1、主要內容與適應範圍
本標準規定了電梯維護保養專案與要求，修理工程技術要求。
本標準適用於住宅電梯，不適合於雜貨梯和液壓梯，其它用途的電梯也可參照標準執行。
2、引用標準
gb7588 電梯製造與安裝安全規範
gb10058 電梯技術條件
gb10059 電梯試驗方法
gb10060 電梯安裝驗收規範
gb50182 電器裝置安裝工程電梯電器裝置施工及驗收規範
3、電梯維修一般要求
3.1電梯維修分為: 維護保養、日常檢修、修理工程
3.1.1電梯維護保養分為: 周巡視保養、月保養、半年保養、一年保養。廠家有特殊要求的，應遵循廠家要求。保養時如發現裝置不正常，應進行檢查，待修理正常後再執行。
3.1.2電梯日常檢修是指：電梯在執行中發生一般故障的檢查、修理，通過調整或更換零件使裝置達到正常執行。在處理緊急鼓掌故障時應嚴格遵守安全操作規程。
3.1.3 正常執行頻率的電梯修理工程，可分為中修和大修。
當主機與電控裝置磨損嚴重或效能全面下降時，應進行大修；當部分重要部件磨損嚴重，執行效能下降時應進行中修。中修宜定為3年一次，大修宜定為5-6年一次。如裝置效能完好，週期可適當延長。
中修根據檢查結果可參照大修有關專案確定。電梯主要配套裝置突發性損壞需立即更換時，此類工程亦屬中修，不受時間限制，其技術要求同大修。若廠家有具體規定，以及對技術指標有特殊要求的可以廠家規定。
中大修後的電梯應符合安全達標要求。
3.2經保養和修理後的電梯執行效能應正常。各安全裝置必須靈活可靠，符合標準要求。
4、維護保養的技術要求
4.1周巡視保養
周巡視保養主要是檢查以下各部位工作是否正常.清潔.潤滑.
4.1.1電源開關、安全開關
a.檢查熔斷器、熔絲接觸情況,接點牢固,應無打火現象;
b.急停、安全窗、井底安全開關應靈活可靠..
4.1.2減速機
a.執行時平穩應無異常震動;
b.減速箱油麵高度應保持在規定的油位線之內；
c.減速箱油溫不高於85℃
4.1.3電動機發電機組
a整流子(銅頭) 應保持清潔,執行時火花應符合要求.
b.電機溫公升應不高於銘牌規定.;
c.電機運轉時轉速應正常無異常響聲.
4.1.4制動器
a.制動器制動時應靈活可靠,間隙應均勻;
b抱閘扳手應掛在機房明顯地方.
4.1.5控制櫃
控制櫃各電器元件工作應正常,儀表應顯示準確.
4.1.6.選層系統
a.機械選層器滑動部位應靈活可靠;
b.電氣選層器動作應正常準確
4.1.7限速系統
a.限速器運轉應正常;
b.漲緊裝置應可靠.
4.1.8廳轎門系統
a. 檢查廳門門鎖可靠性
b.廳轎門開關動作平穩且無撞擊聲
c.安全觸板光電裝置功能且可靠;
d.層門在非開鎖區能自動關閉(有此裝置者)
4.1.9轎內及層樓顯示按鈕應正常齊全.
4.1.10井道系統
a.轎廂、對重導靴間隙均勻，靴襯無嚴重磨損；
b.固定電纜的綁紮應牢固，無損傷；
c.底坑保持清潔乾燥。
4.1.11上列各機電部位的轉動及滑動部位潤滑應良好，並清潔。
4.2月保養
月保養是在周巡視保養的基礎上主要對電梯的各部位進行清潔、潤滑、檢查，特別是對安全裝置的檢查。
4.2.1減速機
4.2.1.1減速機應無異常響聲，清楚表面積塵、油垢。
4.2.1.2為蝸輪軸的滾動軸承加油，檢查聯軸節加油，檢查聯軸節有無損傷
4.2.1.3檢查曳引輪各繩槽磨損是否一致，緊固曳引輪各部位螺栓。
4.2.2電動機、發電機組
4.2.2.1清除其內外灰塵及油汙。
4.2.2.2炭刷和整流子接觸是否良好，整流子槽無積炭、炭刷磨損超過原長度的1/2時應更換。
4.2.2.3測速系統工作正常，傳動系統無損傷。
4.2.3制動器
4.2.3.1檢查電磁鐵心與銅套之間的潤滑情況。
4.2.3.2緊固各連線螺栓。
4.2.3.3線圈溫公升不超過60℃。
4.2.3.4制動時制動輪與制動閘瓦抱合緊密，執行時兩側間隙一致，其間隙不大於0.7mm（廠家有規定的除外）。
4.2.4限速系統
4.2.4.1清除夾繩鉗口處異物、油汙。
4.2.4.2旋轉銷軸部位加油
4.2.4.3檢查限速器輪和漲緊輪的輪槽，有無異常磨損。
4.2.4.4檢查漲緊裝置及電器開關動作是否正常。
4.2.5控制櫃、勵磁櫃
4.2.5.1清除櫃內各元器件上的灰塵。
4.2.5.2檢查各元器件、儀表，對不靈敏及損壞的元件應調整或更換。
4.2.5.3檢查接觸器、繼電器觸頭燒灼情況，如燒灼嚴重凹凸不平，應修復或更換觸頭。
4.2.5.4檢查機械連鎖裝置，對不動作不可靠的應調整。
4.2.6選層系統
4.2.6.1清除各部位油汙及灰塵。
4.2.6.2為鋼帶輪及漲繩輪輪軸加油，為活動拖板導軌加註潤滑油。
4.2.6.3調整電氣選層器動作間隙或標準。
4.2.7鋼絲繩
4.2.7.1檢查鋼絲繩鏽蝕及磨損情況。
4.2.7.2鋼絲繩漲力應均勻。
4.2.7.3繩頭螺栓應鎖緊，開口銷齊備。
4.2.8廳、轎門系統
4.2.8.1清除各部位灰塵、油汙。
4.2.8.2檢查吊門滾輪、門導軌、軸承、塗抹潤滑油。
4.2.9操作盤及顯示系統
4.2.9.1清潔操縱盤的按鈕、開關，保證其靈敏可靠。
4.2.9.2檢查轎內及各層外呼顯示是否正常、完好。
4.2.10導軌
4.2.10.1對有自動潤滑裝置的導軌，應加註機械潤滑油。
4.2.10.2對無潤滑裝置的導軌，應直接塗抹鈣基潤滑脂。
4.2.10.3對滾動導靴的導軌應保持清潔。
4.2.11安全裝置
4.2.11.1檢查部位包括：斷相保護裝置、超速保護裝置、機械連鎖裝置、廳門和轎門、機電連鎖裝置、急停開關、檢修開關、轎廂安全窗開關、限位開關、極限開關等。
4.2.11.2清除各安全裝置的油垢
4.2.11.3各安全裝置應靈活可靠，無卡滯現象。
4.2.12底坑
清掃底坑雜物，清除緩衝器及各部件的灰塵，保持底坑乾燥。
4.3半年保養
半年保養主要是在月保養的基礎上對電梯重點部位檢查調整，維護，維護保養。
4.3.1電動機、發電機組
4.3.1.1新增軸承潤滑油
4.3.1.2檢查修理碳刷刷架。
4.3.1.3檢查清理換向器。
4.3.2曳引鋼絲繩
4.3.2.1曳引鋼絲繩漲力，與平均值相差不大於5％。
4.3.2.2 鋼絲繩表面油汙過多，應清除。並宜塗有薄面均勻的et板壓稀釋型鋼絲繩脂。
4.3.2.3檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無損。
4.3.2.4檢查鋼絲繩斷絲於鏽蝕情況。
4.3.3導靴
4.3.3.1清洗自動潤滑裝置。
4.3.3.2軸承處加註鈣基潤滑脂。
4.3.3.3檢查滾輪導靴的滾輪有無異常響聲，發現開膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應更換；滑動導靴襯墊磨損超過原厚度的1/4時應更換。
4.3.3.4緊固導靴螺栓
4.3.3.5固定式導靴與導軌正面間隙應符合規定
4.3.4開門機
4.3.4.1檢查整個系統，轉動部位填充潤滑脂
4.3.4.2開門電機炭刷磨損超過原長度的1/2時應更換。
4.3.4.3傳動系統可靠無損傷
4.3.5導軌
4.3.5.1檢查導軌連線板、導軌壓板、導軌支架及焊接部位應無鬆動無開焊，並緊固各處的螺栓。
4.3.5.2清洗導軌，並清除鏽蝕部分。
4.3.6接線盒及電纜
4.3.6.1檢查各接線盒，緊固各接線端子，清除其灰塵。
4.3.6.2檢查電纜有無掛碰、損傷。
4.3.6.3緊固電纜架螺栓
4.3.7極限、限位開關
4.3.7.1對極限開關做越程試驗，越程距離為150－250mm。銷軸部位應加註潤滑油。
4.3.7.2限位開關越程50－150mm，銷軸部位應加註潤滑油。
4.4 一年保養
一年保養主要是在達到半年保養各項要求的基礎上，還應進行下列檢查。
4.4.1減速機
4.4..1.1軸向間隙、齒側間隙，其值應符合原設計要求。
4.4.1.2減速機油廂換油。（廠家對油的種類及換油期限另有規定的除外）。
4.4.1.3減速機雜訊應不大於80db
4.4.2制動器
4.4.2.1調整制動彈簧，以保證平層準確度和舒適感。
4.4.2.2調整、清潔鐵芯，加適量潤滑劑
4.4.2.3制動閘瓦磨損超過原厚度1/4或鉚釘露出時，應更換。
4.4.3限速系統
4.4.3.1清洗限速輪、漲緊輪及輪軸
4.4.3.2限速器繩索伸長超過標準時（限值見5.6.2），應截去伸長部分。
4.4.3.3檢查轉動連桿裝置，動作是否靈活，有無卡阻現象。
4.4.3.4調整安全鉗楔塊與導軌間隙，其間隙應符合規定且均勻。
4.4.3.5檢查安全鉗楔塊磨損情況。
4.4.3.6清理鉗口油汙。
4.4.4選層系統
4.4.4.1清洗選層器即傳動機構。
4.4.4.2清洗鋼帶輪及鋼帶，對鏽蝕嚴重、斷裂二處以上、連續缺齒的鋼帶應更換。
4.4.5廳、轎門系統
4.4.5.1調整開關門速度。
4.4.5.2修理調整轎門、層門各部位。
a.轎門關閉後各處間隙不大於2－6mm；
b.層門門扇與門扇、門扇與門套、門扇與下端地砍的間隙為1－6mm；
c.門刀與層門地砍、門鎖滾輪與轎廂底坎的間隙應保證5－10mm。
4.4.6對重
4.4.6.1檢查對重導靴、對重塊鎖緊裝置。
4.4.6.2緊固對重繩頭螺栓。
4.4.6.3對重架應無扭曲變形。
4.4.7平衡繩、平衡鏈
4.4.7.1平衡繩頭固定要牢固可靠，平衡繩的漲緊裝置執行時上下浮動靈活。
4.4.7.2 緊固平衡鏈螺栓，執行時無撞擊聲。
4.4.7.3 u型固定卡應加鎖緊裝置。
4.4.8緩衝器
4.4.8.1油壓式緩衝器要做復位試驗，並新增油。電氣開關動作應可靠。
電梯土建技術要求
1 機房 1.1 機房可採用磚混結構，屋蓋下應設吊鉤梁及吊鉤，吊鉤載荷見圖.1.2 機房門口內牆上離地1.5m處設能上鎖的開關相 使用者自理 箱內設三箱電 380v 100a 空氣開關乙隻和單相電照明 220v 10a 空氣開關各二隻.開關容量應與相應電梯電機功率匹配並接通電源.電源要求 三相五線制...
電梯維修技術標準
電梯維護保養分為 周巡視保養，月保養 半年保養 一年保養。維護保養的技術要求 一 周巡視保養 周巡視保養主要是檢查以下各部位工作是否正常 清潔 潤滑。1 電源開關 安全開關 a 檢查熔斷器 熔絲接觸情況，接點牢固，應無打火現象 b 急停 安全窗 井底安全開關應靈活可靠。2 減速機 a 執行時平穩應無...
電梯安裝與維修資質要求
施工施工序類別等級號 1註冊資金250萬元以上。23 簽訂1年以上全職聘用合同的電氣或機械專業技術人員不少於8人。其中，高階工程師不少於2人，工程師不少於4人。簽訂1年以上全職聘用合同的持相應作業專案資格證書的特種裝置作業等技術工人不少於40人 客運索道或大型遊樂設施10人 且各工種人員比例合理。技...