一、概述
建築工程質量通病是指建築工程中經常發生的、普遍存在的一些工程質量問題，由於量大面廣，因此對建築工程質量危害很大，是進一步提高工程質量的主要障礙，而住宅工程質量，直接關係到顧客（業主）的切身利益，確保住宅工程結構安全和使用功能，是建築行業各有關方面（工程建設各方主體）的共同使命。
作為建築施工單位，應嚴格執行國家《建築工程施工質量驗收規範》，強化施工過程質量控制，保證各工序質量達到驗收規範的要求，是我們的基本職責。我們將以公司的質量管理體系檔案、企業的質量方針「重譽守信、科學管理、嚴守規範、增創優質」為指導方針，結合現場實際情況，編制《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》指導施工，通過建立和開展qc小組活動，開展建立「無質量通病住宅工程」和「精品住宅工程」活動，為社會作出更大奉獻。
二、質量管理組織機構及職責
根據質量管理體系檔案要求，組建治理質量通病qc小組，遵循「自願參加、上下結合、實事求是、靈活多樣」的基本原則，為便於開展活動，小組人數一般以5-10人為宜。
1、組織機構：
qc小組長（工地負責人或專案技術負責人）： 盧開炎
副組長（專案主辦施工員）： 盧永廣
成員：（現場監理員施工員
（質量檢查員）： 陳夥生 ；（企業派駐現場代表）： 劉博崇 ；
（有關班組長2~3人
2、職責：
qc小組活動課題，要體現「小、實、活、新「的特點，即解決建築質量通病問題，要從」小處著眼、深入細緻；實事求是，注重實效；靈活多樣、廣泛的群眾性；質量創新和持續改進「地開展活動。
（1）qc（領導）小組長職責：將開展qc小組活動納入質量管理體系，做好宣傳教育、組織發動和推進工作，並為開展活動提供必要的條件，創造良好的環境。
（2）副組長職責：根據《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》或其他有關質量計畫，結合現場實際組織實施。強調施工過程質量控制，通過開展qc小組活動，做好施工技術交底的宣傳、學習、討論貫徹工作。
（3）其他成員通過qc小組活動，要運用全面質量管理的理論，採用pdca迴圈的程式、方法開展活動，注重實效，注重活動過程和活動結果，及時總結並予以推廣。（質量控制pdca迴圈詳見附錄）
三、住宅建築工程常見質量通病及其防治
（一）常見的住宅工程質量通病主要有：
1、新型牆體開裂、滲漏；2、建築外牆塗料開裂；3、平頂屋面空鼓、開裂、滲漏；4、廚房、衛生間給水管暗敷滲漏；5、鋁合金門窗滲漏，未按規定使用安全玻璃；6、陽台欄杆（欄板）過低；7、混凝土結構板、梁開裂；8、消防箱安裝高度偏低；9、電器裝置、屋面金屬管道裝置無防雷接地等。
（二）產生住宅工程質量通病原因分析和防治措施
1、新型牆體開裂、滲漏產生原因分析及其防治措施：
（1）砌體乾縮裂縫：
當牆體的面積較大時，經過一段較長時間的乾燥，會出現收縮變形，其產生收縮應力大於砌體抗拉強度，砌體就會拉裂，牆體形成一道或多道豎向貫通裂縫。如果強度低，乾燥收縮值大，齡期不足，或含水量大的小型砌塊上牆，這種裂縫尤為嚴重。
防治措施有以下幾種：
①砌體材料的選定，用於外牆的普通砌塊，密度要求不大於1300㎏/m3，乾燥收縮值不大於0.3㎜/ m，抗壓強度不小於7.5mpa；用於內牆的普通砌塊，密度和乾燥收縮值指標同外牆要求，抗壓強度不小於5mpa。
不讓不合格的砌塊進入施工現場，這是控制砌體乾縮裂縫的乙個重要措施。
②面積較大的牆體採用在牆體內增設構造梁柱的措施，如牆體長度超過5 m，應在中間設定鋼筋砼構造柱；當牆體高度超過3 m（≤120厚牆）或4 m（≤180厚牆）時，須在牆高中腰處增設鋼筋砼腰梁。
③嚴格控制以膠凝材料為原料的砌塊的齡期，不足28天的不應進入施工現場，或施工現場不得使用齡期不足28天的砌塊砌牆。
④砌塊在生產儲存期、運輸、現場堆放等均要防止被水浸濕，雨期還應做好對砌塊和砌體的遮蓋。施工時，一般提前1~2天灑水稍作濕潤，砌塊含水深度以表層8~10㎜為宜。
（2）砌體沉縮裂縫：
是砌體乾縮裂縫的一種特殊現象。它疊加了砌體的乾縮和砂漿內水份蒸發收縮兩種因素。在砌體自重作用下出現的水平裂縫，多出現在框架結構梁底與砌體的交接處（頂樑磚部位）；一些3~4 m跨度，兩端為框架柱或牆體轉角處的牆體，因土拱現象，其沿水平方向的沉縮裂縫會出現在離樓板高1.
5 m以上的牆體中部。
防治措施有以下幾種：
①要控制砌體砌築過程的日砌高度，使砌體有適當的沉縮過程，小型砌體每日的砌築高度，宜控制在1.5 m或一步腳手架高度內。
②距框架梁底部約300㎜高度的砌體，至少須隔日，待下部砌體變形穩定後再砌築，按《規範》規定在抹灰前（一般約在砌體完成後7天）才砌築。
③框架梁下與砌體交接處，頂樑磚砌築難度大，牆頂與梁底不易緊密結合，將來易開裂，應選用同材料的小型砌塊，以600角斜放側磚，頂滿砂漿擠緊，不允許出現空隙亮縫。
（3）框架結構（柱）與非承重牆體間貫通裂縫：
由於砼與砌塊的線脹係數不同，在大氣環境乾濕變化的影響下，使結合處產生兩者不同的變形差異，導致沿交接處出現貫通性裂縫。廣東地區冬天的氣溫為全年最低，天氣也最乾燥，所以大多數砌體裂縫是經過冬天以後才出現的。
防治措施有以下幾種：
①框架結構（柱）預留牆柱拉結鋼筋，用以抵抗不同材料收縮時產生的拉應力，拉結鋼筋應與砌塊尺寸模數相適合，一般為2φ6@500㎜~600㎜，外伸長度800㎜或1000㎜（抗震要求）。砌體施工時，應將拉結鋼筋展平砌入砌體內，而且砌體與框架柱（或剪力牆）之間應用砂漿擠滿，不留縫隙。
②不同的牆體材料不應混砌，不同牆體材料的交接處必須安放拉結鋼筋。
③外牆不同材料交接處宜在找平層中附加金屬網掛網批蕩。網的寬度宜為梁柱與砌體結合處的300㎜左右，可採用φ1~φ1.5㎜，@20㎜×20㎜鐵絲網。
（4）沿預埋暗線管處的裂縫：
常用的砌體內預埋水電暗線線管的施工方法有兩種：一種是在砌築前，安裝工按牆體墨線先裝好應埋於砌體內的暗線管，在砌築時配合將位置調正；另一種做法是在砌體砌築後（或底層灰漿抹灰後），按管線的走向鑿槽坑，現將暗線管固定於砌體內。按第一種方法，砌築碰到豎向的暗管，用斬磚避讓，但使用小型砌塊，不能隨意裁鋸，如用較多砂漿填充，則造成了無搭槎的通縫，形成砌體內最薄弱的位置，也是砌體裂縫出現較多的地方。
按第二種方法做，如砌築砂漿強度不足就鑿槽坑，使砌體受到擾動，影響了砌塊間的粘結，破壞了牆體的整體性。或者在藏暗線管後，溝槽內的砂漿堵塞不飽滿密實，堵塞砂漿因收縮造成與牆體抹灰層結合不牢，這些均會形成沿預埋暗線管處的裂縫。
防治措施有以下幾種：
①按第一種方法施工，應**管位置的砌體預埋拉結鋼筋，砌築砂漿回填密實。
②按第二種方法施工，在砌築砂漿達到設計強度之後，使用專用工具鑽孔開槽，不得引起砌體鬆動、破壞和裂縫。
③埋管固定後，應用砌築砂漿分遍將線管溝槽填平牆面，特別注意管子周邊要飽滿密實，對蒸壓加氣砼砌塊牆體，應用蒸壓加氣砼修補砂漿填塞。
④抹灰層內宜沿預埋線管位置掛設金屬網抗裂。
（5）施工操作不當引起的裂縫：
如灰縫不飽滿，砌塊幹砌、瞎縫；使用斷裂砌塊；砌塊早期受到擾動；接槎不合理；預留洞口填塞不嚴；門窗洞頂平旋模板剛度不足，使砌體下沉變形；使用了超過初凝期的砌築砂漿甚至使用隔夜砂漿。
防治措施應以加強施工技術交底工作，提高操作工人素質為主。
①上述的不當操作，皆違反了《規範》的規定，技術人員和施工管理人員，只有認真學習和熟悉這些標準，才能正確指導施工，做好施工技術交底工作和及時糾正操作不當的現象。
②工人應培訓上崗，新型牆體材料與傳統的粘土磚在材質特性上有較大的差別，砌築的要求也有不同，工人只有掌握了正確的砌築方法，才能從根本上保證砌體的質量。
（6）砌體抹灰層空鼓、開裂、滲漏原因分析及其防治
a、砌體抹灰層空鼓、開裂的主要原因有以下幾種：
一是砌體裂縫位置，抹灰層多出現空鼓、裂縫；二是砌塊表面光滑，使抹灰層與基層粘結不牢；三是抹灰材料與基層材料特性不一致，當面層材料強度高於基層材料時，基層限制了抹灰層的收縮引起面層抹灰開裂；四是抹灰砂漿稠度過大，水份驟然蒸發引起收縮裂；五是抹灰層過厚，出現灰漿流淌下墜；六是基層清理不足，表面含水量掌握不好；七是砌體灰縫不飽滿，以及上面提到的砌體、抹灰層開裂現象，在有防滲漏要求的位置，如外牆、廚房、衛生間等地方出現滲漏現象。
b、防治措施有以下幾種：
①嚴格執行《規範》，提高砌體工程質量，克服砌體裂縫出現。
②抹灰前修補牆面灰縫缺陷，清理基層，提前2天濕潤表面，在基層與抹灰層間做介面劑，一般可用膠質水泥漿做過渡層，隨即抹上抹灰砂漿。
③掌握基層灑水濕潤的尺度很重要，框架灑水要分別對待，如使用不同型別砌塊，含水率增大，不利於乾縮裂縫的控制；基層過於乾燥會使抹灰層砂漿與砌體結合處驟然失水，影響粘結強度而產生空鼓。
④合理選用抹灰砂漿的配合比，當抹灰層超厚時應分遍抹灰，控制每遍抹灰層厚度，過厚的抹灰層應掛防裂網。
⑤抹灰層砂漿強度高於基層時應分遍抹過渡層，加掛防裂網。
⑥當牆體為空心磚、輕質磚、多孔材料等時，建議外牆面做防水砂漿20㎜厚，外牆不同材料交接處（如砼梁柱面和砌體牆面）宜在找平層中附加金屬網，網的寬度宜為梁柱與砌體結合處的200㎜~300㎜；超過9層的住宅，或24m以上的公共建築，或防水要求高的部分，外牆找平層抹灰應滿掛金屬網。
⑦外牆如採用空心小型砌塊，應選擇盲孔雙排孔的砌塊，兩孔間肋厚應≥20㎜。
⑧有防水要求的位置，如廚房、衛生間等，當採用小型砌塊時，建議在牆底部做200㎜高的c10砼牆墊。
⑨空心砌塊外門窗洞邊200㎜內的砌體，應使用實心砌塊砌築，窗台處也應使用實心砌塊，或設定鋼筋砼窗台板。
2、建築外牆塗料常見質量通病及其防治
（1）建築外牆塗料的優缺點
住宅工程質量通病防治方案和施工措施
第一章工程概況 一 參建單位 1 工程名稱 天銅山綜合度假區c 01地塊工程 2 建設單位 長泰金鴻邦房地產開發 3 設計單位 上海中房建築設計 4 勘察單位 廈門華岩勘測設計 5 監理單位 廈門象嶼工程諮詢管理 6 施工單位 中扶建設責任 福建分公司 二 工程地理位置及周圍環境 1 地理位置 本工...
住宅工程質量通病防治方案和施工措施
專案 建築工程常見病預防方案 編制人 審核人 審批人編制單位 編制日期 年月日 目錄一 土方工程 1 二 模板工程 1 三 鋼筋工程 2 四 砼工程 5 五 砌體工程 9 六 裝飾工程 10 七 防水工程 14 八 安裝工程 19 九 建築工程常見病防治組織機構20 工程質量通防治方案和施工措施 一...
住宅工程質量通病防治方案和施工措施
朗巨 大溪地 編制人 審核人 審批人企業名稱 中鐵建工集團 承包總公司 編制日期 年月日 質量計畫 施工組織設計審核記錄 ztjg cx 2004 06 01 目錄一 土方工程 4 二 模板工程 4 三 鋼筋工程 5 四 砼工程 8 五 砌體工程 13 六 裝飾工程 15 七 防水工程 17 八 安...