附件1：
住宅工程質量通病防治措施設計要點
（建築專業）
（一）內外牆空鼓裂縫防治的技術措施
1.牆體應採取以下拉結措施：
填充牆應沿牆、柱全高每隔500設26拉結筋，拉結筋伸入牆的長度，不應少於牆長的1/5且不小於700mm;牆長大於5m時，牆頂與梁亦有拉結；牆長超過層高2倍時，亦設鋼筋混凝土構造柱；牆高》4m時，牆體半高宜設定與柱連線且沿牆全長貫通的鋼筋混凝土水平繫梁。
2.窗台部位設定鋼筋混凝土扁梁或鋼筋混凝土窗台板，厚度為120mm，配置構造鋼筋412, ，窗台板或扁梁嵌入窗間牆內不小於600mm。
3.砌體與混凝土構件接縫處應設定鋼絲網片。鋼絲網片與基體搭接寬度≥150mm, 門窗洞口等應力集中區也應在角部設鋼絲網片。
鋼絲網片的網孔尺寸不應大於20x20mm, 其鋼絲直徑不應小於1.2mm,且宜採用熱鍍鋅，鋼絲網應用鋼釘或射釘每200～300加鐵片固定，掛網應做到平整、牢固。
（二）屋面防滲漏的技術措施
1.屋面防水等級不低於ii級。瓦屋面採用剛柔結合的防水形式，瓦屋面下至少設有一道卷材防水。
2.屋面剛性面層及砂漿找平層設定了分隔縫，分隔縫間距不宜大於6m，並與女兒牆隔開，其縫寬不小於30mm，用柔性密封材料填嵌。
3.女兒牆應設定構造柱，構造柱間距不大於4m，構造柱應伸至女兒牆頂並與現澆鋼筋砼壓頂整澆在一起。
（三）門窗技術要求
1.外窗應採用氣密性和保溫性較好的平開窗。
2.建築外門窗抗風壓效能分級為3級，氣密性能分級為6級，水密效能分級為3級，保溫效能不低於5級，隔聲效能分級為3級，外門窗框為斷橋隔熱鋁合金型材，玻璃採用5+12a+5平板浮法中空玻璃。
（四）外保溫外牆滲漏防治的技術措施
1.外牆外保溫的基層應採用防水砂漿找平處理。
2.外牆外保溫工程應採用柔性面磚；建築物首層或2m下外牆面飾面應考慮抗衝擊效能。
3.框架體系首選自保溫砌塊，剪力牆體系採用保溫一體化模板。
4.門窗洞口四周採用保溫砂漿處理，並應增設加強耐鹼網格布。
（五）樓板、分戶牆不隔音防治的技術措施
1.廚房衛生間管道或裝置等有可能傳聲的物件，不得設於臥室、書房與起居室一側的牆上，且對於管道等固定於牆上可能引起傳聲的物件，均採取柔性隔振措施。
2.在電梯軌道和井壁之間設定了橡膠減震墊等。
3.為避免上層居住者的活動對下層居住者造成影響，在樓板的上表面結合地暖做法敷設柔性材料。
4. 樓梯間隔牆採用了厚度不低於200mm的加氣混凝土砌塊。
（六）廚房、衛生間排煙氣道串煙、串味防治的技術措施
1.設計要求脫卸式止回閥和防火閥必須隨煙道排氣道一次安裝到位。
2.排煙氣道起始層落在樓板上，設計考慮排風道的荷載，增加了區域性配筋。
附件2：
住宅工程質量通病防治措施設計要點
（結構專業）
1.結構構件的材料、構造做法、施工與檢測等除滿足設計及施工規範和施工質量驗收規範的要求外，尚應符合《煙台市住宅工程質量通病防治辦法》的要求。
2.縱向構件（梁、板）鋼筋的搭接與錨固長度應按受拉鋼筋的要求執行。
3.構件的鋼筋間距及保護層厚度應符合設計要求，其偏差應滿足《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300-2001及《混凝土結構工程施工質量驗收規範》gb50204-2002的要求。
4.窗台部位設定鋼筋混凝土窗台板，高度120mm,寬度不小牆厚，配置構造鋼筋4φ12,箍筋φ6@200，兩端伸入牆內不小於600 mm。
5.對於未設定鋼絲網砂漿加強面層的填充牆，砌體與混凝土構件交接處應設定熱鍍鋅鋼絲網片；鋼絲網片與基層搭接寬度不小於150 mm，門窗洞口等應力集中部位應在角部設鋼絲網片；鋼絲網片的網孔尺寸不應大於20 mm x20 mm，鋼絲直徑不小於1.2 mm；鋼絲網應採用鋼釘或射釘每300 mm加鐵片固定，並確保網片平直、牢固。
6.填充牆應沿牆、柱全高每隔500mm沿牆全長貫通設2ф6拉結筋。
7.牆長大於5m時，牆頂與梁設有拉結筋；牆長超過層高2倍時，於牆中設定鋼筋混凝土構造柱；牆高超過4m時，牆體半高處設定了與柱連線且沿牆全長貫通的鋼筋混凝土水平繫梁。
8.女兒牆設定了構造柱，構造柱間距不大於4m，構造柱應伸至女兒牆頂並與現澆鋼筋砼壓頂整澆在一起。
(其它加強措施表達在設計圖中)
附件3：
住宅工程質量通病防治措施設計要點
（電氣專業）
1.設計中依據該建築物的等級、防火要求，對電纜的敷設方式、類別進行了相應的選擇。
2.住宅供配電採取防止因接地故障等引**災的措施。結合專案特點擊擇如下措施中的一項或兩項：
（1）總電源進線斷路器具有漏電保護功能；
（2）設定剩餘電流動作報警器；
（3）設定電氣火災監控系統；
3.每套住宅設定電源總斷路器，並採用可同時斷開相線和中性線的開關電器。
4.衛生間、廚房的潮濕場所使用防濺型插座、開關；衛生間做等電位聯結盒（板）。
5.管內穿線，管內電線的總截面積（包括外護層）不超過管內截面積的40%；線槽敷線，線槽內電線的總截面積（包括外護層）不超過線槽內截面積的20%；僅為控制和訊號的電線總截面積（包括外護層）不超過線槽內截面積的50%；頂棚內採用金屬導管、金屬線槽佈線；
6.電氣管線穿越樓板和牆體時，孔洞周邊應用阻燃密實材料和油膏作密閉隔聲處理；
7.砌體砌築時，電氣開關、插座、智慧型工程的終端盒等應採用預埋或剔鑿埋設，不得在砌築時預留孔洞。
8.材料、施工與檢測應滿足《煙台市住宅工程質量通病防治辦法》中11.2至11.4的相關要求。
建築 住宅工程質量通病防治措施設計要點
附件1 建築專業 一 內外牆空鼓裂縫防治的技術措施 1.牆體應採取以下拉結措施 填充牆應沿牆 柱全高每隔500設26拉結筋，拉結筋伸入牆的長度，不應少於牆長的1 5且不小於700mm 牆長大於5m時，牆頂與梁亦有拉結 牆長超過層高2倍時，亦設鋼筋混凝土構造柱 牆高 4m時，牆體半高宜設定與柱連線且沿...
住宅工程質量通病防治措施
一 牆體裂縫防治的技術措施 1 砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，按規定嚴格控制砂的含泥量小於5 2 嚴格控制變形縫的施工質量，及時清理變形縫中的雜物 通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成，保證鋼筋混凝土板帶與構造柱的有效連線。3 水平暗敷設管線，應按照砌體模數的高度澆築強度不小於c15的...
住宅工程質量通病防治措施
住宅工程質量，關係到廣大住戶的利益，關係到國家房地產市場的健康發展，關係到社會的和諧穩定。近年來，住宅的質量有所提公升，但仍存在著廚廁滲漏，現澆板裂縫，廚廁地面倒坡等等質量通病，這些問題直接降低了住戶的滿意程度，影響了住宅的使用功能。隨著住宅商品化的發展，住戶的要求也越來越高，近幾年，由於住宅質量產...