融資方案
一、銀行貸款
銀行信貸，對於房地產企業而言，依舊是首選。
優點：便捷，實際經濟成本較低。
缺點：銀行貸款門檻高，需要足夠的抵押或擔保措施，用款的前提條件較多，用款時間不長。
預估成本：8%—8.5%（年息）
二、民間借貸（自籌資金）
優點：可有效實現融資、可降低銀行金融風險；可行性強。
缺點：範圍上有一定的侷限性而且借貸合約非格式化；對償債的硬約束性。
預估成本：最高不得超過銀行貸款利息四倍。（雙方自行商議決定）
三、房地產信託
在國家的巨集觀調控下，信託融資憑藉制度優勢逐步被房地產業充分利用，房地產信託發行日益增多。當前實際操作中應用比較多的模式有兩種：一是貸款類資金信託，這種模式與商業銀行傳統的貸款模式類似，所不同的是資金主要依靠發行信託計畫籌集;二是股權投資信託，即信託資金參股房地產企業，股份在信託期滿後被溢價回購的信託模式。
1、 貸款類資金信託
優勢：融資期限比較靈活，操作簡單，交易模式成熟，利息可計入開發成本。
劣勢：與銀行貸款相比成本高，目前政策調控環境下難以通過監管審批。
預估成本：一般高於同期銀行法定貸款利率，目前在12％-20％居多。
2、股權投資信託
優勢：（1）能夠增加房地產公司的資本金，改善資產負債率，起到過橋融資的作用使房地產公司達到銀行融資的條件；
（2）其股權類似優先股性質，只要求在階段時間內取得合理回報，並不要求參與專案的經營管理、和開發商分享最終利潤。
劣勢：一般均要求附加回購，在會計處理上仍視為債權；如不附加回購則投資者會要求浮動超額回報，影響開發商利潤。
預估成本：一般15%以上。
但房地產資金信託對公司要求嚴格，要求公司「四證」（ 國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證）齊全自有資本金達到35％二級以上開發資質專案盈利能力強，並且要有資產抵押（土地、房產等不動產，抵押率一般在50％左右）、股權質押、第三方擔保、資金監管、受託支付、設定獨立賬戶。
四、建設單位墊資:
隨著國內外建築市場競爭日趨加劇，同時建築市場中不規範的運作行為和供過於求的局面，造成建築企業帶資承包、墊資施工已成為建築市場的普遍現象。
1、全額墊資施工，主要是指在工程建設過程中發包人不向承包人支付任何工程價款，而要等待工程專案建設完畢經竣工驗收合格後，方按照約定支付工程價款；
2、利用工程進度款的不足額支付，造成部分墊資施工，比如在合同中約定為 「承包人報送的月進度報表經發包人確認後，於次月支付確認工作量的70％」，這樣實際上造成承包人在工程建設過程中，對已經完成工作量的30％要形成部分墊資
3．要求承包人向發包人支付保證金作為工程專案啟動資金，保證金在施工過程中根據工程進度返還，造成部分墊資施工；
4．約定按照形象進度付款，比如約定基礎完成開始支付進度款，或結構封頂付至工程價款的一定比例等等。
優勢：降低專案開發的前期成本，以緩解建設資金的壓力，成本低。
劣勢：它解決的資金有限，而且也只是緩解，不能解決根本問題。
房地產專案融資方案
一 融資組織形式選擇 研究融資方案，首先應該明確融資主體，由融資主體進行融資活動，並承擔融資責任和風險。專案融資主體的組織形式主要有 既有專案法人融資和新設專案法人融資。二 資金 選擇 在估算出房地產投資專案所需要的資金數量後，根據資金的可行性 的充足性 融資成本的高低，在上述房地產專案融資的可能資...
房地產專案融資方 所需
1 公司基本情況介紹 2 營業執照 3 組織機構 證 4 稅務登記證 國地稅 5 開戶許可證 6 貸款卡 7 法人身份證及簡介 8 房地產開發企業資質證書 9 公司章程 10 專案可行性研究報告 11 土地出讓合同 12 土地證 13 建設用地規劃許可證 14 建設工程規劃許可證 15 建設工程施工...
房地產專案融資清單
備註 上述資料除資質證書和財務資料為影印件外，其餘為原件掃瞄件。經色標註的資料不用準備。唐總您好，請落實一下，資金方相關資料 對於51畝工業用地抵押借款，用於修建爛尾專案的資金使用用途，爛尾樓相關情況及現在相關進展情況做乙個具體說明。資金方這邊已經落實，資方對專案現在還有一些方面不太了解，需要準備上...