河西路與健身路（規劃）交界處
總建面積：商鋪約10000平公尺，辦公8000平公尺，住宅約12000平公尺
綠化率：％
得房率：82％
結構型別：住宅兩幢15f
戶數：辦公200戶，住宅126戶
面積範圍：商鋪18-94平公尺，辦公42.07-76.47平公尺，
住宅37-132.34平公尺，酒店公寓30平公尺
主力戶型：辦公45平公尺，住宅37平公尺
基價：辦公4000-4500元/平公尺，住宅3880-4400元/平公尺
工程現狀：澆鑄地基，05年7月交付
綜合分析：專案位於關河西路，健身北路口，近鬥巷，周邊有八角井菜場、農工商超市、西新橋公寓，配套齊全，交通便捷，生活便利。
【現代城】市場調查表
市場營銷部
2004-08-11
酒店市場分析報告
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