什麼是總規、控規、修規（**並茂講解）
1、總規，全稱城市總體規劃，但是對地產的專案而言，僅僅是裡面的那一小塊。城市規劃是指當地**依據國民經濟和社會發展規劃以及當地的自然環境、資源條件、歷史情況、現狀特點，統籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規模和發展方向，協調城市空間布局等所作的一定期限內的綜合部署和具體安排。
簡單說就是**根據未來的發展，對未開發的區域做的總體規劃，如下圖所示，根據色塊的不同，土地性質和用途不同。如黃色是居住用地，紅色商務金融用地，可看下面詳細的圖例：
2. 控制性詳細規劃（簡稱控規
以城市總全規劃或分割槽規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。
大家在看**對土地招拍掛的資訊的時候可以看到這些，這裡面會有對這塊地詳細的規定，如建築密度、建築高度、容積率、綠地率、要求配套的設定如幼兒園、社群服務站等等，有了這些資訊，就方便開發商自己做強排和財務測算了，根據自己公司的情況，算出自己可以承受的最高地價。控制線詳細規劃就是開展設計的基礎條件。
3. 修建性詳細規劃（簡稱修規）
以城市總體規劃、分割槽規劃或控制性詳細規劃為依據，制訂用以指導各項建築和工程設施的設計和施工的規劃設計。這個就是根據地塊的控制條件行程的最終設計成果了，一般包括專案的總平圖、鳥瞰圖、單體效果圖、平層圖、主要的面積等；
城市總體規劃由城市人民**負責組織編制，是法定的。控制性詳規、修建性詳規由城市人民**規劃行政主管部門負責組織編制，是法定的。概規是非正式的，只是在正式規劃前表達一種規劃設計的大致意向，不是法定的。
城市總體規劃的功能是：綜合研究確定城市性質、規模和空間發展形態，統籌安排城市各項建設用地，合理配置城市各項基礎設施，處理好遠期和近期建設的關係，指導城市合理發展。控制性詳規的功能是：
詳細規定建設用地的規劃指標和其他規劃管理要求，以指導修建性詳規的編制。修建性詳規的功能是：在控制性詳規的指導下，直接對建設作出具體的安排和規劃設計。
修建性詳規也可以由業主直接委託規劃設計單位編制。
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