浙江東方工程監理****
開元名都銀河名苑三期商業、幼兒園工程
（初驗）質量
評估報告
建設單位：開元名都置業****
設計單位：浙江工業大學建築規劃設計研究院
施工單位：浙江眾立建設集團****
勘察單位：寧波冶金勘察設計研究股份****
監理單位：浙江東方工程管理****
浙江東方工程管理****
銀河名苑監理部
2023年9月22日
一、 工程概況
開元名都銀河名苑三期商業、幼兒園工程位於洪家街道原星星4號地塊，工程建築面積86694.5㎡，由商業樓和幼兒園組成，其中商業樓五層，幼兒園三層。由浙江眾立建設集團****建設，浙江工業大學建築規劃設計研究院設計，浙江東方工程管理****監理，寧波冶金勘察設計研究股份****勘測，椒江區質量安全監督站監督。
主體結構為框架，主體結構砼強度等級為：商業樓地下室及主體採用c30商品砼，幼兒園地下室採用c30、主體採用c25商品砼；地下室牆砌體材料±0.00以下用mu10混凝土普通磚m7.
5水泥砂漿；±0.00以上採用加氣砼砌塊專用砂漿砌築。
二、評估依據
1、國家有關工程建設的法律、法規、規範、標準
（1）《建築工程施工質量驗收統一標準gb50300-2001
（2）《建築地基基礎工程施工質量驗收規範gb50202-2002
（3）《混凝土結構工程施工質量驗收規範gb50204-2002
（5）《砌體工程施工質量驗收規範gb50203-2002
（6）《地下防水工程質量驗收規範gb50208-2002
（7）《建築裝飾裝修工程質量驗收規範gb50210-2001
（8）《建築電氣工程施工質量驗收規範gb50303-2002
（9）《建築給排水採暖工程施工質量驗收規範》 gb50242-2002
2、浙江省建築節能管理辦法
3、施工圖紙、設計說明和設計指定的標準圖集
4、工程建設監理、施工合同
三、建築工程質量控制
1、工程開工後我監理部積極做好工程前期的準備工作，在熟悉圖紙、有關設計檔案和工程地質勘察報告的基礎上，及時編制本工程的《監理規劃》和《監理實施細則》，同時對施工單位的《施工組織設計》和各《專項施工方案》進行了認真審核，主動協調工程建設各方主體間的關係，保證了工程施工的正常進行。
2、原材料的控制：對進場的鋼筋、水泥、商品砼、砂石料、磚等認真審核相關資料檢視其是否齊全；並對鋼筋、水泥、鋼筋焊接接頭、砂漿試塊、商品砼試塊等及時按規範要求見證取樣、送檢覆試；裝飾裝修原材料的品牌、規格、型號按業主要求進行驗收；對消防、水電、弱電等原材料按規範及業主指定品牌驗收；門窗按業主指定規格、品牌驗收；發現不合格材料後進行了退場處理，把好使用材料的質量關。
3、施工過程控制：我監理部對照施工單位的施工組織設計及各專項施工方案，嚴格按照監理規劃及細則對各施工工藝進行全過程控制。
（1）基礎工程：
我監理人員嚴格控制施工工序的質量，對鋼筋、模板、軸線位置、標高、予埋件位置、隱蔽工程等在施工方自檢合格的基礎上進行認真複檢，驗收合格並簽字後方准許進入下道工序施工；對關鍵部位、工序進行旁站監理；對鋼筋原材料、焊接接頭試件、試塊等採取見證取樣，保證試件的真實性
（2）主體結構工程：
①模板 ：經檢查驗收，模板工程基本能符合要求。
②鋼筋：鋼筋的品種規格和質量符合設計要求和有關標準的規定。
③混凝土：混凝土澆築前對商品混凝土配合比單進行審核，符合設計要求後方同意施工單位澆築，混凝土澆築實行全過程監理旁站監理，並對混凝土坍落度進行抽測，對混凝土試塊製作進行見證；保證專案符合要求。
④ 磚牆 ：砌體砂漿密實飽滿，抽查的水平灰縫砂漿飽滿度符合規範要求，灰縫橫平豎直，砌築方式正確。保證專案符合要求。
留槎做法符合施工規範，拉結筋長度及數量基本符合設計及規範規定，留置構造柱位置基本正確。基本專案符合要求。
（3）、裝飾工程：
我專案監理部嚴把裝飾材料質量關的基礎上，嚴格控制裝飾施工的工序關，並對隱蔽資料進行驗收合格簽字後方可施工；對室外走廊面磚的平整、垂直、空鼓等現象進行複查；對粉刷牆面進行平整度、垂直度、空鼓等現象進行複查，對不符合驗收規範的部分施工工序，都要求施工方進行返工處理。
（4）屋面工程：認真對sbs防水卷材、聚苯乙烯保溫板等原材料驗收，並經見證取樣複試合格後方同意進場；嚴格把握工序施工的質量，防水工序施工時要求在天氣晴好且通風良好的情況下開展施工，注意基層保持乾燥並做好清理工作，卷材搭接寬度等；
（5）安裝工程：要求安裝工程與土建、裝飾施工同步穿插進行。對電線電纜、燈具、排水管等原材料嚴格驗收，檢驗合格後方可使用。
對現場相關試驗進行見證實驗後為合格；嚴格按設計和施工規範要求對預埋套管進行複核，對施工現場管線、裝置進行檢查、檢測、試驗，並對隱蔽部分進行隱蔽工程驗收，工程質量符合要求。
4、施工過程中現場一旦發現問題，監理方及時與施工方進行溝通，通過發口頭指令、監理工程師通知單、停工通知單等方式及時處理，保證工程的施工質量達到設計及規範要求。
5、質量保證資料核查
土建資料:
（1）、鋼筋試驗報告121份
（2）、鋼筋接頭焊接試驗報告共295份（其中商業樓180份，幼兒園14份，地下室146份）
（3）、商業樓標準養護157組、同條件養護試塊25組，幼兒園標準養護13組、同條件養護試塊3組，地下室標準養護188組、同條件養護試塊29組，抗滲試塊48組；砂漿試塊：商業樓5組，幼兒園3組，地下室4組。
（4）、水泥出廠合格證、試驗報告共4份
（5）、砂、碎石試驗報告2份
（6）、砼普通磚出廠合格證、試驗報告共3份；蒸壓加氣塊混凝土砌塊出廠合格證、試驗報告共6份；蒸壓加氣塊混凝土砌塊專業粘結劑質保書、試驗報告共2份
（7）、防水塗料質保書、試驗報告1份 ，防水卷材質保書、試驗報告4份
（8）保護層檢測主體8份，地下室15份
（9）外牆拉拔試驗3份，地下室拉拔試驗1份，dixia
（10）幼兒園、商業樓及地落車庫混凝土回彈抽樣檢測全數合格，所有構件回彈強度符合設計要求。
安裝資料：
材料進場均進行了進場報驗，出廠合格證齊全且符合要求；隱蔽工程驗收記錄齊全，給水管道試壓、清洗均合格，排水管道通球試驗、灌水試驗均合格，各種試驗記錄齊全；線路及照明裝置經通電安全檢查及照明全負荷試驗，結果合格，符合設計及施工規範規定。
四、建築節能工程質量控制：
1、門窗工程：門窗採用鋁合金隔熱型材，材料生產廠家是廣東新合鋁業****，材料進場資料齊全，窗的三性試驗合格，玻璃採用普通中空玻璃（6+12a+6），檢測報告齊全，合格。門窗工程施工時，對窗的標高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框與牆體鏈結的節點進行檢查。
安裝後檢查窗扇開啟是否靈活，打膠是否符合要求，基本保證了窗安裝的質量。
2、外牆、屋面保溫工程：車庫外牆保溫板採用臨海市白雲保溫材料廠生產的4cm厚的擠塑保溫板，出廠合格證及出廠檢測報告齊全。屋面採用4cm厚的擠塑式聚苯乙烯保溫板，出廠合格證及出廠檢測報告齊全。
檢測1組，檢測合格。幼兒園外牆採用常州市申歐建材****生產的採用的介面砂漿，無機保溫砂漿，抗裂砂漿，網格布，各檢測1組，檢測合格。商業樓外牆採用歐華保溫材料****生產的岩棉板，出廠合格證及檢測報告齊全，共檢測2組，檢測合格。
五、資料資訊管理及技術資料
1、專案監理部嚴格抓好資料，要求施工方做到與現場同步。專案監理部共召開監理例會17次，形成監理例會紀要17份；向施工單位發出各類通知、指令共39份
2、分部資料彙總情況
序號資料名稱
1 地基基礎分部
2 主體分部
3 裝飾裝修分部
4 屋面分部
5 電梯分部
6 給排水分部
7 建築節能分部
除建築電氣、智慧型建築、通風與空調甩項外，其餘分部工程均為合格
六、沉降觀察情況
根據寧波冶金勘察設計研究股份****對處於正在施工的建築物進行沉降觀測：
商業樓1-5層共設沉降觀測點16個，最後一次沉降觀測是在2023年9月20日，最大沉降量為7.7mm，最小沉降量為5mm；
幼兒園1-3層共設沉降觀測點8個，最後一次沉降觀測是在2023年9月20日，最大沉降量為6.4mm，最小沉降量為5.9mm；
七、評估結論
我監理部在竣工驗收前對開元名都銀河名苑三期工程施工現場及施工資料進行全面核對、檢查，評定結果為：
1、單位工程所含各分部工程質量全部符合要求；
2、質量保證資料基本齊全、完整；
3、相關安全和功能的檢測資料基本完整；
4、主要功能專案的抽查結果符合相關專業質量驗收規範的規定；
由於進戶門的門扇未安裝，地下室的安裝工程未完成，以上樓號的評估結論：暫定為合格
浙江東方工程管理****
開元名都銀河名苑工程專案監理部
2023年12月17日
工程竣工監理評估報告
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工程竣工監理質量評估報告
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監理竣工評估報告
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