2023年「十一」房展
時間:2023年10月1-3日
地點:珠海市體育中心
2013珠海「十一房車嘉年華」在市體育中心舉行，共有21家開發商31個參展樓盤，市區有7個參展樓盤，西區有8個參展樓盤，中山坦洲、三鄉等地有16個參展樓盤。市區以120-200㎡大戶型主打，西區和坦洲等地以60-120㎡戶型為主，部分專案也有別墅和大戶型**。
2023年「十一」房展市場報告
目錄一、2013十一參展專案概述 3
二、參展專案數量分析 6
三、參展專案銷售狀態分析 7
四、參展專案物業型別分析 8
五、參展專案面積分析 9
六、參展專案**分析 10
七、參展專案**優惠分析 11
八、珠海參展專案熱點聚焦 12
2023年十一房展參展專案31個，市區7個，西區8個，中山16個，同比去年十一房展增加4個，但總數相對前幾年來說有所下降。
1、2023年十一房展相比去年，參展專案數量增加四個，主要增加專案集中在市區；並且數量與今年五一房展持平。
2、此次參展專案珠海與中山勢均力敵，珠海有15個，中山有16個。
參展專案預熱/認籌、開盤/加推、持銷、尾盤均有，持銷專案最多，其次為預熱/認籌。
此次參展專案可分為預熱/認籌、開盤/加推、持銷、尾盤四類：
1、 其中持銷佔61%，專案主要集中在中山一帶；
2、 預熱/認籌佔19%，這些專案較為活躍，為開盤儲客，如：金地撲滿花園；
3、 開盤/加推專案佔13%，主要集中在珠海西區。
參展專案建築形態以高層為主導，同時也有別墅和公寓專案參加。
此次房展參展專案包含小高層、高層、別墅、公寓產品。
1、參展專案中有24個專案有高層產品，佔65%，為主導產品；
2、公寓產品位於珠海市區，別墅大部分位於中山；
3、參展專案產品線較為豐富，可以滿足多方面的需求。
參展專案面積選擇空間大，從34㎡公寓產品到500㎡別墅產品可供選擇。
1、參展專案面積段分布較為合理，以90-140㎡為主，佔37%；
2、參展專案以剛需產品為主。
市場剛需是本次參展專案主流，1萬元以下專案佔80%；7千-1萬專案佔50%，坦洲片區專案**普遍**。
1、參展專案**在10000元/㎡以上專案只有六個，15000-20000元/㎡只有1個，沒有單價在20000元/㎡以上專案，珠海市區樓盤單價高樓盤參展較少；
2、中山坦洲等地專案普遍漲價，低於5000元/㎡專案只有2個；
3、房展對珠海市區**較高樓盤吸引力變弱。
房展參展專案優惠種類多，但優惠幅度一般，而一些專案推出的**房優惠幅度較大。
1、參展專案優惠形式多樣，有送車位、物管費、家電**、折扣優惠等；
2、大部分優惠形式以抵消房價為主要兌現手段；
3、折扣主要集中在95-99折，佔42%，再加上其他形式的優惠形式用於抵消房價，在這個折扣段預計佔到60%。
熱點聚集
雲頂瀾山
基礎資訊
專案位置：新香洲梅界路
占地面積：97720㎡
建築面積：390000㎡
容積率：2.99
綠化率：45%
建築形態：高層
總戶數：2550戶
開發商：珠海市同裕房地產開發****
國慶動態
成交情況：17套
**：11500元/㎡
裝修情況：毛柸
優惠方式：全款97折，按揭98折；5棟認籌最高享額外97折
熱銷戶型 ：雲頂瀾山7棟1單元01戶型3室2廳2衛1廚 88.86㎡
熱點聚集
御景龍湖
基礎資訊
專案位置：三颱石路延長段南側
占地面積：50715㎡
建築面積：99813㎡
容積率：1.97
綠化率：35%
建築形態：高層
總戶數：483戶
開發商：珠海寶利房地產開發****
國慶動態
成交情況：0套
**：待定
裝修情況：待定
優惠方式：無
熱銷戶型 ：御景龍湖02戶型（16棟）4室2廳2衛1廚 127.18㎡
熱點聚集
誠豐星座
基礎資訊
專案位置：香洲景園路19號
占地面積：5628㎡
建築面積：40704㎡
容積率：5.84
綠化率：30.17%
建築形態：高層
總戶數：332戶
開發商：珠海市泰軒房地產開發****
國慶動態
成交情況：3套
**：18700元/㎡
裝修情況：4000元/㎡
優惠方式：推出5套**房
熱銷戶型 ：誠豐星座戶型圖a1戶型 2室2廳1面積:82.50㎡
熱點聚集
正方世和苑
基礎資訊
專案位置：香洲港灣大道銀坑巴士站西側
占地面積：9776㎡
建築面積：41797㎡
容積率：3
綠化率：35.19%
建築形態：高層
總戶數：198戶
開發商：珠海市香洲正方房地產開發****
國慶動態
成交情況：5套
**：12000元/㎡
裝修情況：精裝修
優惠方式：購房送車位
熱銷戶型 ：正方世和苑2棟b戶型面積:222.22㎡
熱點聚集
誠豐水晶座
基礎資訊
專案位置：香洲前山區明珠南路與翠微西路交匯處
占地面積：7141㎡
建築面積：39180㎡
容積率：5.56
綠化率：35.1%
建築形態：高層
總戶數：700戶
開發商：珠海市財信投資****
國慶動態
成交情況：187套
**：11500元/㎡（毛坯），13500元/㎡（精裝）
裝修情況：2000元/㎡
優惠方式：購房額外優惠1個點，購房送萬元家電禮金
熱銷戶型 ：誠豐水晶座戶型圖2棟03、12戶型面積:72.33㎡
熱點聚集
錦繡明珠
基礎資訊
專案位置：廣珠城軌明珠站西側600公尺
占地面積：93333㎡
建築面積：260000㎡
容積率：無
綠化率：35%
建築形態：高層
總戶數：無
開發商：中山市匯霖商貿****
國慶動態
成交情況：0套
**：無
裝修情況：
優惠方式：無
熱門戶型 ：敏捷·錦繡明珠戶型圖13座 3室面積:100.00m2㎡
熱點聚集
誠豐嘉座
基礎資訊
專案位置：香洲前山明珠南路3118號
占地面積：2143㎡
建築面積：17593㎡
容積率：7.5
綠化率：19.56%
建築形態：高層
總戶數：274戶
開發商：珠海誠豐集團
國慶動態
成交情況：1套
**：13000元/㎡
裝修情況：1000元/㎡
優惠方式：首付5.5萬起，推出5套**房
熱銷戶型 ：誠豐嘉座戶型圖04-11戶型（5-2面積:47.04㎡
熱點聚集
東方潤園
基礎資訊
專案位置：金灣紅旗鎮虹暉一路39號中心廣場東側
占地面積：86470.9㎡
建築面積：343948.04㎡
容積率：3.3
綠化率：37%
建築形態：高層
總戶數：2313戶
開發商：珠海市信和房地產開發****
國慶動態
成交情況：20套
**：7500元/㎡
裝修情況：毛坯
優惠方式：國慶額外98折，一次性98
按揭99折，準時簽約99折
熱銷戶型 ：東方潤園戶型圖2、3棟1單元201面積:104.44㎡
熱點聚集
時代港基礎資訊
專案位置：珠海市高欄港經濟區昇平大道北側
占地面積：81392㎡
建築面積：250000㎡
容積率：2.5
綠化率：35%
建築形態：高層、小高層
總戶數：1904戶
開發商：珠海市勝輝房地產開發****
國慶動態
成交情況：102套
**：7200元/㎡
裝修情況：1500元/㎡
優惠方式：現場95折，前300名成交客戶總價減1萬
熱銷戶型 ：時代港戶型圖10棟b戶型圖 3室2面積:99.00㎡
熱點聚集
金地撲滿花園
基礎資訊
專案位置：金灣機場北路水泊圍
占地面積：264920㎡
建築面積：265351㎡
容積率：1.0
綠化率：40%
建築形態：高層、聯排別墅
總戶數：2341戶
開發商：珠海市金地房地產開發****
國慶動態
成交情況：0套
**：高層6000元/㎡起，別墅總價200萬/套起
裝修情況：毛坯
優惠方式：高層認籌1萬抵2萬
別墅5萬抵8萬
熱門戶型 ：金地撲滿花園戶型圖高層b1面積:89.00㎡
熱點聚集
五洲家園
基礎資訊
專案位置：斗門湖心路1088號
占地面積：210000㎡
建築面積：680000㎡
容積率：2.13
綠化率：35%
建築形態：高層、聯排別墅
總戶數：4100戶
開發商：珠海市恆基房產開發****
國慶動態
2023年武漢房地產市場報告
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