**房地產開發****
**一期二標段專案
施工合同
檔案編號
時間目錄
第一章工程概況
第二章合同協議書
第三章廉政管理協議書
第四章合同通用條款
第五章合同專項條款
第六章 **住宅防滲漏、防裂指標，單戶報修指標要求及獎懲辦法
第七章安全文明工地操作細則
第八章安全文明工地平面布置圖
第九章關於設計變更、現場簽證的協議
第一十章保修協議書
第一十一章 **住宅細部檢查範圍、流程及標準
第一章工程概況
第一條工程概況
1.1. 工程名稱： **一期工程二標段
1.2. 工程地點
1.3. 指標和概況：
相關說明：一期二標段住宅建築面積約為90509平方公尺，其中地上建築面積約為70164平方公尺，建築型式為花園洋房（5層）、小高層（17、18層）、幼兒園（3層）等，半地落車庫建築面積為6430平方公尺，地落車庫建築面積13915平方公尺。
1.4. 監理單位： 上海海達工程建設諮詢****
1.5. 甲方代表乙方代表：
1.6. 工程內容：
主體建安：包括樁基、圍牆、土建、安裝（鋁合金門窗等專業分包工程除外）、公共部位精裝修；
室外總體：包括下水道、道路（含側石及進戶道磚）、停車位、硬景觀（但甲方指定的專業分包除外）。室內精裝修不在總包範圍之內。
1.7. 工程造價暫估為：人民幣 15145.6829萬元。
第二條施工工期
3.1. 開工時間： 2023年3月15日如有變化甲方將提前書面通知。
3.2. 工期基本要求如下表：（可按施工段劃分分別要求）填寫
第二章合同協議書
甲方： **房地產開發****
乙方鑑於乙方擬承建 ** 一期二標段 ，甲方接受了乙方以人民幣萬元（大寫：一億伍仟壹佰肆拾伍萬陸仟捌佰貳拾玖元整）（暫估）做為本工程施工及竣工保修的總價，雙方達成如下協議：
1． 本協議中所有術語的含義與下文提到的合同條件中相應術語的含義相同。
2． 下列檔案應作為本協議的組成部分：
（1） 雙方協商同意的變更紀要、協議；
（2） 本合同；
（3） 中標通知書；
（4） 投標書；
（5） 招標檔案及招標檔案補遺；
（6） 標準、規範、技術要求和有關技術資料；
（7） 已標價的工程量清單；
（8） 圖紙；
（9） 其他有關檔案。
3． 上述檔案應互為補充和解釋，如有不清或互相矛盾之處，以上面所列順序在前的為準。
4． 考慮到甲方將按以下合同規定付款給乙方，乙方在此與甲方立約，保證全面按合同規定承包本工程的施工、竣工和保修。
5． 考慮到乙方將進行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立約，保證按合同規定的方式和時間付款給乙方。
6． 為此，雙方代表在此簽字並加蓋公章。
甲方（公章乙方（公章）
位址位址：
法定代表人法定代表人：
委託**人委託**人：
開戶銀行開戶銀行：
帳號帳號：
****：
郵政編碼郵政編碼：
第三章廉政管理協議書
為了加強工程專案建設中的廉政管理，確保工程專案高效優質按時竣工投產，經甲乙雙方同意簽訂廉政管理協議書並作為甲乙雙方共同遵守的廉政行為準則。
甲方廉政管理職責：
1、 甲方有責任向乙方介紹本單位有關廉政管理的各項制度和規定。
2、 甲方有責任對單位工程專案人員進行廉政教育。
3、 甲方有權對乙方在工程專案建設中執行廉政情況實行監督，由甲方每月召開一次甲乙雙方廉政管理會議。
4、 甲方人員應嚴格遵守本單位制定的《**職員手冊》，如違反此規定除給予當事人批評教育外，視情節輕重、後果大小給予相應的經濟或紀律處罰。
5、 甲方人員參加乙方單位的宴請及各種會議，需經主管領導同意，會議所發的禮品、禮券（現金）均應按公司有關規定執行。
6、 甲方人員在工程專案建設中發現乙方單位有不廉政的行為，應及時採取措施，終止其不廉政行為的繼續發生，並報告主管領導。
乙方廉政管理職責：
1、 乙方應了解甲方單位有關廉政管理方面的各項制度和規定，並遵守執行。
2、 乙方有責任對本單位工程專案人員進行廉政教育（包括甲方單位制定的《**職員手冊》等有關廉政方面的制度和規定），按時出席甲方召集的廉政管理會議。
3、 乙方不得宴請甲方人員或向甲方人員贈送各種禮品、禮券（現金），如乙方確有特殊情況需宴請甲方人員或向甲方人員贈送禮品、禮券（現金）應先徵得甲方單位主管領導的同意並報送甲方人員的名單，如有違反規定除批評教育外，視情節輕重，後果大小給予乙方當事人200-500元扣款，後果嚴重的取消乙方單位參加**開發專案施工招投標資格。
4、 乙方在工程專案建設中採用不正當的手段拉攏甲方人員，損害甲方利益，根據具體情節和因此造成的甲方經濟損失在乙方相應工程款中扣除，甚至終止工程專案合同，移交司法機關處理。
5、 如乙方在工程專案建設中賄賂甲方人員，被檢察機關立案查處的，甲方有權取消或終止工程專案施工合同。由此給甲方單位造成的損失均由乙方單位承擔，並向甲方單位承擔經濟賠償責任。
6、 乙方在工程專案建設中發現甲方人員有不廉政行為，應及時採取措施，積極有效地終止其不廉政行為的連續發生，並及時告知甲方單位主管領導。
7、 乙方任何人員向甲方人員行賄，無論是甲方索賄，還是乙方主動行賄，一旦此事被確認，乙方均自願在原合同基礎上讓利20萬元。
第四章合同通用條款
第一條合同檔案使用的語言文字、標準和適用法律法規
1.1. 合同語言：本合同使用漢語書寫和解釋、說明。
1.2. 適用法律法規：本合同檔案的適用法律是中國和浙江省及寧波市法律、法規，及合同檔案規定的部門法規、條例。
1.3. 適用標準、規範：
本合同適用的標準、規範為國家及當地市有關法律、法規、規章、規範性檔案和強制性標準。當對同一問題國家和寧波市頒布的標準、規範產生不一致時，二者均要滿足。
第二條圖紙
2.1. 本合同經雙方簽字蓋章生效後一周內，甲方向乙方提供建築、結構、水、電、煤氣等全套施工圖紙及說明各十二套（含四套用於竣工圖，竣工前發放），或另行約定分批交付圖紙計畫。
2.2. 乙方如需增加圖紙份數，甲方可代為複製，複製費用由乙方承擔。乙方保證只將圖紙用於本合同履行，不得將圖紙的任何部分洩漏給其它無關的第三方
2.3. 如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應在該項工程或分項工程開工14日之前向甲方提交補充圖紙及資料的使用時間表，列明在不影響進度的條件下，甲方在整個工期內應向乙方提供補充的圖紙及資料的種類及最後期限。
在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進行提示。
第三條工程監理
3.1. 甲方委託監理單位（詳見第一章工程概況1.
4條約定）負責本工程質量、進度、成本、安全文明生產、成品保護、細部檢查管理、交付入住配合等方面的監理工作，並在甲方授權的情況下全面負責現場協調管理。
3.2. 甲方將本工程施工監理合同影印件在本合同簽署後14天內交給乙方，，逾期將視為認可。
3.3. 乙方在施工過程中必須配合監理單位做好專案管理工作。
第四條工程承包方式
4.1. 實行包工、包料（甲供材料、甲方分包工程除外）、包工期、包質量、包安全、包文明施工的承包方式。
4.2. 乙方不得將工程轉讓給其他單位，一經發現，甲方有權終止合同，所造成的一切損失均由乙方負責。
4.3. 本工程主體部分應由乙方自行施工不得分包。
4.4. 除合同檔案有約定外，乙方若對部分工程採取分包應事先將分包工程和分包單位上報甲方，徵得甲方同意後方可實施。並實行分包對乙方負責，乙方對甲方負責的責任制。
4.5. 乙方應對全部工程的質量、安全、工期、文明施工等負完全責任，並對所有**商及對所有分包配合單位承擔管理責任。
第五條工程履約保函及預付款
本工程無履約保函，也無預付款
第六條工程進度款支付方式
6.1. 本工程無工程預付款。
6.2. 建築安裝工程中地下室工程（結構）採取按月支付工程款，地上工程採取按進度支付工程款。
6.3. 室外工程按月支付工程款，每月按室外已完工程量的70%支付，工程竣工支付至已完工程的85%。
6.4. 每月按實際工程進度付工程款的，乙方應於每月20日將工程進度報表報甲方及監理代表，甲方接報表後先由監理、現場工程師於每月30前完成實際完成的合格工程量核定報表，再由甲方委託的諮詢公司於次月5日前完成工程費用審核，甲方由次月10日前完成最終審核，並根據合同的各項扣款確定應支付的工程進度款，付款日為次月25日。
6.5. 按進度支付工程款的支付時間參照6.4條。
6.6. 工程進展過程中的設計變更、簽證等增減調整費用，乙方按月編制，經甲方審核後的設計變更及簽證費用累計超過30萬元（包括30萬元）時，在當月進度款中支付，每項技術變更或簽證的付款數為審核價的70％，另外30％在工程結算款清算時支付。
6.7. 工程款撥付累計達合同總造價的85％時，甲方暫停付款。
待工程竣工驗收後乙個月內收到乙方完整的結算資料後甲方開始辦理結算，拿到竣工備案表、6.10條相關要求且審價完成後，扣除工程保修金，餘款在30天之內支付（付款時需提供保修金發票）。工程保修金的返還詳見合同專項條款中相關約定。
6.8. 當工程量不足計畫進度的70％時，可認為乙方無能力按期履行合同，甲方有權終止合同，並由乙方承擔一切損失。
6.9. 施工中發現不合格專案時，乙方應及時進行整改，同時把整改措施以書面形式報甲方存檔備查。
不合格專案整改工作應在當月申請進度款之前完成，並請甲方複查通過，否則相應工程款順延至下月撥付。不合格專案不計入當月完成工作總量內，即不能申報支付進度款。
建築施工合同範本
專案 施工合同 發包人承包人二零 年 月 日 第一部分協議書 發包人 全稱簡稱發包人 承包人 全稱簡稱承包人 依照 中華人民共和國合同法 中華人民共和國建築法 及其他有關法律 行政法規，遵循平等 自願 公平和誠實信用的原則，雙方就本建築工程施工事項協商一致，訂立本合同。1 工程概況 工程名稱 二期專...
建築施工合同範本
1 承包人必須有現場安全施工管理機構，配備專職安全員。在施工過程中，必須遵守操作規程，搞好安全生產 安全施工，保證人員的人身安全，獨立承擔大小安全事故和其他責任事故的責任。2 承包人必須精心組織，加強現場管理，做到文明施工，每天做到工完場清，在發包人領導下，做好與其他施工單位的協調 配合工作。八 合...
建築施工安全合同範本
甲方 法定代表人 聯絡 乙方 法定代表人 聯絡 為加強合作意識，明確責任，本著 安全第一，預防為主 的目的，讓安全隱患消滅在萌芽中，經甲 乙雙方協商，簽訂如下合同 一 工程專案期限 自 年 月 日起開工至 年 月 日止完工。二 甲方安全責任 1 甲方不得對從事建設活動的勘察 設計 施工 工程監理等單...