123重慶伊卓酒店管理****
茶樓承包及委託經營管理合同
出租方（以下簡稱「甲方」）：重慶伊卓國際酒店管理****
承租方（以下簡稱「乙方」）
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，為明確雙方之間的權利義務關係，就甲方將其合法擁有的房屋（茶樓）出租給乙方經營使用，乙方全權委託由甲方統一管理等事宜，訂立本合同。
一、房屋的坐落、裝修、設施情況
甲方將其擁有的坐落於重慶市永川區內環南路1080號伊卓酒店樓的房屋及配置裝置設施出租給乙方使用。該房屋現有裝修及設施情況，由雙方在《物業驗收單》中加以說明。除雙方另有約定外，該《物業驗收單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
二、甲、乙雙方提供證件
甲方提供：營業執照
乙方提供：公司營業執照、法人**證原件及影印件
三、租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共年。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，並自行辦理相關營業執照及行政許可。
租賃期滿在同等條件下，乙方有優先續租權，乙方應當在租賃期限屆滿前個月提出續租要求，雙方協商一致且合作愉快的前提下，本合同自然繼續生效年。
四、租金及支付方式
1、合同簽訂後日內，乙方向甲方繳納房屋保證金萬元（大寫元人民幣），合同期滿扣除乙方責任後無息退還。每年按進行遞增。
2、該房屋租金支付方式為： 月結，乙方每月日前以現金方式將下月租金支付給甲方。（遇到節假日或者國家法定假日，雙方協商順延）
五、房屋修繕與使用
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或給予經濟賠償。
2、該房屋及所屬設施的維修除雙方在本合同及補充條款中約定外，，均由乙方自行維修，如乙方需請甲方工程部維修人員維修，所需材料費用及人工費用應由乙方支付。
3、乙方可在不更改房屋結構的情況下，遵循建築法律法規規範對房屋進行裝修規劃，但裝修方案需甲方書面認可，乙方不得對裝修工程蓄意破壞。
六、房屋的轉讓與轉租
1、未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租、轉借承租房屋。
2、甲方同意乙方轉租房屋的，應當單獨訂立補充協議，乙方應當依據與甲方的書面協議轉租房屋。
七、甲方的權利義務及責任
若乙方違約或因乙方原因導致甲方遭受損失，甲方有權將乙方應支付的違約金及賠償費用直接從房屋保證金中扣除，不足部分乙方應負責清償。
1、通過各種途徑，努力提高酒店茶樓出租率，增加經濟效益；
2、選派合格人員到茶樓任職
3、按時提交經營方案和財務預算與決算；
4、不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗，並盡快培養及儲備相關技術、管理人員
5、負責編制和健全酒店茶樓的各項規章制度；
6、利用酒店優勢，在伊卓管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐；
八、乙方的權利義務
1、乙方承擔所租賃營業場所的水、電、氣、物管費、**空調費等費用。
2、若甲方違約或因甲方原因導致乙方遭受損失，乙方有權將甲方應支付的違約金及賠償費用直接從租金中扣除，不足部分甲方應負責清償。
標準如下：
（1）冷水及電、氣費按照物業公司提供費用資料繳納；
（2）熱水費用按照元/噸，由乙方交納給甲方；
（3）物業管理費用：合同第一年，乙方承擔按照樓面積計算（以物管公司實際收取為準）後的 %，第二年起按照樓面積計算（以物管實際收取為準）；
（4）**空調使用費用：第一年乙方所承擔樓空調能耗、維護分攤比例為整個伊卓酒店總數的 %。第二年起根據以下公式計算收取（以實際發生量為準）：
樓空調能耗分攤比例＝空調有效使用面積比例×使用率係數。
（5）語音通訊費及光纖使用費：語音通訊費按電信標準如實收取，光纖使用費按照元/月。
以上費用的繳納方式：乙方應在每月日前將上月費用一併繳納給甲方，甲方代收後出具原發票或開具內部收據。
2、乙方統一使用甲方配置的電腦系統及人員管理，乙方可委派指定管理人員進行對賬和收銀的監督工作，如客人消費需刷卡或掛房賬的，可由甲方收銀代收，每個月日前支付乙方。乙方人員若有變動，需向甲方提供書面人員變動書。
3、乙方的經營活動不得影響甲方的正常經營。
4、乙方的服務員、收銀員、領班可在甲方員工餐廳就餐，但就餐員工必須出示健康證，並向甲方按每人繳納就餐費。
5、乙方每月繳納房屋租金時，甲方開具同等金額的發票給乙方，乙方經營中所需發票自行解決。
6、乙方負責租賃房屋的清潔衛生及布草洗滌工作。
7、乙方承諾按合同約定的租賃用途使用營業場所，並不得違反法律法規的規定。若因乙方原因導致甲方遭受損失（包括罰款、停業損失等），乙方應承擔賠償責任。
8、乙方必須遵守《中華人民共和國食品安全法》及中華人民共和國相關法律法規，若乙方所經營的場所有違反相關法律法規的行為，對甲方造成不良影響，甲方除扣除乙方保證金之外，乙方應向甲方賠償所有的損失費及名譽損失費。
9、甲方的客源分為業主、協議單位、積分會員、旅行社、金鑽單位及個人等，乙方需遵守執行甲方提供各客戶的***格及政策。業主、協議單位、積分會員、旅行社在乙方享受執行價的8折優惠；金鑽單位及個人在乙方享受執行價的7折優惠。
10、有會員卡的個人及單位可按3%進行積分贈送，所兌換的禮品或現金先由甲方統一發放，乙方在次月將發放的金額交付甲方。
11、甲方有客戶需承包乙方經營場所時（大廳含兩間機麻房），甲方提前三天告知乙方，甲方按500/天的**支付給乙方。
12、乙方若有對經營**體系有改動，必須書面提出申請，報甲方同意後方可執行。
九、違約責任
1、在租賃期內，甲方因非本合同規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該營業場所的，甲方應向乙方支付違約金萬元，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
2、在租賃期內，甲方承諾不得在酒店內設立第二家相同專案或者相似的專案，如有此事發生，甲方支付乙方賠償金，每日按月租金金額的計算。
3、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，乙方應向甲方支付萬元的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
1 未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉讓、轉借給他人使用的或擅自調換使用的。
2 未經甲方同意，擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋，且經甲方通知，在規定期限內仍未糾正並修復的。
3 擅自改變本合同規定的租賃用途的。
4 在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的。
5 乙方干擾甲方正常經營的。
6 乙方故意損壞承租房屋的（包括裝修工程）。
4、乙方逾期交付租金的，每逾期一日，按月租金的 %向甲方支付違約金。
十、合同終止與解除
1、乙方應於房屋租賃期屆滿後日內，將承租房屋及附屬設施裝置交還甲方。
2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施裝置的完好狀態，不得有留存物品或影響房屋的正常使用。未經甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄，甲方有權任意處置，乙方不得提出異議。
3、 房屋租賃期間，乙方有下列行為的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：
(1) 未經甲方書面同意，擅自轉租、轉讓、轉借承租房屋或互換出租房屋的。
(2) 未經甲方同意或違反建築法律規範，擅自拆改變動房屋結構。
(3) 因保管不善、使用不當或其他人原因等致房屋或裝置損壞的，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
(4) 擅自改變本合同規定的房屋租賃用途。
(5) 利用承租房屋存放危險物品的。
（6）逾期日不付租金的。
十一、免責條件
有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合同：
1、甲乙雙方協商一致的。
2、不可抗力致使本合同不能繼續履行的。
因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算並退還乙方保證金。
十二、其他約定
1、甲乙雙方在合作過程中，必須共同遵守企業正常經營，不得影響對方正常經營，如一方違約，由違約方賠償對方一切後果的經濟損失。
2、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
3、甲、乙雙方因履行本合同所產生的爭議，應協商解決。協商不成時，雙方同意向房屋所在地法院提起訴訟。
4、本合同連同附件一式二份，甲、乙雙方簽字、蓋章後生效，由甲、乙雙方各執乙份，具有同等法律效力。
甲方：重慶伊卓酒店管理****乙方
稅務登記證稅務登記證：
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位址位址
代表人代表人
合同簽訂日期：2023年月日
附件：《物業驗收單》
單元樓樓房房屋租賃合同
房屋租賃合同 出租人 甲方 姓名身份證號碼 承租人 乙方 姓名身份證號碼 甲乙雙方在平等 自願的基礎上，經友好協商，就房屋租賃的有關事宜達成如下協議 一 甲方將其小區號樓號層出租給乙方供居住使用。二 租賃期限，自年月日起至年月日止。三 租金及付款方式 四 在租賃期間所產生的費用，水費 電費 取暖費 ...
寫字樓房屋租賃合同範本
甲方 出租人 身份證號 乙方 承租人 身份證號 甲乙雙方經協商，一致達成協議，甲方將位於房屋出租給乙方，具體條款協議如下 一 租房時間 從年月日至年月日，時間為年。二 房屋租金 元。收取押金元。三 房屋出租期間此房所發生的一切費用由乙方承擔，如 水費 電費 衛生費，閉路電視費等，均由乙方承擔。四 乙...
自建小樓房屋租賃合同範本
出租方 甲方 男 女，x年xx月xx日出生，身份證號碼 xx 承租方 乙方 男 女，x年xx月xx日出生，身份證號碼 xx 甲 乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議 一 甲方將位於xx市xx街道xx小區x號樓 x號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，計x個月。二...