監理質量評估報告
一. 工程概況：
本工程東北側為高家園住宅區，東南側緊鄰海潤國際公寓，西南側靠近麗都花園，西北側正對麗都花園飯店。燕翔飯店改擴建專案是集五星級酒店、三星級酒店和寫字樓為一體的綜合體，總建築面積166293.20㎡，其中地上建築面積108766.
00㎡，地下建築面積57527.20㎡。地下共3層（地下一層區域性做夾層），其中地下一層高9.
5m，其中夾層高4.5m，地下
二、三層各高4.0m。共設750個機動車停車位，其中地下停車700輛。
地下夾層設有自行車庫，停放2500輛自行車。一號樓為五星級酒店建築面積57966.20㎡，地上共24層（不含裝置夾層），其中首層、二層高6.
0m。三層高5.5m，裝置夾層高2.
19m，客房標準層高3.7m，行政客房層高3.8m，**套房層高4.
0m，簷口高度99.99公尺。二號樓11層以下為三星級酒店，以上為出租及自用辦公。
建築面積50461.00㎡，地上共26層（不含裝置層及避難層），其中首層高6.0m，二層4.
5m，裝置層2.19m，三到十層3.50m，從避難層開始到二十一層均4.
2m，二十二層4.5m，二十
三、二十四層4.2m，二十五層5.0m，二十六層5.4m，簷口高度119.99m。
本工程由中國中元國際工程公司設計，中鐵建設集團****施工，北京雙圓工程諮詢監理****承擔監理。
該工程於2023年9月15日開工，至2023年01月15日竣工。
二. 質量評估依據：
1.建設工程委託監理合同。
2.施工圖紙及設計變更等檔案。
3.《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300-2001
4.《建築電氣工程施工質量驗收規範》gb50303-2002
5.《電氣裝置安裝工程母線裝置施工及驗收規範》gbj149-90
6.《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規範》gb50168-92
7.《電氣裝置安裝工程盤、櫃二次迴路結線施工及驗收規範》gb50171-92
8.《電氣裝置安裝工程電氣裝置交接試驗標準》gb50150-91
9.《電氣裝置安裝工程1kv及以下配線工程施工及驗收規範》gb50258-96
10.《電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規範》gb50259-96
11.《套接扣壓式薄壁鋼導管電線管路水管及驗收規範》cecs100：98
12. 《防靜電工程技術規程》dbj883-2000
13.《通風與空調工程施工質量驗收規範》gb-50243-2002
14.《自動噴水滅火系統施工及驗收規範》gb-50261-2003
15.《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》gb-50242-2002
三.工程質量評估綜述：
監理對施工單位的企業資質檔案、施工方案、質量保證和管理體系、專職管理人員及特殊工種作業人員的上崗證、施工機械裝置等進行嚴格審查，均符合要求。對進場的工程材料和裝置，監理嚴格核驗，對查出不合格的產品，監督施工單位整改，最終保證工程中所用的材料及裝置的型號、規格均滿足設計及相關規範的要求，產品合格證、質保書、效能檢測報告等質量保證資料基本齊全。
一）建築給水、排水及噴淋分部工程：
室內消防給水管採用內外熱浸鍍鋅鋼管及管件，其中室內消火栓系統管徑1 0 0 公釐以上管道、報警閥前自動噴灑系統管道採用符合標準gb/t3091-2008 「重型」級別的鍍鋅鋼管。dn＜100螺紋連線、dn≥100溝槽式剛性接頭連線。生活給水管採用tp2無縫硬態紫銅管及管件，硬釺焊式連線，採用低銀銅磷釺料,採用熱浸鍍鋅襯塑型鋼塑復合管及管件。
dn≤100螺紋連線，dn＞100溝槽式剛性接頭連線。游泳池迴圈水系統採用upvc管及管件，採用粘接或法蘭連線，加藥管材料為abs工程塑料管。雨水排水管（含窗井及汽車坡道等）埋地部分採用k10級離心鑄造球墨給水鑄鐵管，x型膠圈機械介面，管道刷石油瀝青兩遍；架空部分採用內外熱浸鍍鋅鋼管，溝槽式剛性接頭連線。
壓力流排水管(含汙水池、坑透氣管)及dn＜50的重力流排水管採用內外熱浸鍍鋅鋼管，dn≤100螺紋連線，dn＞100溝槽式剛性接頭連線；dn≥50的重力流排水管採用符合gb/t12772-2008標準的離心鑄造w型無承口排水鑄鐵直管，排水立管、轉換層水平管及廚房排水管採用b型法蘭承插式柔性介面鑄鐵管件，其他架空敷設的水平管道採用w型不鏽鋼卡箍連線。給水、排水及噴淋系統中水流指示器、訊號蝶閥、壓力表、排氣閥、排水閥、噴頭均屬進口材料。
管道及裝置試壓：系統設計工作壓力≤1.0mpa，按設計工作壓力的1.
5倍進行水壓試驗；系統設計工作壓力＞1.0mpa，按設計工作壓力加0.40mpa進行水壓試驗。
消防系統試驗壓力不應低於1.40mpa，其餘系統試驗壓力不應低於0.60mpa。
生活給水系統、生活熱水系統、中水供水系統：加壓供水
一、二區的設計工作壓力為1.0mpa；加壓供水
三、四區的設計工作壓力為1.60mpa；加壓供水五區的設計工作壓力為2.0mpa；其餘供水的設計工作壓力為0.
60mpa。壓力排水系統：設計工作壓力0.
60mpa。消防水系統：設計工作壓力2.
50mpa。汙廢水排水系統、雨水系統做灌水試驗檢漏。
1.該分部工程所採用的管材、閥門、管件等產品合格證、質保書、檢驗報告齊全，規格、型號、效能等符合設計要求。
2.管道的安裝位置、連線方式、標高、坡度、垂直度均滿足設計及規範要求，偏差控制在允許範圍內。噴淋頭的安裝位置、間距和方向符合設計要求。
3.支架的安裝：所有管道支架的設定與安裝，均符合設計和規範的要求，支架油漆防腐質量達到要求。
4.給水管道、消火系統管道、噴淋系統管道均按設計要求進行了水壓試驗，監理旁站，試驗結果合格。排水管道的灌水、通水、通球試驗均符合設計及規範的要求。
5.熱水管道按設計要求進行絕熱施工，絕熱質量符合規範要求。
地下室變配電室、冷凍機房、裝置間、熱交換站、水幫浦房、庫房等區域均設機械排風系統和機械（或自然）補風系統，排風通過豎井由風機排至室外，補風將室外新風通過豎井由風機或門窗送至各房間。車庫通風利用消防排煙風機兼平時通風。設定誘導風機和co檢測器，當區域性位置廢氣濃度超標後，則超標位置誘導器能自動感測，並自動開機工作。
另設廚房平時環境排風系統。衛生間均設機械排風系統，排風通過豎井由設在屋頂的風機排至室外。
地下室新風引自各豎井，經新風處理機組統一處理後，送至各區域，冬季新風經加熱處理後採用蒸汽加濕裝置進行加濕。
一號樓客房新風，4層至13層由放置在裝置層的新風機組統一處理後，分別由垂直豎井送至各層，每層支管設定定風量閥，使各層送風量均勻一致，排風經由垂直管井於裝置層排放；14層至24層由在室外屋頂的新風處理機組統一處理後，分別由垂直豎井送到各層，每層支管設定定流量風閥，使垂直各層送風量均勻一致，各層房間排風垂直豎井排到屋頂，排放到室外。一號樓大堂採用全空氣系統，送風形式為地板送風+側送風，側回風+上回風；宴會廳採用全空氣系統，上送風、側回風；宴會前廳採用全空氣系統，地板送風+上送風，上回風。
二號樓出租寫字樓新風，由在避難層新風處理機組統一處理後，分別集中垂直豎井送到各層，每層支管設定雙速風機送風，滿足冬夏季及過渡季各層送風量需求，各層房間排風經過走廊再到垂直豎井排到避難層，經過轉輪能量**後，排放到室外。自用辦公新風，由設在頂層的專用新風機房內新風處理機組統一處理後，通過專用集中垂直豎井送到各層，每層支管設定變流量風閥，滿足各層送風量需求，各層房間排風經過走廊再到垂直豎井排到頂層的專用新風機房內，經過轉輪能量**後，排放到室外。二號樓酒店客房新風、由在避難層新風處理機組統一處理後，分別由垂直豎井送到各層，每層支管設定定流量風閥，使垂直各層送風量均勻一致，各層房間排風經垂直豎井排到避難層，排放到室外。
酒店客房採用風機盤管加**新風機組處理系統。
本工程系統冷源採用電製冷系統，冷凍機房位於地下三層,夏季空調冷負荷為14420kw（其中高區冷負荷8000kw，低區冷負荷6420kw），空調冷指標86.6w/㎡。製冷機組冷水供、回水溫度為5/12℃,冷卻水供、回水溫度為32/37℃，冷凍機房內設三颱4220kw（1200rt）和一台1758kw（500rt）的離心式冷水機組，空調冷水系統採用二次幫浦系統（一次幫浦定流量執行，二次幫浦變流量執行），末端水系統垂直高低分割槽，一號樓部分裝置層以上為高區，裝置層以下為低區；二號樓避難層以上為高區，避難層以下為低區，低區供水5℃、回水12℃；高區供水6℃、回水13℃。
空調冷凍水採用可防腐蝕、殺菌、除藻，除垢的旁流水處理器進行水質處理，冷凍水系統高、低區各使用一套自動定壓補水排氣裝置實現補水、定壓以及系統排氣。冷凍水補水水源由水專業提供處理過的自來水，高區定壓值為142m，低壓系統定壓值為68m，冷凍水高區末端總阻力為350kpa，低區末端總阻力為280kpa。
空調熱源來自地下一層鍋爐房，冬季空調熱負荷為10396kw（其中含地下一層游泳館的地暖熱負荷26kw和地下車庫補熱風負荷645kw，高區熱負荷5446kw，低區熱負荷4950kw，熱指標62.5w/㎡，空調熱水高低區供、回水溫度均為60/50℃，熱水系統迴圈幫浦、補水定壓裝置、熱水集水器、熱水分水器、計量裝置、平衡閥等均設在熱交換站內，熱水一次注水及補水均採用軟化水。冬季加濕專設燃氣蒸汽鍋爐，總加濕量3294kg，壓力0.
2mpa。採用二台燃氣蒸汽鍋爐，作為洗衣房和空調加濕提供熱源（採暖季二台、非採暖季一台執行）；二台熱水鍋爐作為無市政熱源時的備用鍋爐為熱交換站提供熱源。
一號樓地下部分（除後勤辦公部分）、客房部分及裙房辦公、會議區、中餐廳等水系統採用四管制風機盤管加新風系統，外區風機盤管採用四管制，可同時供冷、供熱，內區採用兩管制，只供冷。過渡季、冬季內區供冷採用冷卻塔供冷形式。
二號樓地下部分及後勤辦公部分均採用兩管制風機盤管加新風系統；避難層以上（寫字樓）水系統採用四管制風機盤管加新風系統，避難層以下水系統採用兩管制。二號樓酒店標準客房、裙房及地下後勤辦公採用兩管制風機盤管加新風系統；除二號樓避難層以上辦公部分水管幹管為同程式，空調水管立管及水平幹管均為同程式，空調機組、新風機組的冷、熱水回水管上均設定動態平衡電動調節閥。
1. 空調系統金屬風管用鍍鋅鐵皮厚度和角鐵法蘭的材料均符合設計和現行國家產品標準的規定，產品合格證、質保書齊全。風管的製作和安裝質量符合設計和規範要求，並按規範要求對風管進行了加固。
風管系統安裝後，做了漏光檢測，試驗結果符合規範要求。風口安裝，水平度的偏差在允許範圍內，同一廳室內的相同風口高度一致，排列整齊。
2.對進場的裝置進行外觀檢查，規格型號、技術引數符合設計要求，且隨機技術資料齊全。水幫浦、熱幫浦機組、新風空調箱、膨脹水箱、屋頂風機、空壓機等裝置的安裝，位置、標高和管口方位符合設計要求。
裝置安裝偏差控制在規範允許的範圍內。裝置的減振裝置安裝齊全，且符合規範的要求。
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