建設工程質量通病是指建築工程中經常發生的、普遍存在的一些工程質量問題。由於面廣量大，因此對工程質量危害較大，建築工程質量通病的種類很多，涉及到各個分部、項，僅建設部94年列出的重點消除住宅質量通病就包括以下十個方面：
1、砌磚工程。
2、鋼筋混凝土工程。
3、屋面、廁浴間、外牆消除滲漏。
4、樓地面工程。
5、內外牆面抹灰及頂棚抹灰。
6、面磚（含馬賽克、什錦磚等塊材）。
7、門窗安裝。
8、給排水管道安裝。
9、電器安裝。
10電梯執行。
南京理工大學「十五」二期住宅06幢被列為無質量通病示，以下就以06幢為例，**一些質量通病的形成與控制措施。
南京理工大學「十五」二期集資住宅06幢為磚混結構，二個單元6層，長48m，寬12m，簷高18.35m，建築面積3900 ㎡。基礎為現澆有梁式鋼筋混凝土整板基礎（c25，b6）厚度500mm。
半地下室外牆為現澆牆板（c25，b6），主體樓板每層現澆，陽台、欄板為現澆 c20鋼筋混凝土,kp1空心磚砌體，其中一層、二層為配筋砌體，m10混合砂漿砌築。屋面為現澆鋼筋混凝土斜屋面，水泥彩瓦。外牆二層窗台以下為面磚，飾面以上為水泥砂漿抹灰，彈性塗料飾面。
內強混合砂漿批白水泥膩子。細石混凝土地面，塑鋼窗戶。其中建設單位為：
南京理工大學；365jt設計單位為：南京理工大學建築設計室；監理單位為：銀佳建設監理****；365jt施工單位為：
南京對外經濟合作****。本工程於2023年2月19號開工，現06 幢的進度為撐二層東柱模板，其餘9幢快的已經在立四層梁板模了。
要治理質量通病，必須分析產生質量通病的原因，一般來說，和設計、材料、施工、使用、維護等有關，有些通病是上述四個原因之一引起的，也有的是幾個因素綜合影響的結果。以下就裂縫、滲水等質量通病的問題提出一些措施：
一、基礎不均勻沉降處裂縫的控制
1、在基坑放線開挖後，敬請勘察人員、設計人員以及質監人員進行現場驗收基坑，對不適合作基礎持力層的土層應徹底挖去，然後再根據設計要求認真做好處理工作，直至達到設計要求。通過監理部門，並做好隱蔽工程記錄和簽證，才能進行下道工序施工。
2、砂石墊層應採用黃沙和級配好的石子其粒徑不能大50mm，攪拌均勻，分層鋪設，分層用壓路機夯實，平板振動器振平。鋪設時砂要有一定的含水率，才能夯實。素砼墊層嚴格按照配合比進行配料，按水平控制點澆築，再用平板振動器縱橫依次振實，抹平，在其強度達到1.
2mpa以後，才能在其上面施工。
在06幢的基礎施工過程中，出現了一些問題，如：3月3號上午檢查時發現區域性鋼筋間距過大，其中12軸負彎距筋φ14@200伸入大開間應為1500mm，小開間應為1200mm，現場綁紮為小開間1500mm，大開間為1200mm，與設計不符，已通知中南公司返工重改，9號上午對樓底板鋼筋檢查發現：基礎梁的截面尺寸偏小，底板鋼筋的保護層偏小，剪力牆迎水面保護層偏小，下午複檢時已整改。
二、現澆樓板、陽角、轉角處裂縫的控制
1、裂縫產生的原因：
（1） 陽角、轉角處，梁板配筋不足或截面過小，使板成型後剛度較差。
（2）沉降裂縫。
（3）建築單體長度太長。
（4）施工不當，如支撐鋼度較差，施工負彎矩筋踩扁。樓板早期受壓過大。
（5）砼配合比達不到設計要求，澆好後保養不及時，使砼強度降低或過早上人放料施工。
2、治理措施和操作方法
（1）在現澆板每個陽角和轉角處增加5-7根ф10的放射筋，長度不小於1500mm，圈樑轉角處，增加2ф12轉角筋。轉角處圈樑鋼筋應伸入另面樑內40d搭接，提高轉角的整體性。
（2）屋面及樓層陽角處設定雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大於100mm，鋼筋直徑不宜小於ф8，中間二間的樓層鋼筋宜採用雙層雙向。
（3）澆築砼的砂、石子、水泥必須符合要求，砂石的含泥量不超過2%，對水泥的安定性和凝結時間要複試合格。
（4）平板模採用夾板支模，鋼管支撐，木方支墊，加強模板的鋼度，以減少上部受重壓而產生的撓度。拆模時樓板砼強度應達到80%以上，一般在上層砼澆完三天後才能拆下層的模板。
（5）砼要嚴格控制配合比和水灰比，坍落度控制在60mm以內。澆築時應防止負彎矩筋施工時踩扁、位移。對於踩扁處鋼筋工要及時修補，放料時不能集中放在乙個地方，應均勻鋪開。
加強轉角處砼的振搗以提高砼的抗拉強度。、
（6）砼澆完後樓板不能過早地在其上進行施工、堆料，須砼強度達到1.2mpa才能在上施工，以免施工材料對砼產生碰砸或樓板區域性超壓，砼樓面產生傷痕。
（7）以防砼乾縮裂縫，在砼澆完根據氣候情況，12-24小時後進行澆水、養護、養護不少於7天，使整體剛度上公升，抵禦裂縫。
三、窗下牆、窗角「八字縫」的控制
1、窗下牆、窗角「八字縫」產生的原因
（1）由於地基反壓力和磚砌體的溫度收縮應力共同作用所產生裂縫。
（2）砌築的砂漿標號太低，牆體整體性不好。由於溫度變化使牆體脹縮產生裂縫。
（3）窗上口過梁模板拆除過早，過梁變形引起窗角裂縫。
2、治理措施和操作方法
（1）為了增強牆體的整體性，磚牆體1-2層採用m10混合砂漿砌築，砌築時確保砂漿的飽滿度，豎縫也必須飽滿。在1-2層磚牆內每3皮磚放1層ф4@60鋼筋網片，網片鋼筋接頭採用點焊，鋼筋要伸入兩邊構柱內200mm，砌築時先鋪好一層砂漿刮平放上網片在刮一層砂漿，保證網片上下砂漿達到4mm。
（2）每個窗台都現澆60mm厚的現澆鋼筋砼板帶，採用c20砼鋼筋用3ф10，分布筋ф6@200，鋼筋伸入兩側的構造柱內，鋼筋接頭應點焊增加強度。
（3）建議頂層用m10混合砂漿砌築，增強頂層整體的強度，避免砌體與砼屋面由於溫差的變化伸縮不同產生裂縫。
（4）窗過梁拆模時，砼強度應達到80%，避免用鎚猛擊模板拆模。
四、陽台現澆攔板的豎向裂縫控制
1、裂縫產生的原因
（1）攔板鋼筋設計不合理，受力鋼筋直徑小，網眼過大砼厚度不夠。
（2）砼搗砼時，鋼筋位置產生偏移。
（3）砼坍落度過大。
（4）拆模達早受到外力的撞擊。
2、治理措施和操作方法
（1）現澆攔板的厚度應為80-100mm厚，受力鋼筋不小於ф8，其間距不大於150mm，分布鋼筋ф6的間距不大於150mm，壓頂鋼筋不少於2ф10通長設定。
（2）鋼筋綁紮好後，在鋼筋網片兩側掛砂漿保護層防止鋼筋振搗時位移。
（3）澆築攔板用c20砼，石子粒徑為5-31.5mm砂為中砂。砼嚴格按照配合比，最大坍落度為50mm，砼振搗時，用插入式振動棒，分層振實。
下料應分層厚度不大於250mm厚，應一次性澆築完，不留施工縫。為了防止爛根，澆築時應用水沖洗接縫處，鋪5cm厚砂漿再澆灌砼。
（4）砼澆築完成12小時後覆蓋澆水養護不少於7天。
（5）砼澆完後達到一定的強度才能拆模，擴模時應盡量避免用鐵鎚猛擊或撬棍猛撬。
五、半地下室的基礎和牆體滲水的防治
1、基礎和牆板的鋼筋，必須複試合格，鋼筋的焊接試件要合格，方可按照圖紙的規格、位置、間距進行施工，鋼筋的綁紮接頭焊接接頭以及鋼筋的錨固，都必須符合新規範規定。為了不讓受力鋼筋位移，基礎和牆板的鋼筋相交點應全部綁紮，底板的上層鋼筋用鋼筋馬凳支撐按1.5m*1.
5m距離放牢，下層鋼筋保護層3.5cm，在雙排鋼筋的外側綁紮1.5cm厚砂漿墊塊，以保證保護層的厚度，門窗洞的四周加綁附筋，底板各陽角放置7φ14的放射筋。
2、牆體中穿牆管應預留套管，在套管的外圍電焊二道3mm厚鋼板止水壞確保不滲漏；套管穿管後在套管與內管之間的縫隙應用瀝青麻絲填嚴，20mm厚油膏封頭。
3、為了保證地下室外牆表面平整、光滑和房屋的幾何尺寸，現澆模板採用新的夾板立模，φ12的止水螺栓對拉。為了防止地下室因太長產生撓度，牆板兩邊用鋼管對應支撐。止水螺栓的兩頭用3mm厚鋼板雙面滿焊。
4、為了防止滲漏，地下室的基礎和牆板砼所用水泥、砂、石子必須合格，水泥採用32.5級礦渣矽酸鹽水泥，石子粒徑5- 31.5 mm，砂採用中粗砂。
攪拌砼時，嚴格按照配合比，每盤過秤。每盤數量的誤差在規定範圍內，依次按照石子—水泥—砂的上料順序，攪拌2分鐘左右，嚴格控制水灰比，其砼的坍落度不大於50mm。澆灌砼前，應清理鋼筋中的雜物並澆水濕潤，基礎和牆板砼應一次性澆築完成，基礎不留施工縫，牆板按設計要求標高處理企口形施工縫，底板砼500mm厚分二層用振動棒振實，每次25 cm最後用平板振動器振平。
牆體砼採用閉合式圍打澆築法，兩個振搗班組向相反的方向施工。下料時應分層振實，每層厚度不大於150mm。採用2次振搗法，排除砼因泌水細骨料在水平鋼筋下部產生的水份與空隙，提高鋼筋與砼的握裹力。
嚴禁採用振動棒送料，振動棒振搗鋼筋和模板。為了使砼不產生氣泡，在兩側的模板上適當轉幾個小眼，以便於振動排氣。為了防止爛根，施工縫處要振實。
在進行二次澆築施工前，應將施工縫處的鬆散游離狀的砼剔除、鑿毛、並用水衝乾淨，在表面鋪一層3-5cm厚與砼同號的砂漿，然後澆築上層砼，在砼牆體中預留洞較寬的，為了使洞底砼振搗密實，砼的坍落度適當提高，並預先在支洞的下模板中間留乙個150*150mm的洞口，以便砼和振動棒進入
5、為了提高基礎的整體性，類似於箱形基礎，架空層的頂板厚度現改為130mm厚，砼應一次澆築完成不留施工縫。砼澆築完24小時要進行保養，保養期為7天。
地下室牆的外牆防水按設計要求，採用氯丁膠乳砂漿防水層施工前基層要清理乾淨，對於牆上的螺栓從根部割除，刷一道瀝青防腐層，現滿塗一層膠乳水泥漿後粉6mm厚膠乳水泥砂漿，這樣交替塗抹二次成活，泌水層做至室外地坪上300mm處，在3月26號檢查一層模板時發現：梁間軸線偏差 ±5mm，板厚偏差－5mm，有個別處－10mm；要求不超過－5mm；鋼筋（板）保護層偏大，向施工員提出：1、牆板模板內要清理乾淨；2、模板整理得符合要求；3、牆板鋼筋保護層塊要墊好，鋼筋要撐起來，後已整改。
3月29號檢查發現：綁紮一層鋼筋時，雙排筋沒用φ25短筋隔開，已通知整改。
住宅工程質量通病防治方案和施工措施
第一章工程概況 一 參建單位 1 工程名稱 天銅山綜合度假區c 01地塊工程 2 建設單位 長泰金鴻邦房地產開發 3 設計單位 上海中房建築設計 4 勘察單位 廈門華岩勘測設計 5 監理單位 廈門象嶼工程諮詢管理 6 施工單位 中扶建設責任 福建分公司 二 工程地理位置及周圍環境 1 地理位置 本工...
住宅工程質量通病防治方案和施工措施
專案 建築工程常見病預防方案 編制人 審核人 審批人編制單位 編制日期 年月日 目錄一 土方工程 1 二 模板工程 1 三 鋼筋工程 2 四 砼工程 5 五 砌體工程 9 六 裝飾工程 10 七 防水工程 14 八 安裝工程 19 九 建築工程常見病防治組織機構20 工程質量通防治方案和施工措施 一...
住宅工程質量通病防治方案和施工措施
朗巨 大溪地 編制人 審核人 審批人企業名稱 中鐵建工集團 承包總公司 編制日期 年月日 質量計畫 施工組織設計審核記錄 ztjg cx 2004 06 01 目錄一 土方工程 4 二 模板工程 4 三 鋼筋工程 5 四 砼工程 8 五 砌體工程 13 六 裝飾工程 15 七 防水工程 17 八 安...