天長市易居天韻小區一標段
竣工驗收評估
報告編制審核
天長市建設監理有限責任公司
二o一五年二月五日
天長市易居天韻小區一標段竣工驗收評估報告
一、工程概況：
工程名稱：天長市易居天韻小區一標段工程
建設地點：廣陵路南側平安路東側
建設單位：天長市通和置業投資****
設計單位：海口市城市規劃設計研究院、安徽省天長市規劃建築設計院
勘察單位：冶金工業部華東勘察基礎工程總公司
監理單位：天長市建設監理有限責任公司
施工單位：安徽省農墾建築工程****
2、 工程規模：
該工程一標段共16棟樓，其中4#、5#、6#、10b#、11#、12#、18#、19#、23a#、23b#、24#、25#樓為6層， 10a#、17a#樓為8層，17b#樓為7層，31#為樓18層。總建築面積約為75647平方公尺，多層為框架結構，高層為框剪結構。框架柱、框架梁、剪力牆主筋大量採用hrb400ⅲ級鋼。
3、主要設計要求：
3.1,建築基礎安全等級為二級，建築抗震設防類別為丙類建築,抗震設防烈度為6度,結構抗震等級為四級；結構設計使用年限為50年；
3.2防火要求：耐火等級為二級；
3.3屋面防水要求：採用sbs防水卷材，二級防水；
3.4凝土強度：分為、c35、c30、c25、c15。
4、質量控制目標：合格
二、施工質量評價依據
1、工程勘察、設計檔案
2、現行建築工程質量驗收標準與質量驗收規範
3、試驗、檢測所遵循的技術標準、規程、規範
4、安徽省、滁州市現行的有關建築工程質量管理辦法、規定
5、《施工承包合同》和《建設監理委託合同》約定的質量目標
三、質量受控狀態
1、 施工單位質量保證體系的評價：
總包單位根據本工程特點及重要性，專門成立了：天長市易居天韻小區專案經理部，實行專案經理責任制，按照《建設工程質量管理條例》建立了質量保證體系與質量管理體系：配備了專職材料員、施工員、質檢員、等，均持證上崗。
施工單位對所進場主要原材料及裝置，均在監理工程師的見證下及時進行了，見證取樣、送檢工作，經檢驗合格後才使用；各工序的施工情況也按照監理程式進行了申報，隱蔽工程驗收手續與施工基本同步。
在整個施工過程中，施工單位均嚴格按照設計圖紙與相關變更檔案進行了施工。
總體而言：本工程專案經理部，質量保證體系與質量管理體系——健全，職責明確；管理有序，運轉靈活，對本工程施工質量起到了很好的保證作用。
2、監理單位質量控制的情況：
1）針對本工程的重要性與特殊性，我公司專門成立了天長市易居天韻小區專案監理部。監理人員專業配套齊全、職責明確，並根據工程的實際進展情況，及時進行人員的調配工作。監理人員在分工上按專業與承包單位質量保證體系中主要施工人員實行了一一對應，從而有效避免了監理工作中的疏忽與遺漏。
2）在本工程開工前，由總監理工程師組織監理人員熟悉了施工圖紙、相應驗收規範等資料檔案，並編制了《監理規劃》,及各專業的《質量監理細則》、《旁站監理方案》。對內：進行了監理人員分工與「責、權、利」交底工作；對外：
向各施工單位及時進行了「監理交底」工作，明確了質量控制點與相關資料的報驗程式與流程。並共同協商、確定了「檢驗批」。
3）質量控制情況：
遵照監理工作「守法、誠信、公正、科學」的職業準則，本著「嚴格監理、竭誠服務」、全心全意對業主負責的宗旨，我專案監理部人員嚴格按照國家及省市現行有關建設工程的法律、法規、規範、標準，以預控制為主，實行了動態監控，並在施工過程中力求加大事前控制的深度與廣度。
首先將根據本工程實際情況所制定的質量控制措施，貫徹到各監理人員及施工方管理人員一級，落實到各工序的現場施工管理上。其次，在施工的過程中，堅持「預控為主、重視過程控制」，實行「關鍵工序重點控制」的原則，從原材料、施工方案、現場施工工藝、工序驗收等方面，實施工程的質量控制。
a、 在質量的事前控制中，我專案監理部主要抓了如下工作：
（1）深化設計檔案，了解設計意圖。設計檔案是監理和施工單位履行合同的重要依據，為此我專案監理部在收到設計圖紙後，立即組織相關監理人員認真看圖，深刻理解設計意圖，對於設計存在的問題協同相關單位將這些問題予以圓滿解決，確保了後續施工工程的順利開展。
（2）認真審核承包單位編制、申報的施工組織設計，結合設計施工圖審核其技術是否可行，人員配備、質保體系、技術方案、機具、材料、裝置與進度計畫安排、各種試驗報告等，能否滿足進度質量計畫要求。對審核中所發現的問題，均要求承包單位解釋或退回予以修改後重新報審。對主體結構的鋼筋、模板、混凝土澆築、屋面、衛生間防水、裝修等重要分部、分項工程，要求各級承包商另外編制了施工方案報專案監理部審批。
這些工作的落實、解決，為本工程質量事前控制奠定了良好的基礎。
（3）嚴把材料見證取樣、報驗複查關。所有進場材料均要具備合格證，並遵照現行質量驗收規範對相關材料進行現場見證取樣、送檢。對鋼筋、水泥、鋼筋連線、混凝土與砂漿原材料等，均配合工程進度及時抽樣送檢工作。
杜絕了不合格材料的流入；對裝飾材料實行了樣品報驗制度。
b、在質量的事中控制中，監理人員嚴格按照設計圖紙與規範要求進行監控。加強巡視與平行檢測頻率。加強工序質量控制這一基礎環節，實行現場跟蹤進行事中抽樣檢查與控制。
對重點部位與關鍵工序以及施工的薄弱環節進行全過程、全天候的旁站監理，保證重點監控專案的施工質量。
（1）在混凝土結構子分部工程施工中，監理人員嚴格落實了《旁站監理方案》。
（2）為了確保結構安全，一方面嚴格進行隱檢驗收，同時要求承包單位進一步加強現場管理，加強施工質量控制工作的落實，加強成品保護，對危及安全的成品，堅決要求拆除重做。
（3）對事關使用功能否滿足要求的分部分項工程，監理人員反覆要求施工單位提高認識，高度重視質量通病的防禦與治理。為此，監理辦組織了多次專題會議，如鋼筋、防水、節能等工程，要求施工單位從材料、人員、工藝、工序檢查、48小時試水驗收、成品保護諸環節予以嚴格控制與把握，發現事故苗頭，及時要求施工單位採取措施整改，經過這些工作，確保了本工程使用功能的落實。
（4）在水、電、消防、電梯等建築裝置的安裝過程中，監理人員根據設計圖紙和相關規範要求，認真檢查多種管、線、裝置的安裝質量，進行隱檢記錄；同時，督促施工單位執行工序交接制度，按系統、樓層採取通水、通電、試壓等測試手段，經檢查，各項功能技術引數均達到了設計和規範要求。
c、在工程質量的事後控制中，我專案監理部按照規範要求，督促施工單位完善各項工程的細部收尾，並做好成品保護，同時協助相關單位收集整理、審核工程竣工資料，從而使硬體和軟體在工程質量上達到驗收條件。
四、單位工程施工質量評價意見：
在施工單位完成設計要求和合同約定的全部內容，並提交《竣工驗收報告》後，我專案監理部及時組織了相關單位對該單位工程進行了竣工預驗收工作。預驗收情況如下：
1、分部工程質量驗收核查情況：
各分部工程的分項工程與檢驗批核查情況：
①、不帶車庫多層棟號為：
基礎分部工程：共5個分項工程，合計16個檢驗批，均合格。
主體結構分部工程：共5個分項工程，合計62個檢驗批，均合格。
建築裝飾裝修分部工程：共5個分項工程，合計27個檢驗批，均合格。
建築屋面分部工程：共5個分項工程，合計5個檢驗批，均合格。
建築給水、排水及採暖分部工程：共15個分項工程，合計15個檢驗批，均合格。
建築電氣分部工程：共13個分項工程，合計22個檢驗批，均合格。
②、帶車庫多層棟號為：
基礎分部工程：共5個分項工程，合計16個檢驗批，均合格。
主體結構分部工程：共5個分項工程，合計71個檢驗批，均合格。
建築裝飾裝修分部工程：共5個分項工程，合計30個檢驗批，均合格。
建築屋面分部工程：共5個分項工程，合計5個檢驗批，均合格。
建築給水、排水及採暖分部工程：共15個分項工程，合計15個檢驗批，均合格。
建築電氣分部工程：共13個分項工程，合計23個檢驗批，均合格。
③、其餘10a#、17a#、17b#、31#樓為：
基礎分部工程：共5個分項工程，合計16，個檢驗批，均合格。
主體結構分部工程：共5個分項工程，合計89，80，71，170個檢驗批，均合格。
建築裝飾裝修分部工程：共5個分項工程，合計38，35，31，98個檢驗批，均合格。
建築屋面分部工程：共5個分項工程，合計5個檢驗批，均合格。
建築給水、排水及採暖分部工程：共15個分項工程，合計15個檢驗批，均合格。
建築電氣分部工程：共13個分項工程，合計25，24，23，34個檢驗批，均合格。
該工程所含分部工程質量驗收情況，均已經業主方，監理方驗收合格。
1）質量控制資料核查情況：全部符合規範要求
2）工程安全和主要功能檢測，核查情況：同條試塊、鋼筋保護層厚度均檢測合格。
3）觀感質量驗收情況：綜合評價為——一般。
2、單位工程竣工預驗收情況彙總：
①各單位工程所含分部（子分部）工程的質量均驗收合格；
②質量控制資料完整；
③各單位工程所含分部工程專案的安全和功能的檢測資料完整；
④主要功能專案的抽查結果，符合相關專業質量驗收規範的規定；
⑤觀感質量符合要求：評價為一般。
3、對本單位工程施工質量評價意見：
綜上所述，本工程施工完成了建築工程設計檔案和施工合同約定的各項內容，有完整的施工技術、質量管理檔案；安裝工程驗收檢測結果均符合設計與質量驗收規範要求；所含分部工程的驗收手續齊全，且按規定進行了工程質量驗收監督手續；竣工預驗收結論為合格，具備竣工驗收條件，同意施工單位竣工驗收申請。
天長市建設監理有限責任公司
時間：2023年2月5日
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