超市以及便利店選址攻略

2022-03-02 20:54:25 字數 1747 閱讀 5035

超市選址

選址調查要透徹科學全面

超市選址應從大處著眼,把握城市商業條件,包括社群型別、社群設施、交通條件、城市規劃、消費者因素、商業屬性等。

社群型別:先看地形、氣候、風土等自然條件,繼而調查行政、經濟、歷史、文化等社會條件,從而判斷是中心社群還是偏遠社群?是高尚白領社群還是新興平民社群?

社群設施:學校、醫院、公園、旅遊設施、**機構等公共設施能起到吸引消費者的作用。因此,了解社群設施的種類、數目、規模、分布狀況等,對選址是很有意義的。

交通條件:這是對超市選址影響最直接的因素,如市區到郊區的交通條件、樓盤之間的交通條件等。因此,對於倉儲式超市來說,商圈範圍比較大,一般均設在城鄉結合部,遠離市區,超市附近最好有比較多的公共運輸停車點,這樣可以吸引遠距離的顧客前來購物。

社群規劃:如街道開發計畫,道路拓寬計畫,高速、高架公路建設計畫等,都會對未來商業環境產生巨大的影響,應該及時捕捉,準確把握發展動態。只有了解城市規劃,才能預期該店鋪的選址是否符合規劃要求,以及以後店鋪周圍情況的變化,這樣才能對該店鋪以後商圈範圍內的顧客數量以及其他情況作出合理的估計,從而對該店鋪的長遠發展作出**。

居民因素:對社群居民人口、戶數、收入、消費水平及消費習俗等作詳細調研。

商業屬性:超市的員工數、營業面積、銷售額等要有精確計畫。

敲定店址還要看12項指標

初步鎖定的社群商業結構基本了解後,下一步就是要逐步縮小範圍,選定超市最終的位置前,還要參考12項商業指標,具體歸納如下:

(1)商業性質。規定開店的主要區域,對哪些區域應避免開店;

(2)人口數及住戶數。了解一定的商圈範圍內應有的住戶數;

(3)競爭店數。了解一定的商圈範圍內競爭店的數量;

(4)客流狀況。調查估計通過店前的行人最少數量;

(5)道路狀況。如行人路、街道是否有區分,過往車輛的型別及數量,道路寬幅等因素;

(6)附近店鋪的狀況。如經營品種、規模、外部裝飾、格調等;

(7)場地條件。如店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等;

(8)法律條件。在新建分店或改建舊店時要查明是否符合城市規劃及建築方面的法規,特別要了解各種限制性的規定;

(9)租金。要分割槽段設上限租金;

(10)必要的停車條件。顧客停車場地及廠商所用進貨空間;

(11)投資的最高金額。以預估的營業額或賣場面積為基準規定;

(12)員工配置。以賣場面積為基準來規定,如每人服務面積不得低於20平方公尺。

便利店選址

便利店商圈半徑為500公尺,在方圓500公尺的範圍內至少有3000個商圈人口。

以下地理位置不適合開設便利店:

1、徒步5-7分鐘到達的顧客不足3000人;

2、非顧客匯集的交通幹道;

3、在馬路上無法看到商店;

4、在地下或者是二層以上;

5、無法設立店鋪門面和招牌;

6、店鋪租金超過一天的銷售額。

此外,由於便利店的主要消費群體是定位在30歲以下的學生和上班族(佔其顧客總量的80%左右),針對這一群體易於接受新事物、消費力強勁和追求時尚產品的特點,因此從商品的選擇上要注重創新與更新,結合時尚主旋律。

一是家庭主婦,她們在便利店購買在別處忘買的商品

二是三口之家,年輕夫婦會為家庭進行便利性購買

三是獨身的青年人,他們是便利商店的主力顧客

四是中小學生,他們是便利商店零食的最大購買者

選擇好店址尤為重要,投資便利店,選擇合適的店址非常重要,這是便利店成功的最重要的因素。因為便利店的優勢在於「便利」,因此很多便利店都是開設在社群和娛樂設施比較集中的地區,使得顧客購物更加方便。

便利店籌建方案

我們要做連鎖便利店,要做自己的品牌,就不能做加盟,哪怕是半加盟。事實證明,選擇一站式採購是不靠譜的,那樣的結果只能是,上游被人控制,我們的脖子被上游卡住,進退兩難。因此,我們必須自己控制採購渠道,必須擁有專業的營採隊伍和拓展隊伍,否則,我們開的店將與雜貨鋪無異,毫無專業性可言。我慎重的向公司建議,成...

便利店店長培訓

課程簡介 店長是商場每一單店的領導者,是每個店面的核心。優秀店長能發揮公司企業文資訊傳播的紐帶作用,是各型別銷售政策 品牌銷售制度的執行者和具體操縱者。同時,乙個優秀的店長能站在經營者的立場上,綜合的 科學的分析店鋪運營情況,全力貫徹執行公司的經營方針,執行品牌 活動的策略,推動業績的提公升。課程收...

社群便利店協議

8 對乙方使用中國行動通訊vi標識的約定。乙方不得擅自使用中國行動通訊vi標識,如乙方需要對代辦網點設計裝修,並涉及到使用中國行動通訊vi標識,必須經過甲方同意,其設計 裝修方案必須經過甲方認可後方可實施,應遵守中國行動通訊vi標識標準要求,涉及的相關費由乙方自行負責,但使用該標識並不發生乙方權利和...