2023年上半年常州市區房產市場分析報告

據土拍網資料庫顯示，2023年上半年常州市商品房總成交面積385萬平方公尺，同比增長2%；其中住宅類商品房成交面積321萬平方公尺，同比增長3%。市區商品房成交均價6729元/平方公尺，同比上公升1.44%；商品住房成交6735元/平方公尺，同比上公升3.

20%。全市商品房呈現量價齊公升態勢，市區商品住房去化週期較年初縮短了2個多月，達到13.84個月。

據土拍網資料庫統計，2023年第一季度，常州商品房的**比平均為0.82，處於健康的供求關係範圍內；住宅類商品房的**比平均為0.66，二者相比去年同期均大幅下降，市場供求關係已然大反轉。

2015上半年常州樓市在降息等多重利好政策的共同作用下，樓市整體出現了上揚走勢，量價齊公升。1月份成交飄紅，2月至5月成交連漲4個月，6月份成交雖有所滑落，但也超越2月份，表現不俗。在上半年樓市逐步走強的背景下，下半年市場明顯看漲，市場有望繼續公升溫。

2015上半年樓市新政風起雲湧，330新政後，又有420降準，緊接著又有628降息降準，力度遠超預期。至此，2023年上半年度，央行已經連續三度降息降準，接連打出救市「組合拳」，增強購買者的信心，為樓市的發展再添一把火，引發的後果便是樓市成交量一路走高。

常州樓市在多重利好刺激下迎來的「紅五月」後，開發商信心增強，在6月加大了推盤力度。對比5月份的微量**，商品房**量環比增幅加大，在剛剛過去的6月裡，常州全市新批准預售的商品房面積環比上月，增加了128.86%，其中商品住房增幅191.

67%。

常州樓市的高庫存問題由來已久，也是被人詬病的焦點。但今年上半年，這一問題出現轉機，常州樓市庫存量有所鬆動。常州市區商品住房可售餘量連續下降，至6月末，市區商品住房可售餘量為653.

80萬平方公尺，同比下降16.62%。存量去化週期從最高峰時的22個月下降到13.

84個月，較年初縮短了2個月以上，市區商品房在售庫存正向逐步趨於健康水平。

其中不難看出常州去庫存攻堅戰的重視，2015開年以來，樓市成交量逐步**，相較於需求持續高漲，**量則放緩，樓市供求關係已然大反轉。再加上房地產一級市場從根本上減少土地**，這才使得庫存量持續下降。

但庫存持續下降，並不意味著這一問題已經解決，恰恰相反，這仍是當下樓市最為棘手的問題。政策利好來，各板塊庫存分化將愈加明顯，優質樓盤大受追捧，核心地段去庫存更容易，而產品同質化明顯的區域，競爭會更加激烈，壓力依舊巨大。

常州市房管局局長劉文榮曾有言常州今年年底的去化週期可能會降到12個月，且通過土地限供，有望加快常州樓市去庫存的速度。再疊加重重利好的政策，有理由相信下半年，常州樓市可以教出乙份更優秀的成績單。