工程概況
城市港灣（三期）d區塊d-1、d-2、d-3、d-7#樓工程位於浙江省台州市椒江區西王村用地南面，本工程分別由d-1#樓17f+1f、d-2#樓17f+1f樓、d-3#樓14f+1f、d-7#樓22f四個單體高層住宅，另設一層地下車庫與主樓地下室連為一體，該工程總建築面積約為52000m2（其中地下室13000 m2）。工程由浙江新大眾房地產開發****興建，由杭州浙華建築設計事務所設計。
建築總高度:d-1#樓、d-2#樓建築總總高度59.3m,d-3#樓建築總高度50.
6m,d-7#樓建築總高度71.85m。層高：
d-1、d-2、d-3#樓架空層層高4.49m,標準層層高2.90m；d-7#樓架空層層高2.
95m,標準層層高2.90m。d-1、d-2、d-3#樓室內外高差為0.
51m，d-7#樓室內外高差為0.35m。±0.
000相當黃海高程4.65m。
建設工程質量通病是指建築工程中經常發生的、普遍存在的一些工程質量問題。由於面廣量大，因此對工程質量危害較大，建築工程質量通病的種類很多，涉及到各個分部、項，
要治理質量通病，必須分析產生質量通病的原因，一般來說，和設計、材料、施工、使用、維護等有關，有些通病是上述四個原因之一引起的，也有的是幾個因素綜合影響的結果。以下就裂縫、滲水等質量通病的問題提出一些措施：
一、現澆樓板、陽角、轉角處裂縫的控制
1、裂縫產生的原因：
（1） 陽角、轉角處，梁板配筋不足或截面過小，使板成型後剛度較差。
（2）沉降裂縫。
（3）建築單體長度太長。
（4）施工不當，如支撐鋼度較差，施工負彎矩筋踩扁。樓板早期受壓過大。
（5）砼配合比達不到設計要求，澆好後保養不及時，使砼強度降低或過早上人放料施工。
2、治理措施和操作方法
（1）在現澆板轉角處增加板角加筋，長度按梁跨1/3，規格同板筋夾在雙層雙向鋼筋上皮處，提高轉角的整體性。
（2）澆築砼的砂、石子、水泥必須符合要求，砂石的含泥量不超過2%，我標段現採用路橋九鼎商品砼公司混凝土,該公司在社會上有較好的口碑，質量比較可靠。
（3）平板模採用夾板支模，鋼管支撐，木方支墊，加強模板的鋼度，以減少上部受重壓而產生的撓度。拆模時樓板砼強度應達到80%以上，一般在現在我標段採用三套模板和三層支模架，能有效防止應提前拆模引起的板麵質量通病。
（5）澆築時應防止負彎矩筋施工時踩扁、位移。對於踩扁處鋼筋工要及時修補，放料時不能集中放在乙個地方，應均勻鋪開。加強轉角處砼的振搗以提高砼的抗拉強度。、
（6）砼澆完後樓板不能過早地在其上進行施工、堆料，須砼強度達到1.2mpa才能在上施工，以免施工材料對砼產生碰砸或樓板區域性超壓，砼樓面產生傷痕。
（7）以防砼乾縮裂縫，在砼澆完根據氣候情況，12-24小時後進行澆水、養護、養護不少於7天，使整體剛度上公升，抵禦裂縫。
二、窗下牆、窗角「八字縫」的控制
1、窗下牆、窗角「八字縫」產生的原因
（1）由於地基反壓力和磚砌體的溫度收縮應力共同作用所產生裂縫。
（2）砌築的砂漿標號太低，牆體整體性不好。由於溫度變化使牆體脹縮產生裂縫。
（3）窗上口過梁模板拆除過早，過梁變形引起窗角裂縫。
2、治理措施和操作方法
（1）為了增強牆體的整體性，牆柱交界採用拉接筋連線，φ6@500,長度500mm；
（2）每個窗台都現澆100mm厚的現澆鋼筋砼板帶，採用c20砼鋼筋用2ф10，分布筋ф4@200，鋼筋伸入兩側的構造柱內，鋼筋接頭應點焊增加強度。
（3）由於我標段全部為框架結構，隔牆為填充牆，砌至梁下距200mm後停止砌築，待15天後砌斜磚，以保證牆樑交界的密實性，避免砌體與梁由於溫差的變化伸縮不同產生裂縫。
（4）窗過梁拆模時，砼強度應達到80%，避免用鎚猛擊模板拆模。
三、地下室的基礎和牆體滲水的防治
1、基礎和牆板的鋼筋，必須複試合格，鋼筋的焊接試件要合格，方可按照圖紙的規格、位置、間距進行施工，鋼筋的綁紮接頭焊接接頭以及鋼筋的錨固，都必須符合新規範規定。為了不讓受力鋼筋位移，基礎和牆板的鋼筋相交點應全部綁紮，底板的上層鋼筋用鋼筋馬凳支撐按1m*1m距離放牢，下層鋼筋保護層4cm，在雙排鋼筋的外側綁紮1.5cm厚砂漿墊塊，以保證保護層的厚度，人防門窗洞的四周加綁附筋，以保證門框安裝後的穩定性。
2、牆體中穿牆管應預留套管，在套管的外圍電焊二道3mm厚鋼板止水壞確保不滲漏；套管穿管後在套管與內管之間的縫隙應用瀝青麻絲填嚴，20mm厚油膏封頭。
3、為了保證地下室外牆表面平整、光滑和房屋的幾何尺寸，現澆模板採用新的夾板立模，φ12的止水螺栓對拉。為了防止地下室因太長產生撓度，牆板兩邊用鋼管對應支撐。止水螺栓的兩頭用3mm厚鋼板雙面滿焊。
4、為了防止滲漏和裂縫，地下室的基礎和牆板砼所用商品砼為抗滲緩凝混凝土，採用60天齡期報告。嚴格控制水灰比，其砼的坍落度不大於100mm。澆灌砼前，應清理鋼筋中的雜物並澆水濕潤，基礎和牆板砼應一次性澆築完成，基礎不留施工縫，牆板按設計要求標高處理企口形施工縫，底板砼500mm厚分二層用振動棒振實，每次25 cm最後用平板振動器振平。
牆體砼採用閉合式圍打澆築法，兩個振搗班組向相反的方向施工。下料時應分層振實，每層厚度不大於150mm。採用2次振搗法，排除砼因泌水細骨料在水平鋼筋下部產生的水份與空隙，提高鋼筋與砼的握裹力。
嚴禁採用振動棒送料，振動棒振搗鋼筋和模板。為了使砼不產生氣泡，在兩側的模板上適當轉幾個小眼，以便於振動排氣。為了防止爛根，施工縫處要振實。
在進行二次澆築施工前，應將施工縫處的鬆散游離狀的砼剔除、鑿毛、並用水衝乾淨，在表面鋪一層3-5cm厚與砼同號的砂漿，然後澆築上層砼，在砼牆體中預留洞較寬的，為了使洞底砼振搗密實，砼的坍落度適當提高，並預先在支洞的下模板中間留乙個150*150mm的洞口，以便砼和振動棒進入。
5、砼澆築完24小時要進行保養，抗滲混凝土保養期為14天。
四、廚衛間牆角滲水的防治
1、牆角滲水原因
（1）基層砼不符合要求。
（2）廚衛間四周的牆體滲水。
（3）防水材料不合格，防水做法不當。
（4）地坪向地漏泛水不明顯，地漏安裝過高，地面積水。
2、治理措施和操作方法
（1）嚴格控制好混凝土的塌落度，振搗要密實，從而提高砼的密實性，使砼就不滲漏。
（2）為了使廚衛間四周牆面不滲水，廚衛間現澆地面比其它房間低50mm，在四周的牆根處用c20的砼15cm高做成止水帶並與現澆板一起澆築，形成乙個整體。
（3）採用防水細石砼做地面時應向地漏方向做好泛水，泛水要明顯，地漏口要比地坪低5mm左右，牆面用1：3防水砂漿粉刷到頂，根部做成圓角，管道四周做成傘狀。做防水層前地面應乾燥，不能有空鼓、粗糙、鬆動。
廚衛間上下水管應安裝完成與地面介面處要處理好。
（4）廚衛間地面防水材料施工完畢後，應認真做好蓄水試驗，蓄水高度為３０－５０mm，２４小時內無滲漏為合格。
七、管道洞口的滲水控制
1、洞口滲水的原因
（1）填充料質量達不到要求，填充料收縮與管道之間形成縫隙。
（2）管道根部排水不暢，積水。
（3）管道套管沒有焊止水帶。
（4）洞口處砼振搗不實。預留洞口位置不正確安裝管道時重新開洞。
2、治理措施與操作方法
（1）管道安裝固定後其管壁與樓面接合處應用砂子打毛，再均勻塗上一層４０１塑料膠，以便與砼連線牢固。洞口應清理乾淨，剔去浮動石子澆水濕潤後託模。用107膠素漿，刷一道再用細石砼加ｈｌｃ（摻入量７％）分二次搗實、壓平。
（2）為了防止根部積水在管道周圍用1：2防水砂漿做成傘狀。
（3）砼中預埋套管外壁清理乾淨，生鏽要除鏽。在套管的外圍用3mm厚的鋼板雙面焊接做成止水帶。
（4）砼土中的套管按預留位置用鋼筋焊接固定牢固，振搗時避免振動棒直接接觸套管，在套管和預留洞邊30cm處加強振動，使之與砼握裹密實。廚衛間預留洞口的位置應正確固定牢固，防止位移，安裝時避免重新開洞。
（5）管道與套管之間的縫隙採用瀝青麻絲一點點填補，再用木棍搗實，離外口1cm用油膏填補封堵。
五、窗周邊滲水控制
1、窗周滲水的原因
（1）窗質量不合格，窗框固定不牢，經碰撞或振動出現裂縫，窗邊嵌縫不嚴密，嵌縫材料不符合要求。
（2）窗台砂漿吃框，砂漿空鼓，外牆窗台沒有做流水坡。
（3）窗洞口上滴水槽不符合要求。
（4）窗洞口預留過大造成抹灰過後易產生裂縫。
2、治理措施與操作方法
（1）窗進場前應按規定進行三項效能的檢驗，符合設計和規範要求後，方可使用。
（2）塑鋼窗在安裝吊正後先用木契固定好，再用射訂槍把固定在框邊鍍鋅鐵皮固定在牆面上，這時不要取出木契，應把洞口四周清理乾淨，採用專用的pu發泡填充料填縫，pu填縫大約在10分鐘固化後，再取出木契填補pu填充料。固定後手搖晃不動，再用美工刀在窗四周裡外剝去10mm深的凹槽，再用1：1的水泥砂漿勾縫並養護，待砂漿乾燥後用矽硐玻璃膠密封。
（3）窗台做法：做窗台前應澆水濕潤基層並清理乾淨，再用1：2水泥砂漿，找坡，压光壓實，厚度超過3cm處用c20細砼找坡，散1：
1水泥砂压光。窗下框的底部與窗台之間應留8mm做成凹槽，填補玻璃膠。視窗兩側和頂面應用1：
2.5水泥砂漿應分次粉刷，砂漿的厚度只能蓋框0.5-0.
8cm。框與砂漿接觸處待砂漿乾後用玻璃膠堵嚴，在窗台頂面離外牆邊4cm處，做成10×10的滴水槽，滴水槽要順直，兩邊到頭。
六、外牆滲水的控制
1、外牆滲水產生的原因
（1）砌築外牆時砂漿的水平縫和豎縫的飽滿度達不到要求或砂漿標號低。
（2）外牆支模洞眼未按要求堵好。
（3）表面清理不乾淨，砼表面光滑，表面澆水不透，砂漿一次性粉刷過厚，乾縮力較大引起牆面與砂漿粘結力不好，產生牆面空鼓，脫落裂縫。
（4）水泥砂漿配合比達不到設計要求。
（5）水泥的安定性和砂的質量達不到施工規範的規定。
（6）地下室外牆砼不密實，防水砂漿質量達不到要求。
2、治理措施和操作方法
（1）砌築外牆的砂漿配合比要符合設計要求，專人攪拌。砌築時砂漿飽滿度不小於85%，採用三.一砌築法，要隨時抽查，不合格要求返工。
（2）外牆堵砌洞眼採用斷磚、防水砂漿堵砌，並派有責任心的專人進行施工，表面採用1：3防水砂漿粉嚴。其操作方法：
首先清理洞眼中的雜物，並用水沖洗乾淨，然後用濕過水的斷磚四周鋪好1：3防水砂漿堵砌，表面凹進10-15mm，再用1：3防水砂漿粉嚴，如暫不粉外牆時應澆水養護，堵砌洞眼時應專人封堵。
住宅工程質量通病防治方案和施工措施
第一章工程概況 一 參建單位 1 工程名稱 天銅山綜合度假區c 01地塊工程 2 建設單位 長泰金鴻邦房地產開發 3 設計單位 上海中房建築設計 4 勘察單位 廈門華岩勘測設計 5 監理單位 廈門象嶼工程諮詢管理 6 施工單位 中扶建設責任 福建分公司 二 工程地理位置及周圍環境 1 地理位置 本工...
住宅工程質量通病防治方案和施工措施
專案 建築工程常見病預防方案 編制人 審核人 審批人編制單位 編制日期 年月日 目錄一 土方工程 1 二 模板工程 1 三 鋼筋工程 2 四 砼工程 5 五 砌體工程 9 六 裝飾工程 10 七 防水工程 14 八 安裝工程 19 九 建築工程常見病防治組織機構20 工程質量通防治方案和施工措施 一...
住宅工程質量通病防治方案和施工措施
朗巨 大溪地 編制人 審核人 審批人企業名稱 中鐵建工集團 承包總公司 編制日期 年月日 質量計畫 施工組織設計審核記錄 ztjg cx 2004 06 01 目錄一 土方工程 4 二 模板工程 4 三 鋼筋工程 5 四 砼工程 8 五 砌體工程 13 六 裝飾工程 15 七 防水工程 17 八 安...