61、下列行為中，屬於無償轉讓的房地產有( )。
a.房地產買賣
b.房地產入股
c.房地產抵押
d.房地產贈與
e.房地產繼承
62、根據土地使用權的獲得方式的不同，房地產轉讓可以分為( )。
a.出讓方式取得的土地使用權轉讓
b.地面上有建築物的轉讓
c.無償轉讓
d.地面上無建築物的轉讓
e.劃撥方式取得的土地使用權轉讓
63、有下列( )等情形之一的，登記機關有權登出房屋權屬證書。
a.申報不實的
b.塗改房屋權屬證書的
c.房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬登出登記的
d.因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
e.故意損壞房屋的
64、稅收的本質決定它具有( )的特徵。
a.強制性
b.無償性
c.固定性
d.確定性
e.收益性
65、屬於減輕納稅人負擔的措施有( )。
a.減稅
b.免稅
c.規定起徵點
d.規定免徵額
e.規定加成稅
66、土地增值稅的扣除專案為( )。
a.取得土地使用權時所支付的金額
b.土地開發成本、費用
c.建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估**
d.與轉讓房地產有關的稅金
e. ，加計10%的扣除
67、住房公積金具有下列特點( )。
a.強制性
b.互助性
c.保障性
d.自願性
e.收益性
68、住宅小區公共性服務費用構成包括綠化管理費、保安費( )等。
a.管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費
b.公共設施，裝置日常執行、維修及保養費
c.清潔衛生
d.物業管理單位固定資產折舊費
e.法定利潤
69、行政訴訟程式是( )。
a.起訴
b.受理
c.裁決
d.審理
e.判決
70、目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括( )。
a.人身自由的損害
b.政治權的損害
c.生命健康的損害
d.財產的損害
答案詳解:
第61題
試題答案：de
知識點：
第六章房地產交易管理制度與政策 ☆☆☆☆考點9：房地產轉讓的分類;
1.根據轉讓的物件，可以分為：地面上有建築物的轉讓和地面上無建築物的轉讓。地面上無建築物的轉讓又稱為土地使用權轉讓。
2.根據土地使用權的獲得方式，可以分為：出讓方式取得的土地使用權轉讓和劃撥方式取得的土地使用權轉讓。
3.根據轉讓的方式，可以分為：有償轉讓和無償轉讓。有償轉讓主要包括房地產買賣、房地產入股等行為;無償轉讓主要包括房地產贈與、房地產繼承等行為。
第62題
試題答案：ae
知識點：
第六章房地產交易管理制度與政策 ☆☆☆☆考點9：房地產轉讓的分類;
1.根據轉讓的物件，可以分為：地面上有建築物的轉讓和地面上無建築物的轉讓。地面上無建築物的轉讓又稱為土地使用權轉讓。
2.根據土地使用權的獲得方式，可以分為：出讓方式取得的土地使用權轉讓和劃撥方式取得的土地使用權轉讓。
3.根據轉讓的方式，可以分為：有償轉讓和無償轉讓。有償轉讓主要包括房地產買賣、房地產入股等行為;無償轉讓主要包括房地產贈與、房地產繼承等行為。
第63題
試題答案：abcd
知識點：
第七章房地產權屬登記制度與政策 ☆☆考點16：《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，哪些情況登記機關有權登出房屋權屬證書;
有下列情形之一的，登記機關有權登出房屋權屬證書：
1.申報不實的。
2.塗改房屋權屬證書的。
3.房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬登出登記的。
4.因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。
登出房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，並收回原發放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。
另外，人民法院或者仲裁機構生效的法律文書確定房地產管理部門應當登出房屋權屬證書的、原登記證明檔案被有權機關依法撤銷的和其他依法應當登出的，房地產管理部門應當按照《城市房屋權屬登記管理辦法》規定的程式登出房屋權屬證書。
第64題
試題答案：abcd
知識點：
第八章房地產稅收制度與政策 ☆☆考點1：稅收的概念及特徵;
稅收是國家依據其社會職能參與社會剩餘產品分配的一種規範形式，即國家為了實現其職能，憑藉政治權力，依照法律規定的標準，無償地取得財政收入的一種分配形式。
稅收的本質決定了它具有：強制性、無償性、固定性的特徵。
第65題
試題答案：abcd
知識點：
第八章房地產稅收制度與政策 ☆☆☆考點3：稅收制度的基本要素;
稅收制度由以下要素構成：
1.納稅人(課稅主體)
納稅人是直接向國家交納稅款的單位和個人，負稅人是實際負擔稅款的單位和個人。
2.課稅物件(課稅客體)
3.稅基(是課稅基礎和簡稱)
4.稅率
稅率是稅收制度和政策的中心環節，直接關係到國家財政收入和納稅人的負擔。按稅率和稅基的關係劃分，稅率主要有比例稅率、累進稅率和定額稅率三類。
5.附加、加成和減免
納稅人負擔的輕重，主要通過稅率的高低來調節，但還可以通過附加、加成和減免措施來調節。
(1)加重納稅人負擔的措施主要有附加和加成。
(2)減輕納稅人負擔的措施有：減稅、免稅、以及規定起徵點和免徵額。
6.違章處理。
納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況。
對納稅人的違章行為，可以根據情節輕重，分別採取以下方式進行處理：批評教育、強行扣款、加收滯納金、罰款、追究刑事責任等。
第66題
試題答案：abcd
知識點：
第八章房地產稅收制度與政策 ☆☆考點10：扣除專案;
土地增值稅的扣除專案為：
1.取得土地使用權所支付的金額。
2.開發土地和新建房及配套設施的成本(納稅人在房地產開發專案實際發生的成本，簡稱房地產開發成本)。
3.開發土地和新建房及配套設施的費用(簡稱房地產開發費用)。
4.舊房及建築物的評估**。
5.與轉讓房地產有關的稅金。包括營業稅、城市維護建設稅、印花稅。
6.，加計20%的扣除。
納稅人有下列情形之一者，按照房地產評估**計算徵收土地增值稅：
(1)隱瞞、虛報房地產**的;
(2)提供扣除專案金額不實的;
(3)轉讓房地產的成交**低於房地產評估價，又無正當理由的。
第67題
試題答案：abc
知識點：
第九章住房公積金制度與政策 ☆☆考點2：住房公積金的特點;
1.義務性，也稱強制性。是指在職職工及其所在單位都須按規定的繳存基數、繳存比例建立並按月繳存住房公積金。
2.互助性。是指住房公積金具有儲備和融通的特性，可集中全社會職工的力量，把個人較少的錢集中起來，形成規模效應，並且繳存住房公積金的人都具有使用住房公積金的權利。
3.保障性。是指住房公積金定向用於職工住房，並可通過安全運作實現合理增值，增值收益也全部用於職工住房(住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房;管理中心在保證公積金提取和貸款的前提下，可以將公積金用於購買國債;公積金的增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用之外，用於補充城市廉租住房建設資金的不足)。
第68題
試題答案：abcd
知識點：
第十章物業管理制度與政策 ☆☆考點19：住宅小區公共性服務收費的費用構成;
住宅小區公共性服務收費的費用構成包括以下部分：
1.管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費。
2.公共設施、裝置日常執行、維修及保養費。
3.綠化管理費。
4.清潔衛生費。
5.保安費。
6.辦公費。
7.物業管理單位固定資產折舊費。
8.法定稅費。
此外，對實行物業保險的住宅小區，還應包括投保財產保險(如火災、災害險等)及各種責任保險的支出。
第69題
試題答案：abde
知識點：
第十一章房地產經紀活動相關法律 ☆☆☆☆考點23：行政訴訟程式;
1.起訴。起訴分為兩類：
一是直接向法院起訴;二是經復議後向法院起訴。對涉及不動產的具體行政行為從做出之日起超過20年、其他具體行政行為從做出之日起超過5年提起訴訟的，人民法院不予受理。
2.受理。法院接到起訴狀應當在7日內立案或做出裁定不予受理。對裁定不服的，可以提出上訴。
3.審理。法院決定立案依法組織合議庭**審理。
除涉及國家秘密、個人隱私、商業秘密及法律另有規定的外，都應公開審理。對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起15日內提出上訴;對一審裁定不服的，自一審裁定書送達之日起10日內提出上訴。
4.判決。一審法院經過審理，根據不同情況，分別做出以下判決：
(1)具體行政行為證據確鑿，適用法律、法規正確，符合法定程式的，判決維持。
(2)主要證據不足的;適用法律、法規錯誤的;違反法定程式的;超越職權的;濫用職權的，判決撤銷或者部分撤銷，並可以判決被告重新做出具體行政行為。
(3)被告不履行或者拖延履行法定職責的，判決其在一定期限內履行。
(4)行政處罰顯失公正的，可以判決變更。
(5)造成損失，判決賠償。
二審法院可以做出，(1)原判決認定事實清楚，適用法律、法規正確的，判決駁回上訴，維持原判;(2)原判決認定事實清楚，但適用法律、法規錯誤的，依法改判。
第70題
試題答案：acd
知識點：
行政賠償的主體是國家。行政賠償的時效為2年。我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括人身自由的損害、生命健康的損害以及財產的損害，尚不包括政治權的損害、精神方面的損害等。
房地產基本制度與政策考前練習彙總
1 綜合單價法是按 方式 a 概算 b 估算 c 預算 d 工程量清單 2 裝配式預應力混凝土水池滿水試驗在 進行。a 施加預應力以後，保護層噴塗以前 b 施加預應力和保護層噴塗以前 c 沒有要求 d 施加預應力和保護層噴塗以後 3 幹管及支管的末端連線城市或大型工業企業，作為 區的氣源點的是 a ...
房地產估價師房地產基本制度與政策真題2023年
總分 100.00，做題時間 150分鐘 一 單項選擇題 共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有乙個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號 總題數 40，分數 20.00 1.我國到 十一五 期末，全國廉租住房制度的保障範圍要求擴大到 住房困難家庭。分數 0.50 a.低收入 b.中低收入 ...
房地產估價師房地產基本制度與政策
房地產基本制度與政策 4 1 總分 100.00，做題時間 90分鐘 一 選擇題 總題數 23，分數 55.00 1.住宅專項維修資金的使用須經 同意。分數 1.00 a.房產管理部門 b.物業服務企業 c.業主委員會 d.業主大會 解析 解析 業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。住宅專項維修...