根據目前公司的政策，現可以操作的房地產信託主要是具有二級開發資質以上，歷史累積開發面積50萬平以上開發商。
一、 在房地產專案中，我公司提供的融資方式主要有兩種：
1、貸款方式：採取此種方式時對融資公司有如下兩點要求：①、專案必要取得地產開發所需要的四證；②專案公司或其控股股東擁有房地產開發二級資質。
操作模式為我公司對專案公司增資，同時原專案公司的股東將專案公司股權質押給我公司，原專案公司的股東到期按約定的**回購我公司所持專案公司的股權。約定的回購**=增資金額×約定的利率×期限。
2、股權方式：採取此種融資方式主要在專案公司不能採取貸款融資的情況時使用，因此對專案進展及專案公司（包括股東）的資質沒有具體要求。採取這種方式可以從專案拿地階段開始進行合作，減輕公司拿地的資金壓力。
此種方式操作過程如下：專案公司原股東將專案公司90%以上(一般為100%)股權過戶給我公司，我公司用信託資金對專案公司增資，到期後專案公司原股東按約定的**回購我公司所持專案公司100%股權。
約定的回購**=增資金額×約定的利率×期限
因此從本質上講股權方式也為貸款方式，我公司不參與專案公司的分紅及管理（只派一名監管人員配合工作），只獲取約定的利息收入。
由於第一方式所以根據專案情況，我公司擬對本專案採用股權方式。即貴公司100%股權先過戶給我公司，然後我公司以信託計畫資金對貴公司增資，到期時貴公司原股東按約定的**回購我公司所持有的100%股權。
二、關於投資金額，我公司要求融資方與我公司對專案公司的投資比例為1：1，融資方在我公司進入前對專案所投入的全部前期費用（只要有票據）我公司都認可為融資方對專案的投入。
三、在投資成本上，我公司對於房地產專案要求的利率標準為23%左右（上限到30%、下限到20%），這個主要根據融資方及專案情況而定，可以面談。
上述為我公司在地產專案上的操作思路（包括融資方式、金額、成本）幾個方面，如有問題請及時溝通。
以下簡單介紹一下我公司對房地產專案操作標準：
1、 在股權投資方式下融資方與我公司投資比例不低於1:1（可根據專案適當放寬）；
2、 地產專案容積率一般不低於1；
3、 我公司從專案拿到土地證之後即可介入（暫定）；
4、 融資成本為23%左右，具體根據公司及專案情況而定；
5、 融資金額30000萬元以上，融資方具有一定的開發業績；
6、 由於銀監會政策指導，目前公司對棚戶區改造專案、保障性住房專案上在成本、資金配比要求上給予了很大優惠（可為1：3）。其中，棚改專案成本在18%-20%，保障性住房成本在17%左右，根據具體情況而定（此型別為目前的重點專案）。
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