零星工程作業管理制度（第二版）
1、 目的
規範施工管理，提高工作時效，有效控制成本，配合工程建設各階段完成零星應急專案施工，使專案總體達到運營要求。
2、 範圍
2.1、工地現場影響到主體建設的零星工程（土建、水電、裝飾）、零星土方；
2.2、工地現場零星圍牆、屬於甲方的辦公場地的建設；
2.3、看房通道、彩鋼板圍牆等造價在30萬元以內的單位工程；
2.4、市政配套方面清高土、打碎砼、轉移建築材料、搭設臨時工棚、地下管線移位、綠化翻挖、臨電臨水、場地清理、設計盲地、宣傳架子、其他配合營銷的零星工程等；
3、 程式
3.1、零星工程的施工單位必須有獨立的法人資格和履行合同所必需的裝置和專業技術能力，專案事業部可根據需要選擇信譽好的幾家施工單位作為零星工程施工的合作單位，簽訂《零星工程合同》（見標準版合同）；
3.2、零星工程由專案部工程部下發「零星工程施工通知單（可附圖）」（見附件1），零星工程施工單位由專案事業部選擇多家進行**比選，綜合比選確定最終施工單位並提交專案部成本部審核預算，專案成本部填寫「零星工程施工委託書」（附件3）和「零星工程審批單」（附件2）一同報批。
可以確定工程量的零星工程依據專案成本部核算確定包乾價。
無法確定工程量的零星工程則明確包乾單價，完工後經專案工程部驗收合格，由工程、成本、監理、施工隊辦理四方簽證，確定工程量。
3.3、根據專案部成本審核價，3萬元以內的零星專案由專案事業部工程經理、成本經理、常務副總經理、總經理審批後執行實施；
3.4、審核價大於3萬小於10萬元的零星專案報總部工程部、成本部、分管副總裁審批後實施；
3.5、審核價大於10萬元的零星專案報總部工程部、成本部、分管副總裁、總裁審批後執行實施；
3.6、零星專案完工後，甲方工程現場管理人員需根據通知單明確的內容進行驗收，驗收達標後辦理簽證和相關結算資料；
3.7、附件1、附件2和附件3要對號，按照審批許可權審批後，由專案事業部成本部備案，總部成本部、審計部每季度進行一次審查；
4、 禁令
4.1、嚴禁將整體工程進行拆分，通過化整為零的方式將分項工程進行支解
為零星工程處理；
4.2、對已簽定的甲乙雙方合同內涵蓋的內容，嚴禁甲方工程管理人員因乙方不配合、進度緩慢等原因而將原合同內包括的內容進行提出，另請零星工程單位進行施工；
4.3、工程簽證嚴格執行公司簽證管理制度，尤其是隱蔽工程、收方計量工程如納入零星工程處理，在隱蔽工程隱蔽以前，甲方現場工程師、造價工程師應當檢查質量及收方計量，合格後方可進行工程的隱蔽。嚴禁事後補簽，事後補簽一律無效；
4.4、嚴禁專案事業部未按以上許可權及審批流程進行零星工程處理；
4.5、嚴禁將30萬元以上的專案按零星工程處理。造價大於30萬元的售樓部經批准可以參照零星工程進行管理；
5、 結算
5.1、因施工中存在工程量的增減，故附件1與附件2只作為零星工程啟動
施工前的正常程式資料，不作為結算資料。結算依據為根據附件1與附件2確定的零星工程完工竣工圖紙、簽證資料、零星工程委託書（附件3）、零星工程單位上報的結算材料；
5.2、當零星工程結算造價與附件3的預算價價差處於±10%以內時，專案事業部按結算價申請付款。當價差大於10%時，專案事業部需補充情況說明，否則財務部不予付款；
5.3、零星工程每一季度結算一次，由專案事業部成本部結算後報總部成本部複審，並由總部成本部簽字確認。專案事業部依據簽字材料申請付款；
5.4、零星工程每季度依據結算單付款一次，未見結算單不予付款，付款審批按照公司付款審批許可權與流程執行；
6、 本制度適上海紅星美凱龍房地產****專案事業部管理的房地產開發專案；
7、 本制度自發布之日起施行，解釋權歸屬總部工程技術部；
上海紅星美凱龍房地產****
2023年10月28日
附件1：
零星工程施工通知單
附件2：
零星工程審批單
附件3編號： （零星工程合同編號—**）
專案零星工程施工委託書
（施工單位名稱
根據年月日簽訂的編號為專案零星工程施工合同》，委託貴司進行 （零星工程工作內容） 的施工，工期為 ，本工程造價：
（1）本工程採用固定總價合同，合同總價為元（人民幣大寫： ）合同總價一次包死，定工期定質量，包工包料；合同總價包括完成合同檔案規定的工程內容的所有費用。
（2）本工程採用固定綜合單價合同，固定綜合單價包乾，固定綜合單價組成: 固定綜合單價所有因實施本工程而產生的一切費用，包括但不限於：人工費、材料費、機械費、施工費、機械進出場費、利潤、稅金、水電費、材料檢測費、技術措施費、臨時施工便道場地處理費、檢測費、材料****風險費等所有費用，不論它們是否在合同檔案中有所說明，也不論它們是否在簽訂合同時是否可以預料到。
合同的固定綜合單價考慮了以上各項費用的市場漲跌因素，各項風險費用已經計提，合同的固定綜合單價不會因以上費用或費率的公升降而有所調整。
其他未盡事宜詳見《**專案零星工程施工合同》。
貴司如認為該委託書的內容不能接受,應在接到我司委託書後3日內書面通知我司,否則我司認為貴司已認可此委託書並按此**進入結算,貴司不得提出異議。
（專案公司名稱）年月日
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