物業管理服務協議
甲方：乙方物業****
根據甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠信的基礎上，經協商一致，特訂立本協議：
一、 物業管理協議簽訂
1、甲方使用區域為單元，本單元的建築面積為平方公尺。(此面積與甲方簽定的《租賃協議》中所提及建築面積為同一面積（以下簡稱本物業）。
2、甲方應按照本協議，在與《租賃協議》簽約同時與乙方簽訂《物業管理服務協議》，協議期限自年月日至年月日。
二、 物業管理費用及支付方法
1、甲方根據本協議規定，同意自本協議簽訂之日起按約定自年月日起向乙方繳納物業服務費（此費用為公共部位物業服務費用），物業管理費收費標準為每月元/平方公尺。
2、物業管理費為每 3 個月支付一次，在協議有效期內，在每季首月的5日前甲方須於收到乙方本季度物業管理費發票後10日內將物業費交到乙方或指定銀行帳號。
3、其它費用：
甲方除須繳納物業管理費外，還須承擔下列代收代交費用，其代收代交費用由公司開具收據，並由瀚泓財務在水、電部門開具的園區用水、用電銷售發票影印件上加蓋財務專用章。甲方在收到公司收據後，將款項交到公司或指定銀行帳戶，如有變更另書面通知。
（1）自用電費：0.97元/度
（2）自用水費：3.1元/噸
注：1、如國家電、水**調整，此**也將作相應調整；
2、園區車位屬開發單位所有，車位是否收費按開發單位要求；
3、若非整棟租賃的單位需按租賃的層面分攤該棟物業公共區域能耗費用;
三、 甲方的責任和義務
1、 乙方向甲方提供物業服務，同時甲方須保證其雇員、訪客在使用本物業過程中遵守本協議及物業服務單位的相關規定。甲方的雇員、訪客在使用國際資訊城公共設施及本物業過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，並由甲方承擔相應的責任和費用。
2、 甲方置於本物業內財產的相關保險事宜由甲方自行解決，費用由甲方承擔。
3、 甲方同意乙方在合理的時間內，經事先通知（或在緊急情況下，未經事先通知）進入本物業巡視，檢查本物業內部各部分狀態或處理緊急事項。
4、 甲方進駐物業後，不得私自改變建築原貌，未經乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、牆面張貼設定廣告、標牌等，不得影響建築物內外景觀，不得以任何形式占用樓內公共空間。
5、 如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向業主方提出書面申請，經業主方書面同意後向乙方備案並與乙方簽訂相關的裝修管理檔案後，方可施工。
6、 因甲方對本物業使用不當等原因而致他人財產或第三方人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發的糾紛，並自行承擔由此而導致的損失及後果。
7、 甲方請勿在本物業內進行非法活動，請勿進行任何妨礙或侵擾其他使用者的活動。
8、 甲方有義務保持樓內整潔，請勿在公共區域內堆放貨物或雜物。
9、 甲方不得在樓內存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。如有本條上述情況發生其所發生的後果由甲方承擔。
10、 未經業主方書面同意，甲方不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置或空調的負荷。
11、甲方須配合物業管理人員的管理，按規定停放車輛。違反規定者，物業管理人員有權勸導和制止。
12、甲方有義務愛護樓宇內外裝置設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發的一切費用由甲方承擔。
四、 乙方的責任和義務
1. 負責建築樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等由瀚泓建設的房屋建築及房屋建築外圍及構築物等的維修、養護和管理；
2. 負責建築外圍公共區域道路、圍攔、景觀等維修、養護和管理；
3. 負責建築外圍變配電系統裝置設施維修、養護和管理；
4. 負責建築外圍給排水系統裝置設施維修、養護和管理；
5. 負責建築外圍燃氣系統裝置設施維修、養護的管理；
6. 負責建築外圍消防系統裝置設施維修、養護和管理；
7. 負責電梯裝置維修、養護和管理；
8. 負責外圍公共區域的秩序維護、消防管理、車輛管理等；
9. 負責外圍公共區域清潔衛生 (樓內電梯廳每日一次，樓內消防樓梯每週一次保潔服務)；
10.外圍公共區域綠化養護：
11.向租戶和物業使用人收取物業管理服務費及相關水、電等能耗使用費用。
12.管理與物業相關的工程圖紙、租戶檔案和竣工驗收資料。
13.接受租戶委託，有償提供租戶自用部位、自用裝置及設施的維修、養護。
14、負責對租戶的裝修實行管理。
15、負責對租戶和物業使用人違反《使用人手冊》的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取規勸、警告、制止並要求限期整改等措施。
16、乙方在合理的時間內，經事先通知（或在緊急情況）可以進入本物業巡視，檢查本物業內部各部分狀態或採取各種措施處理緊急事項，甲方應予以配合，請勿以任何理由進行阻擋。
五、 違約責任
1、雙方均應遵守本協議的各項規定，任何一方違反本協議的規定，應承擔違約責任；給對方造成經濟損失的，還應賠償損失費。
2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方可書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數，按每日0.3%的標準向乙方繳納滯納金。
3、甲方未經業主方書面同意乙方備案，進行的裝飾、裝修造成了對原建築物的改動，甲方須按原建築物造成的損失範圍內支付賠償。
4、甲方違約在公共區域堆放貨物、雜物或加建建築物，乙方應向甲方提出限時搬離或拆除。如甲方未在提出的時限內自行搬離或拆除，乙方有權向甲方收取清理費。
六、 解除本協議的條件
甲乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本協議終止，雙方互不承擔責任：
1、 甲方在租賃期內提前退租，且已辦完相關退租手續。
2、 乙方對本物業不再承擔管理服務許可權。
3、 甲、乙雙方約定解除本協議的。
七、其他條款
1、甲、乙雙方在履行本協議過程中發生爭議，應通過協商解決，協商解決不成的，雙方可依法向本物業所在地區的人民法院起訴。
2、本協議共陸份，甲乙雙方各執叄份。均具有同等法律效力。
3、本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行以書面形式簽定補充協議。
本協議經甲乙雙方簽字蓋章後生效。
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甲方簽章乙方簽章：
代表人代表人：
年月日年月日
物業管理協議
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