（一）融資組織形式選擇
研究融資方案，首先應該明確融資主體，由融資主體進行融資活動，並承擔融資責任和風險。專案融資主體的組織形式主要有：既有專案法人融資和新設專案法人融資。
（二）資金**選擇
在估算出房地產投資專案所需要的資金數量後，根據資金的可行性、**的充足性、融資成本的高低，在上述房地產專案融資的可能資金**中，選定專案融資的資金**。
（三）資本金籌措
資本金作為專案投資中由投資者提供的資金，是獲得債務資金的基礎。國家對房地產開發專案資本金比例的要求是35%.對房地產置業投資，資本金比例通常為購置物業時所須支付的首付款比例。
（四）債務資金籌措
債務資金是專案投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務資金籌措的主要渠道有信貸融資和債券融資。
1.信貸融資
任何房地產開發商要想求得發展，就離不開銀行及其他金融機構的支援。
2.債券融資
企業債券泛指各種所有制形式企業，為了特定的目的所發行的債務憑證。
（五）預售或預租
由於房地產開發專案可以通過預售和預租在開發過程中獲得收入，而這部分收入又可以用作後續開發過程所需要的投資，所以大大減輕了房地產開發商為開發專案進行權益融資和債務融資的壓力。
（六）融資方案分析
在初步確定專案的資金籌措方式和資金**後，接下來的工作就是進行融資方案分析，比較並挑選資金**可靠、資金結構合理、融資成本低、融資風險小的方案。
1.資金**可靠性分析
主要是分析專案所需總投資和分年所需投資能否得到足夠的、持續的資金**，即資本金和債務資金**是否落實可靠。
2.融資結構分析
主要分析專案融資方案中的資本金與債務資金比例、股本結構比例和債務結構比例，並分析其實現條件。
3.融資成本分析
融資成本是指專案為籌集和使用資金而支付的費用。融資成本高低是判斷專案融資方案是否合理的重要因素之一。
4.融資風險分析
融資方案的實施經常受到各種風險的影響。
房地產專案融資方案（二）
一、房地產專案融資操作流程如下：
準備融資資料、融資計畫書——根據情況尋找相應的資金渠道——遞交資料申請——機構受理調查——專案評估——雙方面談核實、協商方案——補充資料——核查審批——辦理手續（簽署合同、辦理抵押）——資金接收——按時歸還本息——還清解押
二、房地產專案融資方式及所需資料清單，方式多種，大致有：
1、房地產開發類貸款——
是指對房地產開發企業發放的，用於房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。
房地產融資方案
融資方案 一 銀行貸款 銀行信貸，對於房地產企業而言，依舊是首選。優點 便捷，實際經濟成本較低。缺點 銀行貸款門檻高，需要足夠的抵押或擔保措施，用款的前提條件較多，用款時間不長。預估成本 8 8.5 年息 二 民間借貸 自籌資金 優點 可有效實現融資 可降低銀行金融風險 可行性強。缺點 範圍上有一定...
房地產專案融資方 所需
1 公司基本情況介紹 2 營業執照 3 組織機構 證 4 稅務登記證 國地稅 5 開戶許可證 6 貸款卡 7 法人身份證及簡介 8 房地產開發企業資質證書 9 公司章程 10 專案可行性研究報告 11 土地出讓合同 12 土地證 13 建設用地規劃許可證 14 建設工程規劃許可證 15 建設工程施工...
房地產專案融資清單
備註 上述資料除資質證書和財務資料為影印件外，其餘為原件掃瞄件。經色標註的資料不用準備。唐總您好，請落實一下，資金方相關資料 對於51畝工業用地抵押借款，用於修建爛尾專案的資金使用用途，爛尾樓相關情況及現在相關進展情況做乙個具體說明。資金方這邊已經落實，資方對專案現在還有一些方面不太了解，需要準備上...