中國原點新城售樓部裝修建議方案 # ]- f7 r+ c3 u; l7 f-
0 }* xq5 @5 n% y2 e( \3 f$ o0 o* c& s9 v8 m, i: m" x0 j! k4 p# c+ ?) e一.專案情況
% w# @5 [7 z& f 售樓部作為專案展示的第一視窗，對本專案的品牌形象和公司的品牌形象起到至關重要的作用，乙個成功的售樓部，能為公司創造更多的收益。如何營造出乙個熱火朝天的銷售場面，來促進銷售成功的售樓部，我們針對本地市場特點，認為本專案的售樓部包裝應體現出以下幾個方面。
1專案定位（略）
; x9 r) ^& z+ j# xi( d1.1專案綜述（略）
$ p4 y/ [/ k' ~* c2 o. t5 c, m$ n! l6 v) e8 l! l' y, a- ~l' x. d1.2．裝修特點
5 ~) m# h+ ?( o! ~% f% _1.
2.1. 本專案的規模在西北區域來比較，屬於超大型的綜合性商業地產專案，所以本售樓部的裝修要體現出我們作為大型專案所要表現出的大氣、尊貴和風格上的獨有性。
縱觀中國五千年，西安作為中國歷史上13朝古都，皇城的尊貴霸氣是無法比擬的，就是在世界歷史上，也是非常知名的。所以我們決定採用尊貴、霸氣、超然的地位為風格，給客戶一種強烈的感官刺激和心靈震撼，與客戶的心靈產生共鳴，自發的由心底發生出一種自豪感。用厚重來融入我們這個專案，象徵著我們的客戶身份的尊崇和貴氣。
, ~6 g' j2 j: j所以首先在在售樓部門前放置兩列秦朝的雕塑，要求體積龐大，能展現出大氣、尊貴氣質。進門放置秦俑方隊。
考慮實際情況及實際面積限制，進門廳區域可安排放置站立、跪姿秦俑各一組，使客戶以進門就可以感受到震撼，從而感受到我們專案所要表達出的一種大氣、尊貴的氣質。緊接著秦俑的後面，接待臺的側面，放置乙個輻射圖將中國西安，特別是本專案的標地能表現出來，告訴客戶，我們的專案是世界一流的，也是對全世界開放的。表現出本專案的大氣。
3 m% w) c' b9 kx1.2.2.
本專案所處地段位於西安北城中心的**地段，而我們所要打造的專案建築是國內頂級的、最高端的，其配套設施也是國內頂級的、最高端的。所以我們的裝修內容上也要匹配我們的專案，從而在售樓部就能表現出我們專案所展現出的頂級、高階、以及其他配置。* p6 v!
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1.2.3.
本專案是大型綜合性商業地產專案，業態齊全。所以在售樓部的裝修上也要體現出這些特點，商業的喧鬧繁華居住的溫馨寧靜要有機的統一到一起，在售樓部要體現出商業的繁華和居住和休閒的鬧中取靜的最佳組合。) y9 c:
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1.2.4.
本專案的規模龐大，要打造西安商業的頂級建築，所以在建築用材及裝修用材上都選用國內最知名的品牌，將尊貴的形象延伸到用材上，所以在售樓部的裝修上，我們也要體現出這一特點，在裝修用材及其他配置、特別是細節上，要選用最好的，不僅設計風格鮮明，用材也要極至考究，讓買鋪者進到售樓部就能感受到我們在用材上、其他配置上，細微細節處都精心打造，從而表現出我們從售樓部延伸到專案所要達到的效果。
3 e# lx: dy0 @4 b# a1.2.
5.本專案的物業特點也要在在售樓部有完美的體現，將厚重尊貴的形象延伸到物業方面。而我們所要表現的正是我們的客戶也可享受到帝王的服務。
而且還有現代的高科技等輔助手段，是我們的客戶在軟體服務上與帝王般的尊貴，在硬體服務上還要更加的先進完善。我們認為主要表現為三個方面。第乙個完美是高舒適度完美服務。
主要是精心設計服務產品，度身定製的客戶服務模式，精緻的服務標識，端莊的禮儀服務，貼心的管家服務，周到的環境安全呵護，綠色的空氣質素，顯著的節能效果，配套裝置設施的優良執行和維護，高舒適度的商務生活環境，提供完美服務。第二個完美是高技術含量完美匹配。要表現出我們高階物業自身建築品質的高技術含量，具有資訊化、智慧型化、生態化元素的全方位配置管理。
第三個完美是標準化與個性化完美結合。標準化與個性化相融的完美結合。首先是對我們專案有獨特的個性化管理與服務的策劃，力求有創意有思路，不落俗套，充分體現物業專案的品質地位，體現物業的品牌魅力，成為一張彰顯個性美的城市名片。
其次是提供的高階物業服務在濃郁的人性化服務氛圍中，精雕細琢細節品質，彰顯人文關懷，不但滿足環境品質物化要求，更關注人的心理感受精神要求，讓業主和商戶處處體驗到高階物業服務確確實實價有所值甚至價有超值。
( r; ]4 g. j& a: g$ l1.3裝修功能
# k! n! ?( }v9 d8 w1.3.1.功能的多樣型
' m" z1 n2 z- e2 x售樓部在銷售期間兼顧接待、銷售，還要做辦公用途，所以在室內裝修設計的過程中要以接待、銷售功能為主功能，以辦公為輔。
; dl$ d2 p% x1.3.2.典雅、大氣，體現高貴品質& p3 s4 |7 [) z6 @8 k9 e
營銷中心的室內裝修設計風格上力爭大氣、尊貴，並且要有給人走進去心頭一亮、給人有一股尊貴氣質和如走進皇宮般的感覺，豪華而且非常現代，並且在用材上要高檔，還要實用，並能體現其尊貴格調。
; ]5 c8 n2 k2 }; e9 b6 ^0 d1.3.3.全方位展示功能
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1.3.4.以客戶為中心
6 l& r7 n* y( o7 v4 f1 u! y營銷中心的主要功能即是將本案的資訊傳遞給客戶，並進一步刺激客戶的購買慾。因此，營銷中心的布局設計需以將資訊最直接地傳遞給客戶為原則，又要給客戶創造舒適的參觀和購買環境。
同時需精心設計客戶的行走路線，為買家在了解專案的過程中不斷創造新的「引力點」，盡量延長客戶在營銷中心的停留時間。
l/ `, a2 d7 f5 r9 t, d+ a1.3.5.要與周圍的景觀融為一體
# `. c' q( b) w營銷中心作為專案核心啟動區和核心景觀區的一部分，其整體風格要與其大環境一致，並且要和周邊的景觀密切的結合起來，能相互搭配相互襯托，並能使在營銷中心的客戶能身臨其景的感受的專案的環境景觀，使之將身和心都融入其中，同時又能讓在室外的客戶能一覽營銷中心全景。
二、接待中心區域劃分建議
（一）接待中心入口外部
1、景觀綠化區
2、停車區域
3、預留精神堡壘、引導旗、戶外pop位置
（二）接待中心內部
1、模型區—含預留裱板、透檢視安裝或放置的區域
2、洽談區
3、銷控區
4、專案及專案助理辦公室
5、會議室
6、財務室
7、其他需要的辦公空間
8、儲藏間
9、洗手間
（三）接待中心至沙盤參觀通道
1、景觀示範區
2、室外休息區
三、接待中心各區域裝修建議
（一）接待中心入口外部
1、景觀綠化區
◆景觀布局與道路走向相結合，對於外部要有一定的視覺牽引作用，同時景觀布局不能影響外部的視線。（從外部要看到售樓處入口及銷售大廳）；
◆車行和人行通道要分開，同時考慮泊車以後進入售樓處的人行通道。
2、停車位置
◆停車場位置不要影響外部視線
◆考慮回車場，保證客戶進入和離開的通道
◆預留停車場指示標識的位置
3、精神堡壘、引導旗、戶外pop
◆位於售樓處通道入口最靠近城市主幹道的區域設定精神堡壘；
◆沿城市主幹道及售樓處通道預留引導旗位置；
◆戶外pop的高度及位置對於外部**要有明顯的視覺牽引作用。
（二）接待中心內部
1、模型區
◆位置：離售樓處入口最近的區域，使客戶進門就可以看到沙盤模型；
◆面積：總規劃面積和分割槽面積
◆注意事項：預留足夠參觀介紹信道面積，沙盤模型區能夠看到洽談區和櫃檯區
2、洽談區
◆位置：位於模型區和銷控區之間，經過模型區，到達洽談區
◆面積：保證至少10組銷售桌椅（一張桌子四張凳子），4組休息桌椅（一張桌子兩張沙發）
◆注意事項：銷售桌椅之間要有足夠的通道，洽談區能夠看到模型區和櫃檯區
3、銷控區
◆位置：位於洽談區之後，通過模型區、洽談區，到達銷控區，銷控區後為logo牆
◆面積：安排前後兩排櫃檯，前排11個抽屜、9張椅子；後排櫃檯4個抽屜、2張椅子
◆注意事項：銷控區能夠看到模型區和洽談區，後排櫃檯考慮logo牆，同時設定一定數量的櫃子
4、辦公區域（專案及專案助理辦公室、財務室、其他辦公室、會議室）
◆位置：位於整個接待中心內最內部的位置
◆面積：每個辦公室（兩張辦公桌，兩個辦公組合櫃），會議室(20人使用)
◆注意事項：從洽談區可以比較方便的到達，辦公區域各辦公室盡量集中，不要分散
5、衛生間
◆位置：根據現場上下水管道進行布置
◆面積：乙個男廁，乙個女廁，洗手區
◆注意事項：從沙盤模型區、洽談區、櫃檯區進入衛生間的通道比較方便，同時不影響銷售現場形象
6、儲藏室
◆位置：首先安排其他區域，剩餘空間中安排儲藏室，一般安排在辦公區附近
◆面積：不小於8㎡
◆注意事項：內部需要放置儲藏櫃或辦公櫃
（三）接待中心北側參觀通道
1、景觀示範區
景觀可結合小區內規劃綠化進行布局，但一定需要有衝擊力，設計一定面積的水景
2、室外休息區
結合景觀示範區布置，保證8－10組室外休閒桌椅（帶有遮陽傘），同時留出一定面積場地（可搭建小型舞台）方便舉行sp活動
四、接待中心裝修的細節
（一）櫃檯和桌椅高度和寬度
1、櫃檯桌面離地面80－85cm，下設10－15cm抽屜，櫃檯下應設電源，檯面設定**出線口，避免明線纏繞，後排櫃檯檯面要設電源放麥克風和電腦，同時考慮麥克風和電腦走線
2、銷控區地面要比洽談區地面高10－12cm（後排櫃檯比前排櫃檯高出乙個台階）
3、櫃檯桌面前面應有10－12cm高檔板
4、櫃檯桌面寬60cm左右
5、後排櫃檯考慮設檔案櫃方便專案助理使用
（二）戶外據點的燈光
1、要考慮白天的和晚上的效果
2、看板上下都可以打燈，但注意等的光源可達距離
3、可做霓虹也可做跑燈
（三）接待中心內電器
1、接待中心的電力要與其面積相匹配，一般要求為70－80瓦/m2
2、一般每0.6m要放總光源，分割槽設定開關以求省電
3、照明要充分
4、燈光顏色要根據個案特點來定
5、電器開關要集中
6、**要設定群響
7、各辦公室內也需要設定分機，在專案和專案助理辦公室內設定單線的傳真機
8、現場音響的喇叭可以預埋在銷售大廳（模型區、洽談區、銷控區）的頂部
9、音響控制一般設定在櫃檯區
10、音響控制要考慮後排櫃檯和洽談區各設一部麥克風
（四）其它
1、室內有牆影響，要考慮平面區域劃分，動線視線不受其阻隔
2、盡可能做到與室外主幹道有最大的櫥窗面，用大片玻璃表現
3、辦公室盡量留明窗通風
策劃部 2023年12月23日
售樓部室內裝修設計建議
1 營銷中心以外水景不在本次設計內 南北兩側外廊需進行設計 牆面及柱面已作石材設計 2 吊頂高度，在滿足設計要求下，盡可能的增加空間的淨高 3 二層辦公室及廚房 餐廳建議減少燈的密度 4 廚房 餐廳布局按附件一進行調整 5 e 01至e 04頁立面圖編號錯誤 6 e 02頁立面圖兩柱之間應為空，無牆...
售樓處裝修建議
物業公司關於售樓處裝修建議 售樓處是客戶直觀接觸專案的第一步，也是 體驗式營銷 的第一站，所以售樓處能否給客戶留下美好 深刻的印象，對交易是否成功起著非常重要的作用。售樓處的裝修要與專案形象一致，要與目標客戶群的氣質一致，這樣，才能引起目標客戶的共鳴和心理溝通，才能達到體驗式營銷及後期物業維護的目的...
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新城錦繡售樓部包裝調整建議 2013年11月 售樓部是給購房客戶的第一印象，是專案建立品牌形象的第一步。針對新城錦繡售樓部包裝現狀，我司建議從 聽覺 視覺 味覺 嗅覺 觸覺 等五個方面進行區域性的調整完善，以更好地展示專案形象，塑造專案品牌，吸引客戶到訪。一 售樓部外圍 1 道旗 售樓部門口沿海都路...