各專案踩盤小結

樓盤位置：西山新城·草海時代公寓位於益寧路與昆安高速交叉口（原西部石材城旁）

樓盤分析：樓盤地處昆明西市區，地處規劃建設中的地鐵三號線主要入口旁，現階段周邊配套齊全，商業購物、生活配套設施在逐步完善中，但缺乏娛樂設施的相關配套，隨著西市區的逐步發展，未來專案的價值優勢及公升值潛力較大。

樓盤近況：根據踩盤結果，草海時代公寓預計於12月12日開盤，一期總共推1129套**，戶型面積從35-135平方公尺，均價預計6800元/平方公尺。專案目前正在發售vip卡，5000/張，購卡可享2%的優惠。

隨著房地產政策調控的影響逐漸明顯，公寓類產品的監控有利於分析現階段昆明整體市場的投資客戶群的供求關係。

樓盤位置：位於龍泉路與紅雲路交匯處西側長蟲山下。

樓盤分析：專案產品型別為疊拼別墅、多層和高層住宅，占地約66畝，總建面約11萬平方公尺，專案主要的賣點為依託長蟲山自身的自然環境優勢，利用地塊為緩坡地的特點，建設u型合圍住宅群落，打造私密性較強的中高階舒適性居住產品。

樓盤近況：今年10月份開盤，屆時將推出別墅、高層、多層多種物業型別，其中別墅為疊加別墅；高層為21層，面積為60—90平公尺不等；多層是6層，頂部為躍層，面積為103—180平公尺。該專案目前正在進行意向登記。

樓盤位置：滇池香緹二期位於滇池路列儂溪谷背後。

樓盤分析：專案產品型別為別墅，主要利用周邊豐富的自然資源優勢，打造高階住宅環境，隨著別墅類產品的稀缺，專案的公升值空間較大。

樓盤近況：一期已完美售罄，二期vip會員限量招募中，11月20日vip鉑金卡正式限量發售。滇池香緹主要以雙拼別墅和聯排別墅為主，戶型面積在160-260㎡之間不等，均價預計17000-20000元/㎡。

樓盤位置：

樓盤分析：

樓盤近況：

樓盤位置：位於盤龍區北京路延長線和北辰大道交叉口東南角。

樓盤分析：專案近期主推公寓型別產品。專案的推廣做的較好，在昆明具有良好的知名度，同時專案擁有良好的地段優勢，具有較強的競爭力。

樓盤近況：推出3幢號奇數層156套精裝修**，面積從45-102平方公尺不等，均價1.3萬元/平方公尺。

據售樓部置業顧問介紹，專案10萬元/張的會員卡仍在發售，計畫共發售150張。持會員卡開盤選房成功，按揭可享受2個點優惠，一次性付款優惠4個點。

樓盤位置：專案位於華山南路37號。

樓盤分析：專案總建築面積3074.84平公尺,

一、二樓商業,可整棟/層/戶**。專案的優勢賣點在於客戶可以根據自身的購買力，選擇多種不同的方式進行面積的自由組合，同時可以整層、多層同時購買，從中可以看出專案產品適合居住和辦公兩用，利用靈活組合的產品優勢吸引客戶購買、投資。

樓盤近況：目前暫無優惠活動，專案的銷售**也未公布，售樓部主要做日常接待登記，客戶可直接同銷售人員進行意向商談。