一、什麼是按揭貸款？
是指房產（普通住宅、商業用房）的購買者購房款項不足，以所購房產作抵押，向銀行申請借款，並分期償還本息的個人住房抵押貸款業務。
二、住房按揭貸款品種
1、按揭種類：根據貸款利率的不同分為
a、商業貸款：
b、公積金貸款：參加本市住房公積金制度，享受政策性的低息貸款
c、商業及公積金的組合貸款：
2、貸款形式：
①、消費類住房貸款：用於個人自住而申請住房貸款及配套的車位貸款。
個人住房貸款分類：
a、一般按揭：《房地產證》在手，沒有抵押等限制情況下，客戶以所購房產作抵押，向銀行申請借款。
b、轉按揭貸款：購買業主正在銀行按揭的房屋。
c、贖契按揭：業主還清原有銀行抵押之物業，買方於另一家銀行申請按揭貸款。
d、純抵押貸款：以《房地產證》作為質押的一種貸款，特徵是：以原業主為借款人，不需要辦理過戶。
e、加按揭貸款：在原有抵押的基礎上增加貸款金額，一般是在原貸款銀行辦理。
f、同名轉按揭貸款：在原有抵押的基礎上更換貸款銀行，既可增加貸款金額亦可更改貸款年限。
②、經營類房屋貸款：商鋪、寫字樓、廠房
三、貸款金額（最高成數：以評估價作為標準）
二手樓交易按揭純抵押貸款（10年樓齡以上）
住宅：70%（15年樓齡以下50%
別墅：50-6050%
商鋪：5050%
寫字樓：5050%
四、貸款年限：
1、 貸款年限＋借款人年齡≤70周歲（男：70周歲，女：65周歲）
2、 貸款年限＋樓齡≤30年
3、 公積金貸款最長不超過20年（男≤60歲，女≤55歲）
4、 純抵押3-5年；
5、 寫字樓、商鋪5-10年
五、貸款利率
執行中國人民銀行規定的同檔次的住房、商業用房、公積金的貸款利率。
六、還款方式（目前常用的二種）
1、 等額本息還款法：每月還款金額相同，但還的本金或利息不相同，還款壓力小。
計算方式：每月供款額=貸款金額×萬元供款額
如：以40萬元20年商業貸款為例，
年利率為5.814%時，每月萬元還款額：70.5742元
月供=70.5742×400000÷10000=2822.97元
每月萬元還款額：5年：191.05 10年：110.09 15年：83.38 20年：70.57
2、 等額本金還款法（遞減法）：借款人每期償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息的還款方式。其特點：在還款初期，借款人負擔較重，但隨時間的推移，每期還款金額會逐步減少。
計算方式：每月本金=貸款額÷期數
第乙個月供=每月本金＋貸款額×月利率
第二個月供=每月本金＋（貸款額—已還本金）×月利率
如：以貸款40萬元，貸款期為20年的商業貸款為例：
每月等額歸還本金：400000÷（20×12）=1666.67元
第乙個月利息：400000×（5.814%÷12）=1938元
則第乙個月還款額為：1666.67＋1938=3604.67元
第二個月利息：（400000—1666.67×1）×（5.814%÷12）=1929.92
則第二個月還款額為：1666.67＋1929.92=3596.59元
第240個月利息：（400000－1666.67×239）×（5.814%÷12）=8.07元
七、借款人具備條件：
1、 借款人必須為年滿十八周歲至七十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或在大陸具有有效證件的境外、外籍人士。
2、 借款人同意以所購住房作為抵押向銀行申請貸款
3、 借款人必須支付不低於評估價30%的購房首期。
4、 收入穩定，信用良好（是否有不良紀錄，央行黑名單等），具有償還每期本息兩倍以上的收入。
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