謝總：您好！一、商業及公寓、樣板間（售樓中心）規劃報建事宜如下：
1、樣板間如果在新建建築物內，
a）如果不涉及外立面的裝修，則規劃局不審批，可以自行建設。（視窗人員說近些年就沒辦理過該審批，我們諮詢了其他地產專案，也得到了同樣的回覆）
b）如果涉及外立面的裝修，則需要報規劃外立面效果圖，通過後再上報裝修施工圖，經規劃局再次審查通過後發放施工許可手續（高新區規劃局視窗人員口述，但無辦事指南之類的檔案），時間無法確定。
2、樣板間（售樓中心）如果在已建建築物內，a）如果不涉及外立面裝修，則規劃局不審批，可自行建設，但裝修需要通過物業的許可。
b）如果涉及外立面裝修，則流程需報規劃審批，同1、b）條，此外還需提交已建建築物土地證明、租賃合同、物業的許可意見
c）若為2 b）情況，還需要辦理門頭牌匾類審批手續（售樓中心臨街情況），約15個工作日，在高新區社會管理局審批，提交備案登記表、規劃局對涉及外立面改造的審批意見、售樓中心外立面整體原景彩圖，設定牌匾後整體效果彩圖、夜景彩圖、申請單位營業執照、物業單位同意意見、消防部門審批意見（大於300㎡）等。
二、商業及公寓、樣板間（售樓中心）消防報建事宜如下：
新建建築物內無論是蓋樣板間還是售樓部，都定義為裝修（非臨建）。只要裝修面積大於300㎡時，無論是新建建築物內裝修還是已建建築物內裝修，需要提交的資料為：建設單位營業執照、（裝修）設計單位資質及營業執照、設計檔案（設計說明、室內平面圖、消防煙感、噴淋點位圖並加蓋設計單位公章、裝修材料表）、原大樓消防驗收意見書或竣工驗收消防備案檔案（如果是在其他建築物裡的二次裝修，則由物業提供）、法人授權委託書、施工許可檔案。
時長約為20個工作日。流程為提交資料後，由經辦人審核，並組織對現場進行踏勘，複核設計檔案，通過後簽發審批意見。
三、關於分批次驗收交付使用
我們了解到，如果建築物分批次交付使用，需要滿足單位工程的劃分，即裙樓商業部分使用前按照單位工程驗收程式進行，應有獨立的消防聯動系統並通過獨立驗收，單位工程4萬㎡以下的在高新區消防大隊報建、4萬㎡以上的需要在西安市消防支隊報建。這意味著需要報建兩次（若改為一次報建，則直接到西安市消防支隊報建）。這時候就可以分批次驗收和交付使用，具體詳情，下周初我們與高新區質監站聯絡後在做匯報。
以上問題，如果還有疑問，請及時指出。
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