經典·俏家園小區3#住宅樓單位工程
監理施工質量評估報告
一、 工程概況；
（一）建築基礎概況；
1、開挖基槽時，不應擾動土的原狀結構。如經擾動，應挖除擾動部分，選用灰土進行回填處理，壓實係數應大於0.94。
2、機械挖土時應按有關規範進行。
3、開挖樁間土時應注意不能碰撞管樁，定期觀測其對周圍道路市政設施和建築物有無不利影響，保證基坑水位低於作業面1.5公尺以下。
4、基坑應經驗收後方可開始基礎施工。
5、基礎採用剪力牆下預製管樁承臺梁基礎。
6、 砼基礎底板下設100厚c15素砼墊層，每邊擴出基礎邊100mm。
7、管道穿地下室外牆時，均應按給排水標準圖集s312正確預留套管或鋼板。
8、基坑回填土及位於裝置基礎、地面、散水、踏步等基礎之下的回填土，必須用素土分層夯實，每層厚度不大於250mm，壓實係數不小於0.95。
9、地下室頂板砼澆築完畢後及側壁防水層施工完成後，應及時進行回填，並按要求分層夯實至室外地坪標高。
10、底層內隔牆、非承重牆（高度＜4000）可直接砌置在砼地面上。
11、地下室防水砼的抗滲等級為s6級。
（二）、建築主體概況；
1、本工程為山西經典房地產****俏家園3#住宅樓。本工程位於小店區長治路79號，該樓建築高度86.05公尺，地下二層，地上二十九層，地下二層為人防層，地下一層為裝置用房，地上為住宅。
結構形式採用現澆鋼筋混凝土剪力牆結構。
2、建築物室內地面標高±0.000相應於絕對標高782.947公尺
3、本工程混凝土結構環境類別；地下室底板、梁、地下室外牆等接觸土壤和水的部位及外露構件、雨蓬、陽台、女兒牆為二b類，衛生間為二a類，其它為一類。
（三）、建築裝飾裝修概況；
1、本工程東西向總長47.90公尺，南北向總長30.70公尺，共設兩個單元，
層高；地下二層人防層層高3.7公尺，地下一層裝置管道層層高2.1公尺，一至二十九層層高2.9公尺，室內外高差0.45公尺。
2、主要資料；建築類別一類，耐火等級一級，使用年限50年，抗震設防烈度8度，總建築面積35407.36㎡。
3、牆身工程；
①、外牆；地下一層外牆為250㎜厚鋼筋混凝土外牆，地下二層外牆為300㎜厚鋼筋混凝土外牆，地上外牆為200㎜厚鋼筋混凝土外牆，填充牆為200㎜厚b5級加氣混凝土砌塊牆。
②、內牆；人防層為300㎜厚裝置管道層為200㎜厚鋼筋混凝土牆，填充牆為非粘土燒結磚，地上內牆部分為200㎜厚加氣混凝土砌塊，120㎜厚內牆為非粘土燒結實心磚。
4、樓地面；地面保溫層為20㎜厚聚苯板，c15豆石墊層壓實搓毛，面層由使用者自理。
5、外牆面；基底抹灰貼30㎜厚擠塑聚苯板，50mm聚苯板，塗料面層。
6、外窗採用單框中空塑鋼窗。
（四）、建築屋面概況；
層面防水等級為ⅱ級，防水合理使用年限為15年，防水採用兩道設防，保溫隔熱層採用30㎜厚擠塑聚苯板。
（五）、建築給排水及地暖概況；
①地暖保溫絕熱層採用20㎜厚聚苯板。
②地暖採用耐高溫交聯聚乙烯pe—xb管材，鋪設於地面墊層內。③給水管採用pp—r管，熱熔連線。
④排水管採用鑄鐵管，法蘭連線。
⑤消防管採用無縫鋼管，焊接連線。
（六）、建築電氣概況；
本工程為一類建築，其中消防裝置用電、應急照明等按一級負何供電，變頻生活幫浦及消防用潛汙幫浦按二級負荷供電，其餘用電按**負何供電。
樓座內為五線制供電方式，照明電源由地下一層低配室採用分支電纜沿橋架敷設引至各層管井，在管井內沿橋架引上，電表箱設在相對應各層管井內，由此配電給各戶配電箱，每戶六個迴路，電費計量均採用卡式電子式電度表，樓內均採用pvc管暗配線。
（七）、建築節能概況；
本工程為剪力牆結構,外牆節能設計外貼50mm聚苯板，傳熱系數k=0.812w/ｍ2k，屋面保溫層30mm擠塑板，傳熱系數k=0.664w/ｍ2k，地下室頂板下部貼55mm擠塑聚苯板，傳熱系數k=0.
517w/ｍ2k，門窗採用塑鋼中空玻璃，傳熱系數k=2.7w/ｍ2k。
（八）、建築智慧型概況；
電梯要求採用智慧型控制，水幫浦、風機等裝置要求採用變頻控制。
二． 監理機構人員配備情況
監理機構人員配備情況
三、 監理工作成效；
依照監理合同的約定，本監理部於2023年7月20日進駐現場，對本工程的施工階段進行了全方位、全過程的控制。主要有：
1. 堅持預控為主，做好事前控制；
（1） 施工單位進駐現場，首先對施工單位營業執照、資質證書、取費許可證、施工合同、專案經理法人委託書、專案班子成員的職稱證，上崗證及特殊工種上崗證等進行了複查，確保施工組織管理體系符合施工需要。特別是對分包單位資質進行嚴格審查，本工程通過批准的共4家。
（2） 開工前，組織監理人員認真學習、熟悉和審核圖紙，及時解決設計本身及其與各方面的矛盾，先後1次進行圖紙會審並形成紀要。
（3） 嚴格審核施工單位的施工組織設計、施工技術方案、作業指導書以及各種技術措施共計26份，把問題解決在施工之前。
（4） 協助業主在施工前優選相關技術處理方案，確保工程質量。
2. 施工過程中，為了保證工期、降低造價，滿足使用者的要求，認真審核設計變更和技術核定，確保了工程質量，本工程設計變更和技術核定單共計122份。我們的原則是：
認真審核，原則問題主動提出，並經設計簽字認可。
3. 嚴把材料、構配件、裝置進場關；
本工程施工單位的材料試驗任務由甲方、監理共同考察後確定的試驗機構負責。施工過程中，監理按規定對各種材料、試件、試塊全部見證取樣送檢，對施工材料和裝置進行進場檢驗，由施工單位進行報驗，監理對各種出廠合格證、材質證書、試驗報告進行認真審核簽認、本工程各種材料、試件、裝置的報驗資料共計346份。
4. 嚴格施工過程質量控制；認真進行工序質量檢驗和隱蔽工程驗收;
監理對每道工序、每個檢驗批、分項工程的施工過程採取了平行檢查、巡檢、旁站、抽查等監理手段，必要時留有監理記錄，作為簽認工程報驗的依據。對達不到質量標準的工程，監理均當即指出或下通知責令整改。對本工程施工期間先後下達監理通知或監理工作聯絡單33份,專項檢查3份。
5. 嚴格施工程式控制；未經監理檢驗，不得進行下道工序施工。對鋼筋砼結構的所有鋼筋、模板、電氣管線配件預埋及管道預留洞等，不經施工單位質檢人員和專業監理人員簽字，監理未簽發砼澆灌令的不准澆注砼。
本工程基礎和主體結構部分共簽發砼澆灌令66份。梁板模板的拆除嚴格執行拆模申報制度，均已同條件試塊強度為依據，共審批拆模申請62份。現場施工必須把監理籤認可作為可以進行下道工序施工的唯一有效指令。
6. 認真處理質量問題，確保結構不留隱患；在施工過程中、監理會同甲方、施工單位嚴格按照質量問題處理程式，進行了詳細的檢查、論證，認真審定了處理措施，審核質量問題調查及處理報告，監督現場處理過程，最終達到質量要求。
7. 依據建設部81號令《實施工程強制性標準監督規定》的規定，嚴格按照中華人民共和國建設部下發的2023年版中華民共和國《工程建設標準強制性條文》（房屋建築部分）中要求的內容進行了具體實施。於2023年4月18日編制了《建築工程施工強制性條文檢查要點》來指導專案監理工作，最終工程達到強制性條文相關規定。
四、 工程驗收依據；
1. 合同檔案。
2. 設計圖紙、圖紙會審紀要、設計變更及核定。
3. 2023年版中華人民共和國《工程建設標準強制性條文》。
4. 相關標準、驗收規範，主要有：
（1）《建築工程施工質量驗收統一標準》 （gb50300--2001）
（2）《建築地基基礎工程施工質量驗收規範》 （gb50202--2002）
（3）《砌體工程施工質量驗收規範gb50203--2002）
（4）《砼結構工程施工質量驗收規範》 （gb50204--2002）
（5）《屋面工程質量驗收規範gb50207--2002）
（6）《地下防水工程質量驗收規範gb50208--2002）
（7）《建築地面工程施工質量驗收規範》 （gb50209--2002）
（8）《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》 （gb50210--2002）
（9）《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》（gb50242--2002）
（10）《通風與空調工程施工質量驗收規範》 （gb50243--2002）
（11）《建築電氣工程施工質量驗收規範》 （gb50303--2002）
（12）《電梯工程施工質量驗收規範》 （gb50310--2002）
（13）《智慧型建築工程施工質量驗收規範》 （gb50307--2002）
（14）《建築節能工程施工質量驗收規範》 （gb50411--2007）
五、單位工程質量驗收情況；
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