土建部分的維修
土建維修制度
1、主體工程:
屋蓋、梁、板、柱、剪力牆等在修繕時應查清隱患。損壞、變形嚴重的，應加固、補強或拆換；不合理的舊結構、節點，若影響安全使用的，大修時應整修改做；對鋼筋混凝土構件，如有輕微剝落、破損的應及時修補；混凝土碳化產生裂縫、剝落，鋼筋鏽蝕嚴重的，應通過檢測計算鑑定構件承載力，採取加固或替代措施。
2、裝修工程
a.門窗修繕後應牢固、平整、美觀，開關靈活，接縫嚴密，不動。門窗開關不靈活、鬆動、脫榫、變形、腐爛的，應修理更換，小五金應修換配齊；大修時，內外玻璃一次配齊，打好玻璃膠；門窗損壞嚴重、無法修復的，應更換，更換的門窗應與原門窗一致。
b.掛鏡線、窗簾盒、窗台板等的裝修，屬一般損壞的，應原樣修復；嚴重損壞的，應更新或在不降低標準、不影響使用的條件下，用其他材料代用更新。
c.踢腳板區域性損壞、殘缺、脫落的，應修復。
3、樓地面工程
a.木地板的損壞佔自然間地面面積25％以下的，可修復；損壞超過25％以上或缺乏材料時，可改做相應標準的高階地坪。
b.普通水泥地面起砂、空鼓、開裂，應拆補、修補或重做；水磨石或塊料地面損壞時，應盡量修復，實在無法修復的，應改做相應標準樓地面。
c.面磚地面損壞、破碎、高低不平的，應拆補或重鋪，室內潮濕嚴重的，可增設防潮層或做塊料地面。
4、屋面工程
a.屋面結構有損壞的，應修復或拆換；不穩固的應加固；如因為原結構本身的原因造成屋面滲水、漏雨嚴重，按原樣修復仍不能排除屋漏的應翻修改建。
b.屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落鬥、水管等損壞滲水時，應修復；損壞嚴重時，應翻做。
c.女兒牆、煙囪等屋面附屬構件損壞嚴重的，在不影響使用和市容的條件下，可改修或拆除。
d.鋼筋混凝土平屋面滲漏，應找出原因，針對破損情況採用防水材料嵌補或做防水層；
結構損壞的，應加固重做。
e.玻璃天柵損壞漏水的，應修復，損壞嚴重的可翻修，但一般不新做。
f.屋面上原有隔熱保溫層損壞的，應修復。
5、飾面工程
a.外牆飾面起殼、開裂、剝落的，應照原樣修復；損壞面積過大的，可全部剷除重做，重做時，在不降低用料標準、不影響色澤協調的前提下進行。
b.外牆勒腳損壞的，應修復。
c.內牆飾面起殼、開裂、剝落的，應修復；每面牆損壞超過一半以上時，可剷除重抹；原無踢腳線的，可加做踢腳線；各種牆裙損壞的情況應根據牆身的需要予以修復；因室內外高差等原因，引起牆面長期潮濕，如有必要，可加做防水層。
d.天棚損壞：抹灰層鬆動，有下墜危險的，須剷除重抹；原線腳損壞的，按原樣修復；損壞嚴重的複雜線腳，應全部剷除後，原樣修復或適當簡略。
6、油漆粉飾工程
a.木門、裙板、木欄杆等油漆起殼、剝落、失去保護作用的，應周期性地進行保養，上述木構件整件或零件拆換應油漆。
b.鋼門、鐵曬衣架、鐵柵、鐵圍欄、空調架、上水管、雨水管、煤氣管、鑄鐵汙水管或其他各類鐵構件，其油漆起殼、剝落或鐵件鏽蝕，應先除鏽，再刷防鏽塗料或防鏽漆，然後刷其他面漆；鋼門或各類鐵件油漆保養週期一般為2－3年。
c.木地板**漆褪落的，應重做。
d.室內牆面、天棚等修繕時可重新整理，其用料應採取新型塗料，如膠白等；高階抹灰損壞應原樣修復。
e.高層建築外牆**漆損壞的，應修復，其色澤應盡量與原建築保持一致。
土建維修基本方法：
（一）、牆和頂棚維修（石膏板基層
1、修補髮絲裂縫
a.沿裂縫清除表面塗料及膩子，用砂紙打磨並清理乾淨，露出基層。
b.用蟲膠貼上砂布帶乾後按工序刮抹膩子打底,待乾後補刷面層塗料。
2、修補一般裂縫（剛性基層，非沉降裂縫）
a.沿裂縫用工具將兩側基層鑿成內八字口，直至不見原裂縫，清除粉散顆粒。
b.用水將裂縫基層表面徹底濕潤後，塗刷水泥結合層。
c.準備足夠的膨脹水泥，調成半乾濕狀，並及時使用。
d.用抹子或刮膩刀將補縫材料完全填入裂縫內，抹平压光,然後清除表面多餘的補縫材料。
e.在補縫材料乾燥後，在修補面處刮膩子，塗刷塗料。
3、修補小孔、小洞
對於灰牆上因釘釘子造成的小孔或因家具碰撞造成的凹坑,可用膩子、牆板灰或其它合適的填充材料進行填塞。
a.填塞孔洞前先清除孔隙周圍酥鬆的灰泥,並將孔隙邊緣區浸濕。
b.填塞孔洞後，需經過幾個小時的乾燥時間，然後用砂紙磨平，利用邊磨邊劃圈的運動將修補的邊融合。
c.在修補面上先刷一道底層塗料，然後再塗表面塗料。
4、修補大的孔洞
a.先剔鑿牆面孔洞周圍酥鬆的基層，清掃沖洗乾淨,用與基層相同質地的材料進行嵌填。
b.為避免嵌填物達到一定強度後，抹灰層產生收縮裂縫,剪比孔洞大些的鋼絲網片，用水泥釘固定在洞周圍基層上。
c.清水濕潤基層，抹灰打底，待凝固後再抹第二道面層。
d.等修補的部分凝固乾燥後，刮膩子打底，乾後用砂子打磨，分別噴刷二道表面塗料。
（二）、更換地面或牆面瓷磚、瓷片
1、 剔除損壞的瓷磚，鑿掉結合層，清掃殘渣，噴灑水濕潤。
2、 塗抹水泥結合層。
3、使用與原牆、地面同樣材質和規格的瓷磚，用水泥漿摻107膠均勻塗抹在瓷磚背面，用手壓貼，並用木錘或膠錘錘平、直,劃去磚縫多餘泥漿。
4、必須留縫使灰縫表面光滑平整，不得高出瓷片,留縫後不得高出瓷片周邊弧形角。
5、修補工作完畢後，用布或棉紗把瓷磚表面擦抹乾淨。
6、對於外門窗周圍瓷磚的修補，把需要更換的瓷磚進行鑿除（含結合層），在門視窗或接觸處基層,為防止滲水常需塗抹防水塗料（修補程式同1.2.3.4.5.）。
（三）、更換外牆面、地面馬賽克
1、清除破損、脫落的馬賽克及其結合層
2、將塵土沖洗乾淨，修補面塗抹結合層（水泥加107膠）。
3、按損壞大小裁剪後在馬賽克背面塗抹結合層。
4、手持馬賽克紙邊緣，用手逐漸加壓平抹就位,後用平板拍打平整，與原牆、地面平直。
5、貼上約４小時後，用刷子沾水將馬賽克表面紙浸透,並揭去紙，用棉紗把馬賽克表面擦乾淨。
（四）、地下室牆體堵漏
1、堵塞不漏水的孔洞
超過1/8英吋的裂縫，必須用鑿子和手錘鑿成楔形槽，灰塵和混凝土碎必須清除乾淨。
b. 將裂縫用水浸濕。
c. 用1:3幹硬性水泥砂漿填塞，填塞時，灰漿要用力完全塞入空隙內。
d. 填補材料要保持濕潤，並養護三天。
e. 以上填補材料也可用雙組份環氧樹脂，其效果比灰漿好;拌和後抹在需要修補的部位(半小時要用完),半小時用濕手揩光面。
2、堵塞漏水孔洞
a.用鑿子將孔洞向下剔口並除去灰渣。
b.例如：用北京產東海牌水泥不漏水膠結材料堵填。
操作時,按生產廠家的技術說明配料，並將其搓成胡蘿蔔狀堵漏材料,在這種材料剛開始硬化時(一般在搓成後的幾分鐘內),作為塞子塞入孔內。堵孔材料凝結硬化前要及時抹平。
（五）、修補損壞的行人路和車道
1、如果損壞面積不大,可以用107膠拌水泥，按照附帶的說明書進行修補；對於大面積損壞的修補，採用用1:2:2 矽酸鹽幹硬性混凝土。
a.將行人路或車道表面鬆散或破碎的砼鑿掉，鑿除深度約1英吋。
b.用鑿子將坑底徹底鑿毛（注意要戴上護目鏡）,破壞面的砼邊緣要向裡掏鑿成凹齒形,再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除乾淨。
c.將要修補的砼表面浸濕（但不能太濕）。
d.在表面塗一層厚厚的矽酸鹽水泥漿,並在水泥漿硬化前將修補用砼拌和物填入坑內，並將其搗實,填入坑內的砼要稍稍高出坑面，以便搗實下沉。
e.用木抹子輕輕地將修補表面抹平。在砼開始硬化時,還要用抹子再細抹一遍。養護6天。(行人路在養護期間不得讓人行走)。
2、行人路或車道上裂縫修補
a.清除鬆散碎渣。將裂縫掏鑿成凹齒形。
b.浸濕要澆搗的裂縫。
c. 澆搗1:2:2幹硬性矽酸鹽混凝土。
d. 養護3天。
注:如果裂縫太窄不便填塞礫石砼時,可用1:3水泥砂漿加107膠進行修補；如果裂縫或破損面積較大時，必須將其全部鑿除,並用新拌砼填實。
（六）、開裂牆體和地面修補
1、用冷鏨將牆體的鬆散部分鑿開1英吋深，將該部位表面掏鑿成凹槽，用刷子將鬆散灰砂刷除乾淨。
2、用水將需要修補的部位徹底浸濕。
3、用1:3水泥砂漿（稠漿）填滿裂縫，再抹平其表面，抹平後養護6天。
4、修補地面同牆體，養護48小時後,用磨石或包在木塊上的金剛砂紙將修補處研磨成與地面齊平。
（七）、修補損壞的踏步
1、 將損壞部分鑿成v形槽，直鑿至堅實的砼層為止。
2、 用刷子將其表面的碎散物刷除乾淨。
3、 用水將露出部分浸濕。
4、 如果踢腳的邊緣損壞，則要用模板緊靠著踢腳並支撐好。
5、用水泥漿塗抹v形部分，並用1:3水泥砂漿將其填滿，抹平後養護6天。
（八）、修補抹灰層
1、修補抹灰層裂縫
a. 用小刀或刮刀插入裂縫，以探測需用灰膏深度。
b. 用錘子和冷鏨將裂縫鑿成內寬外窄的鍵槽,以便將新填入的灰膏「固定住」。
c. 刷除乾淨裂縫內鬆散材料，並將裂縫浸濕。
d. 用油灰刀或抹子將灰膏填入裂縫內並擠密。
e. 如果裂縫通過抹灰層一直延伸至基層,就要在裂縫處多填入一些灰膏，待灰膏乾燥15分鐘後,再用抹子將其壓成與周圍部分相似的平面。
f. 每天早、晚各一次用花灑向修補面均勻地噴水,對其進行溼養護，持續三天。
2、修補大面積的抹灰層
a. 將損壞的抹灰面從牆體上刮除。
b.徹底把混凝土或砌體表面弄潔淨。對於磚砌體表面,要先從磚縫剔出1/4英吋的砂漿縫，以便將打底塗層嵌牢，然後再用鐵絲刷刷砌體表面，並進行全面沖洗；對於光滑的砼牆面,要用鑿子將牆面鑿毛。
c. 將抹灰基層用水潤濕。抹第一遍1:3水泥砂漿，第一遍抹灰厚3/8英吋。
d. 在第一遍抹灰開始凝固，但尚未硬化時， 就要進行水平刮毛，以便與第二層抹灰相結合。
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