清江華府小區3#樓、5#樓工程
建設單位：淮安市正誠房地產開發****
設計單位：浙江佳境規劃建築設計研究院
承包單位：淮安市建設工程****
監理單位 (章)：江蘇省建友工程專案管理諮詢****
總監理工程師
公司技術負責人
日期江蘇省建設廳監製
一、 工程概況
清江華府小區3#樓、5#樓工程淮安市新民東路1號，工程建築面積約34383.4㎡，地上18層，地下一層。主體結構為框架剪力牆結構，設計使用年限50年，建築結構安全等級二級，結構抗震等級框架**，剪力牆二級，抗震設防烈度7級。
本工程設計±0.00標高相當於黃海高程13.350m。
本工程由淮安市正誠房地產開發****建設，浙江佳境規劃建築設計研究院設計，江蘇省建友工程專案管理諮詢****監理，江蘇省地質工程勘察院勘測，淮安市質量安全監督站監督，淮安市建設工程****總承包。
二、評估依據
1、《中華人民共和國建築法》
2、《建築工程質量管理條例》
3、《中華人民共和國合同法》
4、《工程建設監理規範》
5、《江蘇省建築節能管理辦法》
6、《建築工程施工質量驗收統一標準》(gb50300-2001)
7、《建築地基基礎工程施工質量驗收規範》(gb50202-2002)
8、《混凝土結構工程施工及驗收規範》（gb50204－2002）
9、《建築節能工程施工驗收規範》（gb50411-2007）
10、《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》（gb50210-2001）
11、《建築電氣工程施工質量驗收規範》(gb50205-2001)
12、《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》（gb50242-2002/11/21）
13、施工圖紙、設計說明和設計指定的標準圖集
三、質量控制
1、進場後我監理部積極做好工程前期的準備工作，在熟悉圖紙、有關設計檔案和工程地質勘察報告的基礎上，及時編制本工程的《監理規劃》和《監理實施細則》，同時對施工單位的《施工組織設計》和各《專項施工方案》進行了認真審核，主動協調工程建設各方主體間的關係，保證了工程施工的正常進行。
2、原材料的控制：對進場的鋼筋、水泥、商品砼、砂、碎石等認真審核相關資料檢視其是否齊全、與投標書是否相符；並對鋼筋、水泥、鋼筋焊接接頭、砂漿試塊、商品砼試塊等及時按規範要求見證取樣、送檢覆試；裝飾裝修原材料的品牌、規格、型號按標書或業主要求驗收；對消防、水電、弱電等原材料按規範及業主指定品牌驗收；鋁合金門窗按業主指定規格、品牌驗收；不合格材料禁止進場使用，把好使用材料的質量關。
3、施工過程控制：我監理部對照各施工單位的施工組織設計及各專項施工方案，嚴格按照監理規劃及細則對各施工工藝進行全過程控制。
（1）樁基工程：樁基工程於2023年7月1日開工。樁基施工採用sl-150型正迴圈轉機泥漿護壁成孔；採用商品砼，利用導管灌注樁孔砼，保證本工程用砼的需要。
施工前，對建設單位提供的軸線基準點、高程測量控制點，進行了複核簽認，並在施工現場布置測量控制網。施工過程中按要求進行了原材料試驗、配合比試驗、樁位放線等，監理部採用現場巡視、平行檢驗、旁站等工作方法，發現問題及時處理。現場對每根樁泥漿比重、每車砼塌落度等進行監測，嚴格控制，保證施工質量；對進場鋼筋、焊條等，嚴格執行相關見證取樣程式；按要求留置砼試塊，並進行養護、送檢。
監理機構進行專案預控與過程控制相結合，保證工程質量，經現場檢查，發現（3）3+（5）6=9樁位偏差超過規範要求，設計院對此做出了「擴大承臺」等的變更處理，其餘樁位偏差均<100mm，滿足設計及規範要求。
經過檢測單位的檢測：該工程中鋼筋砼灌注樁，樁身完整和單樁豎向承載力滿足設計要求。
（2）基礎工程：土方開挖過程中及時檢查平面位置、水平標高、邊坡坡度等必須符合設計及規範要求。土方開挖過程中檢查基坑的排水必須符合設計要求，確保基坑在施工時良好的作業環境。
基坑周圍應設排水溝，防止地面水流入坑內，以免塌方或地基土破壞，挖方時不應碰撞或損傷支護結構、降水設施。土方回填過程中檢查排水措施，每層填築厚度、含水率、壓實程度必須符合設計要求
我監理人員嚴格控制施工工序的質量，對鋼筋、模板、軸線位置、標高、予埋件位置、隱蔽工程等在施工方自檢合格的基礎上進行認真複檢，驗收合格並簽字後方准許進入下道工序施工；對關鍵部位、工序進行旁站監理；對鋼筋原材料、焊接接頭試件、試塊等採取見證取樣，保證試件的真實性
（3）主體結構工程：
①模板 ：經檢查驗收，模板具有足夠的強度、剛度、撐拉桿件固定牢固穩定； 模板接縫不大於1.5 mm。模板上每處粘漿和漏塗隔離劑累計面積不大於1000 cm2 符合要求。
②鋼筋：鋼筋的品種規格和質量符合設計要求和有關標準的規定，鋼筋表面潔淨、無損傷，油汙、老鏽。鋼筋的規格，加工形狀、尺寸、數量、錨固長度和接頭位置都符合設計要求和施工規範規定。
鋼筋焊接由合格上崗證焊工操作，焊接頭機械效能試驗合格。保證專案符合要求。鋼筋綁紮缺扣，鬆扣的數量不超過應綁紮數量的10 % 。
鋼筋綁紮、彎鉤形狀和朝向、接頭部位和搭接長度符合規定。箍筋數量符合設計要求，彎鉤角度和平直段的長度基本符合施工規範。
③混凝土：混凝土澆築前對商品混凝土配合比單進行審核，符合設計要求後方同意施工單位澆築，混凝土澆築實行全過程監理旁站監理，並對混凝土坍落度進行抽測，對混凝土試塊製作進行見證；保證專案符合要求。
④ 磚牆 ： 砌體砂漿密實飽滿，抽查的水平灰縫砂漿飽滿度均大於80%，灰縫橫平豎直，砌築方式正確。保證專案符合要求。
經驗收未發現3皮同縫，留槎做法符合施工規範，拉結筋長度及數量基本符合設計及規範規定，留置構造柱位置基本正確。基本專案符合要求。
（4）、裝飾工程：
3#樓商鋪（1樓、2樓）大理石乾掛，3#樓商鋪南通道地面貼防滑地板磚，樓梯踏步鑲銅條。我專案監理部在嚴把裝飾材料質量關的基礎上，嚴格控制裝飾施工的工序關，並對隱蔽資料進行驗收合格簽字後方可進行飾面材料的安裝施工；對商鋪通道的地板磚、5#樓單元門的公共部位的地板磚的平整、空鼓等現象進行複查；對粉刷牆面進行平整度、垂直度、空鼓等現象進行複查，對不符合驗收規範的部分施工工序，都要求施工方進行返工處理。
（5）屋面工程：認真對sbs防水卷材、擠塑式聚苯乙烯保溫板等原材料驗收，並經見證取樣複試合格後方同意進場；嚴格把握工序施工的質量，防水工序施工時要求在天氣晴好且通風良好的情況下開展施工，注意基層保持乾燥並做好清理工作，卷材搭接寬度等；
（6）安裝工程：要求安裝工程與土建、裝飾施工同步穿插進行。對電線電纜、燈具、排水管等原材料嚴格驗收，檢驗合格後方可使用。
對現場相關試驗（如：電氣安裝工程接地電阻測試、導線絕緣測試、給水管強度施工、排水管通水試驗、通球試驗、屋面衛生間蓄水試驗等）進行見證；嚴格按設計和施工規範要求對預埋套管進行複核，對施工現場管線、裝置進行檢查、檢測、試驗，並對隱蔽部分進行隱蔽工程驗收，工程質量符合要求。
4、施工過程中現場一旦發現問題，監理方及時與施工方進行溝通，通過發口頭指令、監理工程師通知單、停工通知單等方式及時處理，保證工程的施工質量達到設計及規範要求
5、質量保證資料核查
土建資料:
（1）、鋼筋出廠合格證92+92=184份，試驗報告92+92=184份；
（2）、鋼筋接頭焊接試驗報告共5#樓(165+16+13)+3#樓（91+16+6）=307份；
（3）、砼試塊報告共19+57=76份，砂漿試塊檢測報告共18+19=37份
（4）、水泥出廠合格證、試驗報告4+4=8份；
（以上試塊、試件報告均為合格）
主體結構安裝資料:
（1）、水電專業:檢驗批428份(其中,電氣354份;給排水74份;);材料報驗:給排水8份，電氣33份 .
避雷引下線與屋面防雷經現場測試與驗收合格，符合設計與規範要求。
四、建築節能工程：
1、門窗工程：外窗採用浙江棟樑新材股份****生產的鋁合金推拉窗，玻璃厚度為5mm。我專案監理部嚴格驗收原材料，對要進行複試的原材料進行見證取樣，合格後方可用與本工程。
門窗工程施工時，對窗的標高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框與牆體鏈結的節點進行檢查。安裝後檢查窗扇開啟是否靈活。打膠是否符合要求，基本保證了窗安裝的質量。
2、外牆保溫工程：本工程外牆保溫材料採用高郵市建築防水****生產的xps聚苯保溫板（30mm），我專案監理部認真審核驗收原材料，並見證取樣進行複試合格後方同意施工方使用。在外牆保溫砂漿施工時，要求施工單位嚴格按照專項施工方案進行施工，鋼絲網固定是否牢固，對發現不符合驗收規範的施工工序，要求施工單位返工處理。
3、屋面保溫工程：本工程採用高郵市建築防水****生產的xps聚苯保溫板（50mm）。我專案監理部嚴格對原材料進行驗收。
施工時要求施工方在鋪貼保溫板時緊貼基層表面上，並鋪平墊穩，板間隙應採用同類材料嵌填密實。
五、安全生產、文明施工監督管理
我專案監理部根據本工程的特點、相關安全驗收規範的要求在開工前編制了《安全監理規劃》，在關鍵工序施工前有針對性的編制了《安全監理實施細則》，並在工程監理過程中貫徹實施；對施工單位上報的《施工組織設計》、《安全施工方案》中，重點審查了安全生產、文明施工措施內容，並督促施工單位嚴格按批准的方案要求實施；在施工過程中我專案監理部建立了周、月安全檢查制度，建立了施工機械進場報驗制度，建立了安全監理臺帳等；施工中重點對外架搭設、井架安裝使用、承重支模架搭設、特殊工種操作人員上崗證、施工臨時用電等作重點檢查驗收，對進場鋼管、扣件進行見證取樣複試合格後方同意施工方使用，發現安全隱患及時簽發安全《監理通知》並督促施工單位及時整改，施工單位整改完成後進行嚴格複查，安全隱患消除後方同意施工方進行後序工程作業，使本工程施工過程中無安全事故發生，完成預定安全監理目標。
六、資料資訊管理及技術資料
1、專案監理部嚴格抓好資料，要求施工方做到與現場同步。專案監理部共召開監理例會31次，形成監理例會紀要35份（含專題會4份）；向施工單位發出各類通知共60份（其中質量通知單45份，安全通知單15份）。
地基驗槽記錄2份，基礎、主體結構驗收紀錄4份。
2、分部資料彙總情況
序號資料名稱份數
1地基基礎分部6份
2主體分部4份
3裝飾裝修分部4份
4屋面分部4份
5電氣分部4份
6給排水分部4份
7建築節能分部4份
8單位工程驗收記錄2份
以上分部工程均為合格
七、沉降觀察情況
本工程沉降觀測共觀測24+23=47次，其中累計最大沉降值為0.8mm，累計最小沉降值為0.2mm，沉降量差為0.6mm，情況良好，滿足建築物安全穩定功能基本要求；
八、評估結論
我監理部在竣工驗收前對清江華府小區3#樓、5#樓工程施工現場及施工資料進行全面核對、檢查，評定結果為：
1、施工方已按合同約定及設計圖紙的內容完成了全部施工任務；
2、單位工程所含各分部工程質量全部合格；
3、質量保證資料齊全、完整；
4、相關安全和功能的檢測資料完整；
5、主要功能專案的抽查結果符合相關專業質量驗收規範的規定；
6、觀感質量綜合評定為一般；
綜上所述對清江華府小區3#樓、5#樓工程綜合評定為合格。
江蘇省建友工程專案管理諮詢****
清江華府小區3#樓、5#樓工程監理部
2023年8月
綜上所述，本工程施工符合設計和現行施工規範要求，施工中未發生違反強制性標準條文的情況，施工中未發生質量安全事故，無質量遺留問題，經核查，單位工程所含各分部工程質量全部合格，質量控制資料基本完整，安全和主要使用功能符合要求，觀感質量評定一般，據此，本單位工程竣工質量驗收合格。
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