簽約提示
一、交易風險提示
對**方風險提示：
1、請您如實告知**房屋的權屬狀況、房屋屬性，若未如實告知會產生承擔違約責任及其他法律責任的風險；
2、買受方如為**人簽署合同的，請您在核實並收取**人的授權委託書影印件後簽署合同；
3、因付款方式、付款時間未約定或約定不明，可能導致收取房款遲延甚至存在不能收取房款等風險，請您在簽署合同時明確約定付款方式、付款時間及違約責任等；
4、除貸款金額外，剩餘房款在產權轉移登記後再支付的，對於**方存在較大風險，建議您選擇資金監管或資金存管的方式進行交易，資金自行劃轉的風險將由交易雙方自行承擔；同時慎重同意產權轉移登記後分期付款的條款。
5、央產房、央產經濟適用房、經濟適用房、按經濟適用房管理的房屋，需提前確認是否符合上市交易條件，以免承擔合同不能履行的風險。
對買受方風險提示：
1、在北京市存在限購政策情況下，如買受方不具有購房資質，不僅無法實現合法擁有所購房產的目的，且還需承擔由此給**方造成的損失；
2、合同簽署前，請您詳細了解房屋的權屬情況並要求**方提供相關證明；如果**方的房產性質是央產房、央產經濟適用房、經濟適用房、按經濟適用房管理的，在簽約前需要**方提供確認該房產符合上市條件的證明資料；
3、**方為**人的，請您核實**人身份證明並留存授權委託書影印件；
4、**房屋為共同財產的，檢視並留存共有權人同意**宣告影印件；
5、房屋存在抵押的，請與**方約定解押時間、方式、金額、資金監管或資金存管及違約責任；
6、為保障資金安全，建議您選擇資金監管或資金存管的方式進行交易,資金自行劃轉的風險將由交易雙方自行承擔；
7、在房產未產權轉移登記前直接向**方支付全款或者大部分房款，可能存在付款後因為其他原因房產無法產權轉移登記的情形造成損失，因此，建議選擇資金監管或資金存管的方式以確保資金安全。
8、買受人在網簽前，須確定買受人、付款方式、貸款金額等合同交易資訊，網簽後如需變更，需要撤銷網簽合同，並再重新辦理購房資質核驗及網簽手續；撤銷網簽手續後至重新辦理網簽期間存在交易時間延長和發生交易風險的可能。
二、合同簽署提示：
1、本合同文字為示範文字，適用於本市行政區域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。
2、交易雙方應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同。簽訂合同前，應當仔細閱讀合同條款，認真核對一式叄份的內容是否一致，特別是合同中具有選擇性、補充性、填充性的內容。【 】中選擇內容，以划√方式選定，空格處需依據實際情況手工填寫，對於實際情況未發生或雙方不作約定時，應當在空格處打×，以示刪除。
合同中除需要手工填寫的地方以外，其他地方不得手寫新增任何內容，否則將會影響您簽署合同的有效性，若合同條款有需要補充或調整之處需要雙方簽署書面補充協議。在了解交易流程（附件一）和合同內容後請認真核對一式叄（多）份合同是否完全一致。
3、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限於：契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。(附件二)
4、資金監管區域，交易結算資金所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》也應當作為本合同的補充協議。
交易雙方認可上述告知事項、認可我公司已向其告知了買賣交易風險的前提下,簽署了本合同，並認可簽署的本合同的法律效力。
**方(簽章買受方(簽章)：
年月日年月日
北京市存量房屋買賣合同（經紀成交版）
**方（甲方證件型別及編號
聯絡**通訊位址
**人證件型別及編號
買受方（乙方證件型別及編號
聯絡**通訊位址
**人證件型別及編號
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條房屋基本情況：
（一）甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落在區號/室(以房屋所有權證為準)。該房屋所在樓棟建築總層數為：____層，其中地上___層，地下___層。
該房屋所在樓層為__層，建築面積共______平方公尺。
（二）該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【其他
（三）該房屋【否】【是】帶車位**，車位坐落產權證號
（四）該房屋【否】【是】為甲方家庭唯一住房；甲方購房時間【否】【是】滿五年，滿五年依據【房屋所有權證】【契**】【其他】 。
第二條房屋權屬情況
（一）該房屋所有權證證號為共有權證證號為填發單位為甲方房屋為共有房屋時，無論是否有共有權證均需提供該房屋共有權人的同意**宣告，若甲方無法提供，將承擔因此產生的法律責任。
（二）土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【其他______】方式獲得。該房屋【無土地使用權證】【有土地使用權證】，土地使用權證號為
（三）該房屋性質為下列選項中第_______種情形。
1、商品房；
2、已購公有住房【非央產】【央產,甲方需提供《在京**單位已購公房變更通知單 》】；
3、向社會公開銷售的經濟適用住房甲方需提供《已購經濟適用住房上市**意見》；
4、按經濟適用住房管理的房屋（回遷房、安居房、康居房等房屋）；
5、其他房屋
（四）該房屋的抵押情況為：【該房屋未設定抵押】【該房屋已經設定抵押】。
該房屋已經設定抵押，抵押權人為抵押金額為：人民幣元整（大寫元整）。該房屋的抵押，甲方應填寫條件或時間)辦理抵押登出手續。
該房屋除前述條款抵押情形外，另有抵押的，抵押權人為抵押金額為人民幣元（大寫元整）；甲方同意自行於填寫條件或時間)辦理完畢該抵押的解除手續。
（五）該房屋的租賃情況為：【該房屋未出租】【該房屋已經出租】。
甲方已將該房屋出租的，需保證承租人已放棄優先購買權，並能夠積極配合房屋交易過程中的評估、房屋交驗等過程，若因此導致合同無法履行或被撤銷，視為甲方違約。
第三條成交總**、付款方式、付款時間
（一）經甲乙雙方協商一致，該房屋成交總價為：人民幣元（大寫元整）。乙方應於本合同簽訂當日向甲方支付定金人民幣元（大寫元整），定金通過【資金監管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉。
本合同中資金監管指：北京市房屋管理行政機關為保障買賣交易雙方資金安全，強制性要求資金監管區域交易過程中的資金劃轉必須通過其設立的資金監管專用賬戶監管，待產權轉移登記完成資金解除監管。
本合同中資金存管指：為確保交易資金安全，買賣交易雙方可向銀行申請，將交易資金進行凍結，凍結期內交易雙方均不得單方使用、支配；待滿足解凍條件後資金解凍。
本合同中資金自行劃轉指：買賣交易雙方未採用資金監管或資金存管的方式，自行交接購房款並簽署《自行劃轉宣告》(附件三)的行為。
（二）乙方採取【全款】【貸款】方式支付該房屋成交總價款，具體付款方式及期限的約定。
1、選擇全款支付的，甲乙雙方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】向甲方支付除定金之外的所有成交總價款。
第一次，於【甲方解抵押當天】【**核驗通過當天】【網籤後_____日內】【____年____月____日】【其他乙方向甲方支付人民幣元(大寫元)，資金通過【資金監管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉；
第二次，於【辦理房屋所有權轉移登記當天】【____年____月____日】【其他乙方向甲方支付人民幣元(大寫元)，資金通過【資金監管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉；
第三次，於【戶口遷出當日】 【交付房屋當日】【____年____月____日】【其他乙方向甲方支付人民幣元(大寫元)，資金通過【資金監管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉。
2、乙方選擇【商業貸款】【公積金貸款】【組合貸款】申辦貸款的，擬貸款金額為人民幣元（大寫元）。甲乙雙方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】【其他向甲方支付除定金與擬貸款金額外的所有成交總價款。
北京市存量房屋買賣合同
出賣人 法定代表人 負責人國籍 身份證 護照 營業執照註冊號 出生日期年 月 日，性別 通訊位址 郵政編碼 法定 人 委託 人國籍 身份證 護照 通訊位址 郵政編碼 共有權人 法定代表人 負責人國籍 身份證 護照 營業執照註冊號 出生日期年 月 日，性別 通訊位址 郵政編碼 法定 人 委託 人國籍 ...
北京市存量房屋買賣合同
出賣人 法定代表人 負責人國籍 身份證 護照 營業執照註冊號 出生日期年 月 日，性別 通訊位址 郵政編碼聯絡 法定 人 委託 人國籍 身份證 護照 通訊位址 郵政編碼聯絡 出賣人共有權人 法定代表人 負責人國籍 身份證 護照 營業執照註冊號 出生日期年 月 日，性別 通訊位址 郵政編碼聯絡 法定 ...
北京市存量房屋買賣合同樣本
出賣人填寫產權人姓名，以下內容必須全部填寫 法定代表人 負責人 賣方為個人的，劃叉國籍 身份證 護照 營業執照註冊號 出生日期年月日性別 通訊位址優先填寫北京住所 郵政編碼聯絡 出賣人有 人的填寫，以下內容必須全部填寫 必須有公證的委託書 法定 人 委託 人 填寫 人姓名 國籍 身份證 護照填寫 人...