裝修管理是物業實際操作中的一大難點，同時也是人為造成房屋損壞和安全隱患的高發期。為維護御雲府專案外觀形象的統
一、美觀，保障智慧型化系統的正常使用功能不被破壞，物業服務處將從實際出發，以公共部位、公共設施管線、消防安全為裝修工作的監督重點。做好裝修宣傳培訓、裝修審批、裝修巡查、違章處理、裝修驗收五個環節，力爭服務在一線、監管在一線，從正面引導業主正確、安全、有效的完成裝修。
一、正面宣傳，合理引導：
管理處針對專案特點，制訂詳細的《裝修指南》，在辦理入住手續時發放給業主，服務處為業主提供必要的房屋結構、水電走向圖紙，指導業主合理進行裝修，同時將加大裝修宣傳的力度，在公共區域明示裝修規定、違章裝修的危害性和處理措施，並增加環保裝修的宣傳，充分發揮社群文化的導向功能、約束功能，並由貼心管家直接負責與業主溝通引導，架起服務處與業主的溝通橋梁，提高業主的自覺性。
二、嚴格控制裝修備案程式：
工程部主管審核業主提供的裝修公司營業執照、資質證書、裝修方案，服務處經理對住戶的裝修申請審批，並簽署備案意見。審批的基本原則是確保建築物結構安全和裝修協調、統
一、美觀，符合消防安全要求。
三、加強裝修期間的監督與管理：
1、裝修行為的管理
成立以工程、客服及保安員為成員的裝修聯合管理小組，工程部主管為主要負責人。管理小組按《裝飾裝修管理服務協議》內容負責結構安全和建築裝修監理，檢查並及時填寫《裝修巡查記錄》。主要目的就是在裝修期間，對裝修進行更有效的管理和監控，管理重點主要有：
1)為防止房屋結構、外觀受損及違章搭建，在實際工作中，工程技術人員每兩天巡查一次；客服、安管員每天對裝修進行全方位監管，消除管理盲點，形成立體交叉式的裝修監管網路，一經發現問題及時處理，把違章裝修消滅於萌芽狀態。
2)為防止房屋裝修後出現滲漏而引發責任問題，我們將要求裝修單位對廚房、衛生間做防水施工後進行24小時的閉水試驗，確認未發現滲漏後方可進行下一步施工。對於在施工過程中涉及到陽台鑿開找平層的，必須要求重新進行防水施工處理方可進行下一步施工。
2、裝修人員的管理
為更好的加強對裝修人員的管理，採用「二證一書」制度，即要求裝修施工單位辦理《施工許可證》和《施工人員出入證》，簽訂《裝修安全責任書》，同時要求裝修單位繳納1000元的裝修保證金。
3、裝修材料用品的管理
實施對外來人員准入制度，嚴格管制社群出入口，對搬出/入物品由保安員查驗《施工許可證》和《施工人員出入證》，登記後放行；嚴格控制易燃、易爆材料進入御雲府小區。嚴格控制施工的時間及裝修垃圾的清運，消除因裝修而帶來的噪音和垃圾汙染。為維護小區裝修秩序及安全，我們將加強對裝修企業和業主的管理，狠抓消防安全，控制未經允許的動火作業。
四、依法管理，以情感人：
裝修監督中如發現問題，根據裝修違章程度，簽發《整改通知書》，並送至裝修人員及業主簽字，要求在規定期限內整改。對違章裝修的單位我們將以說服教育為主，對不配合的我們將以裝修協議書為依據，酌情扣除其裝修保證金。對極個別情節嚴重且不服從管理的業主，我們將上報**主管部門予以解決，確保居住區房屋本體及公共設施的完好。
五、謹慎驗收，不留隱患：
驗收環節是裝修管理的最後乙個環節，為避免日後為管理工作帶來隱患，我們將在本環節中嚴格把關。驗收過程中應重點對房屋結構、外觀及上下水、電氣線路、衛生間和廚房防水等工程的質量進行檢查，對隱蔽工程要求裝修企業每完成一項必須事先向管理處申報，經驗收核准後方可進行下一道工序。達不到合格要求的專案，由裝修企業按整改通知繼續整改，並在《裝修驗收記錄表》中記錄，直到合格為止。
六、裝修手續辦理流程：
1、由業主提交《裝修申報表》；
2、施工單位提交相關資質證書、營業執照、稅務登記證原件、影印件、專案設計圖紙，進場施工人員身份證原件、影印件、1寸像片2張等；
3、服務處對專案裝修方案及施工圖紙進行審核後，出具書面審批意見並簽定相關裝修管理協議；
4、服務處與業主對室內冷熱水管打壓，壓力0.8mpa，時間10分鐘保持壓力不降，簽署管道壓力正常意見。室內管道移交完畢，施工人員進場施工；二次裝修不需進行此項操作；
5、毛坯房業主須對廚房、衛生間進行二次防水處理，閉水24小時試驗並經管理處驗收合格後方可繼續施工；
6、裝修過程中不容許施工人員留宿裝修現場，生火做飯，延長施工時間等；
7、每天有保安人員巡視施工現場，檢查現場安全、施工範圍、施工時間等並記錄在《裝修巡視檢查記錄表》上；
8、裝修結束並經業主驗收合格後由業主向服務處提出專案驗收，驗收合格及核實無違章記錄後1個月退還業主裝修押金，3個月後無滲漏、堵塞，退還裝修施工方押金。
裝飾裝修管理服務協議
甲方 淄博和興物業管理 乙方為規範香榭居專案 以下簡稱 本物業 房屋室內的裝飾裝修行為，保持房屋整體質量和使用安全，保障全體業主 物業使用人的合法權益，依照國家 住宅室內裝飾裝修管理辦法 的規定，根據 物業管理服務協議 的約定，經甲乙雙方共同協商，現就本物業房屋室內裝飾裝修管理服務的具體事宜達成如下...
房屋裝修管理服務協議書
4 從開工之日起，負責施工現場的安全防火及文明施工工作，採取必要的防火措施，指定專人負責，自備滅火器，確保戶內安全，並接受物業公司的檢查和指導，建立安全管理責任制，並承擔相應的責任。5 嚴格按照物業管理公司規定遵守施工時間，不能擅自延長，不能影響他人的正常生活。6 在施工期對造成小區裝置設施損壞或他...
物業的裝修與管理
8 高層住戶裝修不得使用載人電梯裝運建材 木料 工具等物品。9 需封閉後陽台的，須申報管理處同意方能施工。10 施工隊人員應到管理處辦理臨時出入證，將臨時出入證佩戴在前胸，並在指定的區域內活動。11 未經管理處同意，不得隨意改動水 電管線走向。12 底層住戶裝修，不得在前陽台違章搭建。13 臨平台的...