綠城·舟山產權式公寓酒店專案
防治牆體內粉刷空鼓開裂專項施工方案
一、工程概況
綠城·舟山產權式公寓酒店專案位於舟山市臨城新區中心千島路（世紀大道）西側。東側沿城市道路，南靠舟山喜來登綠城酒店，西面和北面均臨河。本工程由a、b、c三幢公寓酒店和一層地下車庫組成。
a、b、c號樓層數均為三十一層，總高度為102.65m。總建築面積81465m2，其中地上部分建築面積64202m2，地下室17263m2，為框剪結構，抗震等級為二級。
本工程由舟山綠城房地產開發****投資建設，浙江綠城建築設計****設計，浙江大學建築設計研究院地質勘察，浙江萬事達建設工程管理****監理，舟山市廣宇建築****承建。
本工程牆體採用粉煤灰mu10多孔磚，m7.5混合砂漿砌築，普通砂漿抹灰。
二、編制依據
1、中華人民共和國工程建設標準強制性條文（房屋建築部分）
《砌體工程施工質量驗收規範》gb50203-2002
《建築裝飾、裝修工程質量驗收規範》gb50210-2001
《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300-2001
《防治牆體內粉刷空鼓開裂的技術規定》舟建委（2010）141號
其它有關的國家規範及行業標準
2、浙江綠城建築設計研究院提供的《舟山產權式公寓酒店專案設計施工圖》
三、技術準備
1、專案經理、專案技術負責人、施工人員組織施工技術人員進行有關資料和圖紙的學習、熟悉，詳細了解本工程的結構特點，對施工班組進行詳細的書面分部分項工程技術交底工作，使其了解工程規模、特點，明確施工方法、質量標準、安全措施等要求。
2、施工材料控制
牆體內粉刷抹灰砂漿必須採用混合砂漿（衛生間及廚房間除外），不得用其他材料代替石灰膏製作混合砂漿。頂層內粉刷抹灰砂漿中宜摻入抗裂纖維，頂層砌築砂漿的強度等級不應小於m7.5。
做好原材料的檢驗工作，未經檢驗或檢驗不合格的，不得使用於工程中。在採用新材料、新工藝時，應提供相應的合格證明書和相關的技術標準，還應進行必要的檢測。
蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質牆體在施工時產品齡期不應小於28天（宜大於40天），必須控制好砌塊砌築時的含水率，砌塊施工含水率不宜大於15%，提倡採用專用的砌築砂漿砌築。蒸壓加氣混凝土砌塊不應與其他塊材混砌。
牆面抹灰材料應符合設計規定要求，抹灰砂漿應保持良好的和易性和粘結強度。
3、施工圖會審控制
對於施工圖會審，重點檢查設計是否有防治牆體內粉刷空鼓開裂的設計措施，設計應符合下列規定：
（1）對於磚混結構房屋，頂層與底層應在窗台標高處設定現澆鋼筋混凝土通長板帶，高度不小於120mm，縱筋不少於4φ10，箍筋φ6＠200，混凝土強度等級不小於c20；屋面與牆體交接處的圈樑宜適當加大截面和配筋；平面形狀突變處、應力變化較大或應力複雜處的牆體，應設定加強帶，加強帶可採用現澆鋼筋混凝土通長板帶或配筋砌體；在承重牆體留設洞上口、管道、溝槽和預埋件等的，應對牆體的削弱部位採取明確的加強措施。
（2）對於框架結構房屋，頂層與底層的外門窗洞口左右應採取澆築芯柱或砼構造柱等加強措施，上部設定過梁，兩端伸入牆體不少於300mm。當填充牆採用蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質牆體時，每層牆高的中部增設厚度為120mm沿牆全長貫通的鋼筋砼水平繫梁，縱筋不少於4φ10，箍筋φ6＠200，混凝土強度等級不小於c20，當遇窗洞口時，水平繫梁設定在窗台標高處，高度不小於180mm；砌體無約束的端部應設定構造柱；填充牆高度大於4m需設定現澆圈樑，高度不小於200mm縱向配筋不少於4φ10，箍筋φ6＠200，並應與構造柱可靠連線；頂層牆面應採取滿鋪鍍鋅鋼絲網片或耐鹼玻璃纖維網格布（單位面積質量≥160g/㎡）等必要的防裂措施，鋪貼位置應在抹灰層中部。蒸壓加氣混凝土砌塊砌體與鋼筋砼柱（牆）相接處應設定拉結筋（通長設定）進行拉結或l型鐵件連線。
四、施工質量防治措施
1、砌體的日砌高度應控制在1.5m或一步腳手架高度內。砌體灰縫應厚度一致，砂漿飽滿，豎向灰縫應插搗密實，其飽滿度不應低於80%，不得出現透明縫、瞎縫和假縫。
2、填充牆砌體留置的拉結筋應與原結構可靠連線，留置位置應與砌體灰縫相符合，不得彎折使用；主體與陽台欄板之間的拉結筋必須預埋。當填充牆砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，待填充牆砌築完並應至少間隔15d後，再將其補砌擠緊（砌塊傾斜度宜為60°，用砌體同級砂漿砌築,雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實），或用細石砼塞實。斜屋面臥梁下口的砌體應砌成踏步形。
3、砌體砌築完成後宜在60天後再進行牆面抹灰，不得少於30天。牆面抹灰時，應做好基層處理，表面塵土、汙垢、油漬等應清除乾淨，並對基層平整度進行檢查驗收。混凝土牆面在抹灰前應用介面劑進行處理，介面劑應採用粉劑，在使用前應進行樣板施工並經現場驗收合格。
4、牆面抹灰必須嚴格按分層程式操作，應在前一層完成所需養護後再進行下一層抹灰，養護時間不得少於7天，宜大於15天；加強對每層的平整度控制，在初凝前完成修平。當抹灰層總厚度≥30mm時應採取滿鋪鍍鋅鋼絲網片或耐鹼玻璃纖維網格布等加強措施。
5、不同材料基體交接處表面的抹灰，應採用滿鋪鍍鋅鋼絲網片或耐鹼玻璃纖維網格布等防裂措施，加強網與各基體的搭接寬度不小於200mm，並應位於抹灰層中部。
6、牆體內粉刷抹灰砂漿應由專人拌製，且使用強制式砂漿攪拌機械拌製。抹灰用的石灰膏應採用生石灰水化，熟化期不應少於15天，不得用磨細的石灰粉代替。
7、對設計規定的洞口、管道、溝槽和預埋件等，應在砌築時預留或預埋；必須開洞、開槽時，應採用專用機具鑽洞、切槽，避免鎚擊、打鑿；管線埋設、回填應採用適當的材料，保證密實牢固，抹灰層應設定加強網等防裂措施。
五、施工管理措施
1、在分戶驗收時，應將牆體內粉刷空鼓、開裂作為重點檢查內容。
2、不得擅自變更已審查通過的施工圖設計檔案和其它技術規範、規定。
3、建立並嚴格落實施工質量檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質量驗收和記錄，對作業班組進行技術交底,積極開展qc攻關、樣板引路等活動。
4、認真做好隱檢工作，上道工序不合格的不准進入下一道工序施工，對容易產生空鼓、開裂的部位應加強檢查。
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