香江帝景全程營銷策劃
合同書甲方：
位址：法定代表人：
**：傳真：
郵編：乙方：深圳瑞意特商務諮詢****
位址：深圳南山區華僑城光僑街13號新僑大廈4樓401-410#
法定代表人：朱曙東
**：（0755）26909788
傳真：（0755）26609276
郵編：518053
甲、乙雙方經友好協商，就甲方委託乙方對房地產專案（以下簡稱該專案）進行全程營銷策劃事宜，達成如下協議：
一、乙方承諾秉持「共同甲方」心態，為該專案提供全程策劃服務，協助甲方進行專案開發的組織實施，合作期限為年月日至年月日。
委託內容如下：
1.乙方負責提供該專案可行性研究報告，包括本市房地產市場動態分析與趨勢分析，並提供專案投資分析建議，(詳見附件一)。
2.乙方為甲方提供整套的建築規劃概念設計方案進行提示,包括總體規劃、建築單體方案與園林設計方案(詳見附件二)。
3.乙方負責提供專案logo設計,工地形象包裝設計,營銷中心設計,樣板房裝修提示等形象營銷內容(詳見附件三)。
4.乙方負責提供該項目的目標客戶定位、**策略、廣告及**策劃等整體營銷推廣方案(詳見附件四)。
5.乙方負責提供該專案銷售輔導服務，並為甲方提供銷售相關培訓及管理服務（詳見附件五）。
6.乙方提供專案物業管理建議書及相關操作方案（詳見附件六）。
7.乙方提供專案品牌戰略及管理等二次營銷的內容（詳見附件七）。
8.乙方負責對與市場推廣有關的印刷品的設計製作和把關，如售樓書、pop、海報、直郵卡、宣傳單頁、手袋、**小禮品等。
9.乙方負責提供專案的廣告創意、設計及**等方案，並指導實施。
10.乙方針對市場狀況及甲方企業自身狀況，制定甲方經營開發理
念和實施綱要，塑造良好的發展商品牌。
11.乙方為甲方理順專案開發流程，提出專業性指導意見。
12.乙方將整合社會資源，協助甲方策劃、承辦專案推廣的主要活動。
二、收費標準及付款方式
（一）收費標準
本專案全程營銷策劃費及企業管理顧問費共計人民幣萬元整（￥ 元）。
（二）付款方式
1.本專案全程營銷策劃費用在雙方合作協議簽署後3日內，甲方向乙方支付合同總額的 %即人民幣萬元整（ 元），作為專案全程營銷策劃準備金。
2.剩餘 %款項自年月起至年月分次結算，即甲方在此期間，每月1日均向乙方帳戶匯入人民幣元整（ 元）。
三、甲方責任
1.甲方委託乙方按委託工作範圍進行該專案之策劃，此項工作不再委託給任何第三方。
2.甲方指派專人或工作小組與乙方對接，該專人或工作小組能代表甲方的正式意見。且在市場調研及銷售策略、廣告策略製作過程中，甲方予以全力配合。
3.甲方應按雙方商定的時間計畫對乙方策劃內容進行確認，以便乙方對方案進行修正和實施。對已確定的方案，甲方應在規定的時間內嚴格執行。
原則上，甲方應安排每兩月一次到乙方公司所在地深圳溝通工作，並適時考察深圳的優秀專案。
4.甲方應充分聽取乙方在專案開發組織實施方面的專業意見,並且充分尊重乙方所推薦的規劃設計、建築設計、環藝設計、物業管理、材料**、沙盤模型等方面的合作夥伴，以確保專案開發的每乙個環節實行強強合作。
5.甲方應按照合同條款按時向乙方支付費用，以便保證乙方工作正常開展。
6.乙方完成本合同「委託工作範圍」之外的涉及第三方費用，包括銷售資料和**產品的製作及菲林費用經甲方認可後均由甲方承擔。
7.甲方同意在專案的各宣傳**及資料上印上乙方全程營銷策劃字樣，幷包括有關名稱、**及位址。
8.甲方應在專案所在地選擇一家戶外廣告製作公司，以配合乙方的策劃設計工作。
9.鑑於深圳在印刷方面裝置、技術的優勢及乙方在平面設計、廣告製作方面的經驗，甲方承諾在同等條件下，由乙方承製甲方專案的所有宣傳印刷品。
10.為方便乙方與甲方全面深入開展工作，甲方同意為乙方在甲方的辦公地點內提供一處辦公場所作為乙方工作之用，並為乙方工作人員提供一處離公司較近的單元套間作住宿之用。在策劃期內甲方為乙方提供公司與專案地之間的交通用車。
四、乙方責任
1.乙方組成專案專門工作小組，並進行實地市場調研,並開展策劃工作。
2.乙方專案專門工作小組成員，按相關工作進度每月至少召開一次工作會議。
3.乙方應協助甲方搞好專案開發的組織實施工作，並協調配合好各專業種的專案合作夥伴。
4.乙方每階段設計內容須經甲方審核，並按甲方審核意見進行修改，最終以甲方簽字認可為準。
5.乙方在為甲方工作期間須嚴格保守甲方經營機密。
6.乙方嚴格按照雙方共同制定的工作進度計畫進行工作。
7.乙方有義務對所提交的檔案、方案根據執**況的變化作相應的調整和修正。
8.乙方承諾在服務期間，努力調動相關資源為甲方的專案進行規劃設計、環境景觀設計、物業管理顧問服務，委託費用由甲方承擔。
9.乙方承諾可根據專案具體進展情況延長三個月以內的服務期,無需甲方增加服務費用,但乙方的服務內容不變。
五、違約責任
1.如甲方未能履行責任，所造成的時間延誤和損失由甲方承擔。
2.如乙方未能履行責任，由此所造成的甲方損失由乙方承擔。
3.在甲方付清合同全款後，乙方提供的所有設計版權歸甲方，在甲方未付清合同全款的情況下，乙方提供的設計版權仍屬乙方。
4.專案合作期間，雙方應認真執行合同條款，不能擅自中止合同，如因某方無故中止合同，造成雙方無法合作，應賠償對方合同總款的未付金額50%的款項違約金。
5．甲方應按合同規定的時間向乙方支付各期策劃費用，如果延付超過七日需按每日千分之三的比例向乙方支付滯納金。
六、其它事宜
1.如經雙方協商同意，本合同附件中具體工作內容可作進一步的完善和補充。
2.其它未盡事宜，雙方協商解決，以補充協議形式確定，補充協議與本合同具備同等法律效力。
3.本合同一式二份，雙方各執乙份，簽字蓋章即可生效。
4.雙方責任在履行完畢之後，本合同自動失效。
甲方乙方：深圳瑞意特商務諮詢****
簽章簽章
日期日期：
附件一專案投資營銷
注：專案投資營銷包括三份專業報告：
1．市場調研報告
2．專案定位分析報告
3．專案可行性分析報告
附件二建築規劃設計概念內容
注：建設規劃設計提示包括：
1. 總體規劃設計提示：總平面圖、道路交通分析圖、景觀分析圖、綠化環藝圖。
2. 單體設計提示，主力戶型平面圖與戶型配比，建築立面風格提示；建築燈光建議。
3. 專案環藝設計提示。
4. 其他設計提示，營銷中心設計提示、大門、會所功能提示。
附件三專案形象營銷
附件四：
推廣策劃內容
附件五：
銷售管理
附件六：
物業管理與房地產服務營銷
附件七：
專案二次營銷
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目錄一 目的 3 二 關於鮮鮮智家 3 三 保潔區域 3 四 保潔員崗位責任制 4 五 保潔工作安全保障 5 六 保潔人員安排 5 七 對業主保潔服務收費標準 6 八 返點及支付週期 7 金額返點比例 7 團隊業績返點 7 返點支付週期 7 九 服務流程 8 為了加強凱萊物業對業主的管理，為業主營造...
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