關於遲緩履行問題，當對方出現遲緩履行的情況，應當先行催告，在催告並給出合理履行期限後，仍然不履行的情況下，才能發函要求解除合同。那麼當履行人相主動違約時，是否解除合同函發過去之後，就必然的導致合同的解除呢？同時就合同解除函傳送給對方的後果一併進行討論。
根據《合同法》的規定，成立的合法有效的合同，不得隨意解除，同時在合同法中明確解除合同有以下幾種形式：約定解除條件的解除，法定條件的解除，以及雙方當事人協商一致的解除。也就是不存在當事人任何一方傳送解除合同函，就必然會導致合同解除。
但是你的傳送解除合同函，就意味著你不會再繼續履約，所以在沒有上述條件下單方傳送合同解除函，會導致本方根本違約，會讓對方追究違約責任。對方在追究完違約責任後是否可以要求繼續履行合同，就要看雙方所簽訂的合同是如何約定。
會有什麼後果？就像前文所述會導致本方根本違約，使得對方追究違約責任。這中間會牽涉到乙個問題，是不是解除合同函發到對方手中，對方的損失就是計算到收函之日？
有部份合同在合同中約定了遲緩履行的遲緩履行金。或者是因為房價**，導致買方不再願意繼續履行合同，買方單方發函要求解除合同，那麼賣方收到解除函之日，是不是賣方房價**的損失就只計算到當天？本人覺得因為其合同解除函本身傳送並沒有相應的依據，所以並不必然合同解除，所以我覺得對方仍然可以計算遲緩履行金。
對於房價**情況下，買方單方發函之後，是否房價**損失就計算到賣方收函之日止？我個人覺得不會，除非是賣方已經**該房產，那麼該房產的最終損失可以確定，而賣方沒有**的情況下，我覺得賣方可以追索差價損失，到**之日的。
單方解除合同條件及生效
單方解除合同效力 根據我國 合同法 的規定，合同的解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除又稱協議解除，即當事人雙方訂立協議，意在消滅有效合同而達成意思表示一致。在這種情形中，當事人雙方均可以單方意思表示使合同消滅。而單方解除則包括單方約定解除和單方法定解除。單方約定解除是指當事人雙方在合同中約定了某種...
解除合同的分類
解除合同的分類 根據1999年出台的合同法，合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。1 約定解除 指雙方當事人通過約定的方式解除合同，約定的條件不同，又可以分為以下幾種情況。a 附解除條件的解除 合同法 第45條第1款規定 當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效，附解除...
解除合同協議
甲方 法定代表人 身份證號碼 乙方 法定代表人 身份證號碼 甲方與乙方於年月日簽訂了編號原合同 協議有效期至年月日，現原合同 協議無法繼續履行，經甲乙雙方協商一致，達成如下協議 第一條 解除時間 1 原自年月日解除。2 自解除之日起，原合同 協議及與該合同 協議有關的補充協議和其他構成雙方權利義務的...