估價物件的寫作應包括四方面的內容：
1 估價物件範圍：土地、房屋、構築物、樹木等，同時應說明估價物件範圍是否包含動產、債權債務、特許經營權等其他財產或者權益；
2 估價物件基本狀況：名稱、坐落、規模、用途、權屬等；
3 土地基本狀況：四至、面積、形狀、周圍環境、景觀、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質、水文狀況、規劃限制條件、利用現狀、權屬狀況、土地使用期限；
4 建築物基本狀況：層數，用途，建築結構，裝飾裝修，設施裝置，平面布置，工程質量，建成年月，維護保養和使用情況，公共配套設施完備程度。
其它常見錯誤
（1）預售的價值應在銷售**中扣而不是最後的估價結果中扣除；
（2）對估價物件的某一部分重複計價；
（3）計算前提與計算結果不一致，如：計算前提為評估單價，但計算結果卻為總價；
（4）遺漏了估價物件部分的價值，如：用市場法評估出了某寫字樓的地上各層的**，但卻遺漏了地下車庫的**；
（5）在建工程的評估，沒有說明有關各方是否按設計方案的要求按期竣工；
（6）用途變更和規劃變更須提供規劃部門准予變更的有關檔案、資料；
（7）估價報告的術語或表達方式不規範。
答題思路
（一）閱讀報告：1、先了解估價基本事項。2、了解價值定義。3、了解方法技術思路。4、看估價依據全不全，假設限制條件，特殊說明。5、測算過程。6、估價結果
（二） 錯誤型別
1、不全面。①缺有效期、**內涵、資質等；②假設限制條件；
③估價依據、基準地價、估價人員現場調查；④估價結果。
2、不規範。①術語不規範；② 表達方式不規範（帶有感**彩、模稜兩可如可能大概）；③錯別字。
3、不充分。(1)取值依據不充分（資料**、資本化率取值）；
(2)推理說明不充分。① 時間修正未說明市場狀況分析。
② 比準**的未說明理由。如加權、平均。
③ 各種方法最後綜合取值的理論依據。
4、不一致。①結果報告與技術報告不一致；
②兩種方法之間引數不一致（基準地價、比較法中的年期修正、資本化率）；
③報告中有兩個估價物件，分開評時引數不對應；
④前面的因素分析和後而後面的取值計算不一致；⑤推理說明與結論不一致。
５、不正確。①每一項描述不正確（評估目的）；②推理分析不正確（與常理相悖）；
③方法選用不正確；④技術路線不正確（公式、價值內涵、時點、形成過程）
房地產估價師考試 房地產估價案例與分析 總結
房地產估價案例與分析 一 綜述 1 問答 考估價的基本事項，估價目的 物件 時點 市場變化對估價結果的影響 價值內涵，技術路線，方法運用過程中應注意的問題 如引數應選取客觀值，計算折舊時應用有效經過年數和經濟壽命 等。2 單選 考適用法律 適用方法 估價時點 價值內涵。3 挑錯 考對估價的一般要求，...
2019房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》模擬
1 在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優先保護 a 債權 b 物權 c 二者皆可 d 二者皆不 2 是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利。a 物權 b 債權 c 租賃權 d 所有權 3 房地產權利的種類中，屬於自物權的是 a 所有權 b 典權 c 抵押權 d 地役權 4 是在他人的物上...
房地產估價師房地產基本制度與政策真題2023年
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