買房後悔了，如何找開發商退定金我們用下面的案例來介紹一下具體實施方案。
王某看中了某開發商開發的位於某市的某套房屋，遂簽訂了房屋認購書並支付了定金。後由於資信不夠無法辦理貸款，王某放棄了購房打算。王某找開發商要求返還定金無果後，找到某事務所。
通過郵箱將《認購書》及《商品房買賣合同》的**發給該事務所，委託該事務所出具退款方案，並起草《對合同檔案的異議及修改方案》及《退款通知書》。
接受委託後，該事務所審閱了《認購書》及《商品房買賣合同》。
《認購書》載明：樓價129萬元，定金為2萬元，買賣雙方約定付款方式為按揭貸款方式，買方須於2023年4月3日前到售樓處與賣方簽訂《商品房買賣合同》,並支付52萬元，剩餘樓款買方須於2023年4月6日前向有關銀行辦理按揭手續或者付清餘款。認購書特別提示：
乙方一經簽署此認購書視作已閱讀並承諾遵守本認購書背面所列之各項條款。末尾落款賣方簽署人為王某。認購書背面第2條載明：
買方承諾在交付定金前仔細閱讀在售樓處公開展示的正式買賣合同的全部條款，確保充分理解且無異議。
《商品房買賣合同》中存在大量不符公平原則及違背國家法律、法規的條款。
結合上述條款，該事務所研究我國現行法律法規、最新司法解釋以及當前政策實踐，向王某出具退款方案，並將起草的《對合同檔案的異議及修改方案》及《退款通知單》通過郵箱發給王某。
《對合同檔案的異議及修改方案》：找出《商品房買賣合同》檔案等的違規、違法、不合理之處，用於簽合同之日與開發商談判。這次談判時要做開發商不同意修改合同的取證，可據此依法要回定金，也可免除自己逾期不簽合同的責任；
《退款通知書》：效力等同《律師函》，目的是向開發商指出如果拒絕退還定金，將會承擔的嚴重後果。接到此通知書後，開發商多會退還定金；
《投訴書》：如果《退款通知單》沒有起到作用，可向執法部門投訴，執法部門力度大，他們出面事情可迎刃而解。這需要乙份有理有據的《投訴書》；
《民事起訴書》：如果上述方式都解決不了，上法院起訴是唯一合法的辦法，如果之前取證做得好，勝訴可能性非常大。退款方案
步驟一：談判。王某向開發商提出4月3日可簽訂《商品房買賣合同》。
在簽訂《商品房買賣合同》過程中，王某就合同具體條款與開發商協商，並製作協商證據（錄音及其他）。以雙方就合同具體條款不能達成一致意見（如面積差異處理條款等），視為因不可歸責於當事人雙方的事由導致《商品房買賣合同》未能訂立，要求出賣人返還定金。
該步驟的關鍵在於：王某要按事先準備好的《對合同檔案的異議及修改方案》在與開發商協商時提出要求增加、刪減、修改的合同條款，並製作賣方拒絕協商的證據。
步驟二：發函。4月4日王某給開發商發出《退款通知書》，要求開發商收到通知3日內給予答覆，否則將向執法部門投訴。並保留已經發出信函的證據。
步驟三：投訴。如果開發商接到通知3日內未給予答覆，或答覆拒絕退還定金，該事務所可繼續起草《投訴書》通過郵箱發給王某，並指導王某向執法部門投訴。
步驟四：起訴。如果投訴仍無果，該事務所可繼續起草《民事起訴狀》通過郵箱發給王某，王某可攜帶證據等材料，去人民法院起訴。實際操作情況
2023年4月3日，王某前往售樓處提出簽訂《上海市商品房預售合同》，閱讀合同條款、提出修改意見，並錄製賣方答覆態度的證據。
整理錄音等相關證據，並給開發商發出《退款通知單》，要求3日內給與答覆，否則向執法部門投訴。
開發商收到通知兩日即主動聯絡王某，同意退還定金，但需要走個流程。
處理結果：乙個星期後開發商走完流程，直接將錢打至王某銀行卡。事情得以快速解決。王某對該事務所的專業水準給予了高度評價。
注意事項
一、《商品房買賣合同（包括合同補充協議及附件）》的獲取方法：
方法一：可以向該樓盤新、老業主借；（可以發動朋友、同事等等）
方法二：售樓處公示的《商品房買賣合同》，可以自己或找別人去翻閱，並拍照；
方法三：以提前交款為名義，要求先看合同，再拍照或拿走合同；
注意：必須想辦法拿到合同。
二、必須注意取證：（錄音：通話錄音、現場談話錄音）
取證一：售樓處大廳沒有公示合同；（如果確實沒有公示合同，可採取通話錄音或談話錄音，也可現場拍照、錄影作為證據）
取證二：簽訂認購書時售樓員並未向你主動展示過合同；（可採取通話錄音或談話錄音作為證據）
取證三：售樓員以各種藉口拒絕出示合同（做錄音）
取證四：必須證明在認購書約定的期限內去簽合同（可以通過談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話錄音來證明）；並且必須證明當時雙方就合同條款未達成一致（做錄音）；
取證五：其它對自己有利，對開發商不利的證據。
三、其它
注意事項
必須告知售樓處可以按時交款並簽合同；
必須注意自己說話，防止被售樓處錄音取證；
必須抓緊時間，在約定簽合同日期前做好一切準備。
房屋買賣合同中關於退定金的問題
房屋買賣合同需要注意的事項 找法網房屋買賣合同 摘要 引起眾多已購房者的憤怒，也引發了準備購房者的擔心與疑慮。那麼對於購房定金問題，購房人是如何理解的，遇到購房定金問題又是如何做的，對購房定金問題法律又是如何規定的，購房定金什麼情況下能退，什麼情況下不能退，如果定金能退，那麼用什麼方式退?怎麼樣將不...
成功策劃及案例分析
二忌只求實用，忽視社會效應。乙個人對朋友說什麼話，我們可以不管，乙個廠長對企業員工說什麼，我們也可以不管，但乙個產品的銷售資訊一旦成為廣告，並向社會公開發表，它本身已成了乙個公眾行為。而不能忽視社會反應，更不能對社會公益形成破壞。目前在中國各媒介上發表的廣告有許多是平白枯燥的或是大喊我是最好，你選擇...
退換購房定金案例及相關注意事項
案例 如何要回商品房認購定金 發布日期 2010 09 24 作者 北京市正海律師事務所楊磊吳靜 近幾年我所辦律師理了大量的商品房認購定金糾紛案件。本案是我所潘霞律師承辦的認購定金案件之一。2010年6月9日北京市懷柔區人民法院判決開發商返還買房人谷滿軍認購定金兩萬元。判決書附後 我們認為有必要就房...