為提高建築工程質量，克服建築工程質量通病，特制定本方案和施工措施。
一、工程概況：本工程為臨沭鎮中半路2#沿街樓，位於臨沭鎮中半路，地理位置優越，工程建築面積2000 平方公尺，建築總高度公尺，三層框架結構。工程計畫開工時間：
2023年月日。竣工時間： 年月日。
二、防治方案：
1.工程開工前，認真編寫《建築工程質量通病防治方案和施工措施》，經監理單位審查、建設單位批准後實施。
2.做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作。在採用新材料時，除應有產品合格證、有效的新材料鑑定證書外，還應進行必要的檢測。
3.施工過程中由資料員負責記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。
4.根據經批准後的《建築工程質量通病防治方案和施工措施》，對作業班組進行技術交底。
5. 嚴格執行樣板引路制度。各分項工程施工前做好樣板間，樣板間經監理（建設）單位專案負責人驗收合格後再進行大面積施工。
6.工程完工後，認真填寫《建築工程質量通病防治內容總結報告》。並報監理工程師審批。
三、列入建築工程質量通病防治計畫的具體專案如下：
1、牆體裂縫防治
2、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治
3、樓地面滲漏防治
4、外牆滲漏防治
5、門窗滲漏防治
6、屋面滲漏防治
7、室內標高和幾何尺寸控制
8、安裝工程質量通病防治
四、各主要分項工程質量通病防治措施：
（一）牆體裂縫防治的技術措施
1、粘土磚在運輸、裝卸過程中，嚴禁傾倒和拋擲。經驗收的磚，應分類堆放整齊，堆置高度不宜超過2m。
2、在常溫狀態下，粘土磚應提前1至2天澆水濕潤。砌築時磚的含水率宜控制在10%～15%。
3、粘土磚牆體應嚴格控制砌築砂漿和易性，對豎向灰縫宜採用打頂頭灰或加漿填滿。
（1）常用砂漿的強度不穩定，強度波動較大，均勻性差。故應注意以下問題：
影響砂漿強度的主要因素是計量不准。
水泥混合砂漿中塑化材料（如石灰膏）的摻量，對砂漿強度影響很大，塑化材料如超過規定用量一倍，砂漿強度將下降40%，但施工時為使砂漿和易性好，塑化材料如超過規定用量，因而降低了砂漿的強度。
塑化材料材質不佳。
砂漿攪拌不均勻。
在水泥砂漿中摻加微沫劑，由於管理不當，微沫劑超過規定摻用量，或微沫劑質量不好，甚至變質，嚴重地降低了砂漿強度。
砂漿試塊的製作、養護方法和強度取值等，沒有報告規範的統一標準，致使測定的砂漿強度，缺乏代表性，資料甚至有失真情況。
預防措施
砂漿配合比的確定，應結合現場的材質情況進行試配，在滿足砂漿和易性的條件下，控制砂漿的強度。
建立施工計量工具檢驗、維修、保管制度，以保證計量的準確性。
塑化材料一般為濕料，故應嚴格控制摻量，計量誤差應控制在+5%以內。
施工中，不得採用隨意增加石灰膏、微沫劑等摻量的方法來改善砂漿點的和易性。
砂漿攪拌，應分兩次投料，先加入部分砂子、水和全部塑化材料，通過攪拌葉片和沙子搓動，將塑化材料開啟，再投入其餘的砂子和全部水泥，直到攪拌均勻為止。
（2）砂漿和易性差，沉底接硬常出現以下現象：
砂漿和易性不好，砌築時鋪攤和擠漿都較困難，影響灰縫砂漿的飽滿度，同時也使砂漿與磚的粘接力減弱。
砂漿保水性差，容易產生沉澱泌水現象，或者灰槽中砂漿存放時間過長，最後砂漿沉底結硬，無法砌築。
防治措施
水泥混合砂漿中的塑化材料，應符合實驗室試配時的材質要求。現場的塑化材料應存放在灰池中妥善保管，防止暴曬、風乾結硬，並應澆水保持濕潤。
不宜選用標號過高的水泥和過細的砂子拌製砂漿，嚴格執行施工配合比，保證攪拌時間。
灰槽中的砂漿，用時應經常用鏟翻拌、清底，應將灰槽內邊角處的砂漿刮淨，堆於一側繼續使用。
拌製砂漿應加強計畫性，每日拌制量應根據所砌築的部位決定，盡量做到隨拌隨用，少量貯存，使灰槽中經常有新拌制的砂漿。砂漿的使用時間與砂漿品種、氣溫條件等有關，一般氣溫條件下，可控制在3-4h內用完，氣溫較低時，可控制在1-2h內用完。
4、粘土磚砌體應上下錯縫，內外搭接，採用一順一丁形式。上下皮搭接一般為115㎜，個別部分亦不得小於53㎜，磚柱不得採用包心砌法。
5、填充牆砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充牆砌築完並間隔15d以後，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。
（二）鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施
1、現澆板的混凝土應採用中粗砂。
2、混凝土應採用減水率高、分散效能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低於8%。
3、預拌混凝土的含砂率應控制在40%以內，每立方公尺粗骨料的用量不少於1000㎏，粉煤灰的摻量不宜大於15%。
（1）混凝土配合比設計、計算和檢驗方法，應按有關技術規定執行。
（2）應合理選用水泥標號。
（3）原材料計量應建立崗位責任制，計量方法力求簡便易行、可靠，特別是水的計量，應製作標準計量水桶。外加劑應用小台稱計量。
（4）在混凝土拌製和澆注過程中，應按規定檢查混凝土組成材料的質量和用量。
（5）隨時檢查混凝土攪拌時間。
（6）模板面清理乾淨，不得粘有感應性水泥砂漿等雜物。
（7）鋼模板脫模劑要塗刷均勻，不得漏刷。
（8）混凝土必須按操作規程分層均勻振搗密實，嚴防漏振，每層混凝土均應振導致氣泡排除為止。
（9）澆築混凝土前，應檢查鋼筋位置和保護層厚度是否準確，發現問題應及時修改。
（10）為保證混凝土保護層的厚度，要注意固定好墊塊。一般每個1公尺左右在鋼筋上綁乙個水泥砂漿墊塊。
（11）鋼筋較密集時，應選配適當的石子。
（12）為防止鋼筋移位，嚴禁振搗棒撞擊鋼筋。
（13）澆築混凝土前應用清水將模板充分潤濕，並認真堵好縫隙。
（14）拆模時間要根據試塊試驗結果正確掌握，防止過早拆模。
（15）操作時不得踩踏鋼筋，如鋼筋有踩彎或脫鉤者，應及時調直，補扣綁好。
（16）混凝土攪拌時嚴格控制配合比，經常檢查，保證材料計量準確。
（17）混凝土應拌合均勻，顏色一致。
4、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽台、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設定間距不大於300㎜的鋼筋保護層墊塊，在澆築混凝土時保證鋼筋不位移。
5、現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），線管應設定在板中，並有可靠的支撐固定措施。交叉佈線處應採用線盒，線管的直徑應小於1/3樓板厚度，線管密集處或管徑大於1/3樓板厚度的沿預埋管線方向應增設φ6@150、寬度不小於450mm的鋼筋網帶。
6、現澆板澆築時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。
7、現澆板澆築後，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少於7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少於14d。
8、現澆板養護期間，當混凝土強度小於1.2mpa時，不得進行後續施工。當混凝土強度小於10mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的衝擊影響。
9、支撐模板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與牆間距不得大於300mm，中間不宜大於800mm。根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規範要求拆模。
10、施工縫的位置和處理、後澆帶的位置和混凝土澆築應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。
（三）樓地面滲漏防治的技術措施
1、上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。
2、管道安裝前，樓板板厚範圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻塗一層401塑料膠，然後用篩洗的中粗砂噴灑均勻。
3、現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗乾淨、毛化處理、塗刷加膠水泥漿做粘結層。洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗；無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝後，在洞口處進行24h蓄水試驗。
4、防水層施工前應先將樓板四周清理乾淨，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小於300mm。
5、地面找平層向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。
6、有防水要求的地面施工完畢後，進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm。
7、衛生間牆面防水砂漿進行不少於2次的刮糙。
（四）外牆滲漏防治的技術措施
1、外牆塗料在使用前，應進行抽樣檢測。
2、外牆洞眼應按規範留置，採用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面採用1:3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜採用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應由專人負責，並及時辦理專項隱蔽驗收手續。
3、外牆粉刷基層應採用人工鑿毛或介面劑抹砂漿進行毛化處理，並應進行噴水養護。基層平整度偏差超標時，應進行區域性鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再採用聚合物水泥砂漿進行修補。
4、粉刷前應清除牆面汙物，並提前1d澆水濕潤；兩種不同基體交接處的處理應符合牆體防裂措施的要求。
5、外牆抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6～10mm。外牆粉刷各層接縫位置應錯開，並設定在混凝土梁、柱中部；外粉刷必須設定分格縫。
6、外牆塗料找平膩子的厚度不應大於1mm。
7、外牆面磚嵌縫必須採用勾縫條抽壓出漿至密實。
8、窗台、窗眉、陽台、雨蓬、腰線和挑簷等處粉刷的排水坡度不應小於2%。滴水線粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。
9、貼上面磚的外牆面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周牆面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。
（五）門窗滲漏防治的技術措施
1、門窗安裝前應進行三項效能的見證取樣檢測。
2、門窗框安裝固定前應對預留牆洞尺寸進行複核，用防水砂漿刮糙處理，然後實施外框固定。固定後的外框與牆體應根據飾面材料確定間隙。
3、門窗安裝應採用鍍鋅鐵片連線固定，鍍鋅鐵片厚度不小於1.5mm，固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大於500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。
4、門窗洞口應乾淨乾燥後施打發泡劑，發泡劑應連續施打、一次成型、充填飽滿，溢位門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。
5、門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口；外牆面層為粉刷層時，宜貼「^」型塑料條做槽口。
6、打膠面應乾淨乾燥後施打密封膠，且應採用中性矽酮密封膠。嚴禁在塗料面層上打密封膠。
（六）屋面滲漏防治的技術措施
1、屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經監理審查確認後方可組織施工。
2、卷材防水層收頭宜在女兒牆凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大於450mm，並用密封材料將上下口封嚴。
3、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小於250mm（管道泛水不小於300mm）；最後一道泛水材料應採用卷材，並用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。
4、屋面防水層施工完畢後，進行蓄水或淋水試驗。
（七）室內標高和幾何尺寸控制措施
1、由專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。
2、主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如牆面1m線、地面方正控制線等）；主體完成後應做好建築物垂直度、標高、全高測量記錄，應準確測量，認真記錄，並確保現場控制線標識清楚。
3、嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆築前應做好現澆板板厚度的控制標識，每1.5～2㎡範圍內宜設定一處。
4、裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發現超標時及時處理。
5、按檢驗批進行建築物室內標高、軸線、樓板厚度的測量，每三層為乙個檢驗批。測量後，認真填寫《建築物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄》
6、室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按10％的房間數且不少於5間進行抽查。
7、樓板厚度的檢測數量，每檢驗批按10％的樓板數且不少於5塊板進行抽查。
（八）安裝工程質量通病防治的技術措施
建築工程質量通病防治方案和施工措施
為提高建築工程質量，克服建築工程質量通病，特制定本方案和施工措施。一 工程概況 本工程為溫州市江濱路鹿城段18 19 地塊 時代濱江 1 2 3 4 5 樓，地理位置優越，工程建築面積67277.4平方公尺，建築總高度 18 26層，框架剪力結構。工程計畫開工時間 2013年 4 月28 日。竣工時...
建築工程質量通病防治方案和施工措施
1 編制依據 1.1 砌體工程施工質量驗收規範 gb50203 2002 1.2 混凝土結構工程施工質量驗收規範 gb50204 2002 1.3 建築裝飾裝修工程質量驗收規範 gb50210 2001 1.4 建築地面工程施工質量驗收規範 gb50209 2002 1.5 屋面工程施工質量驗收規範...
建築工程質量通病防治措施方案
編制人 審核人 日期 工程名稱 曼城專案135 樓 施工單位 唐山金壘建築工程有限責任公司 一 工程簡介2 二 質量管理及保證措施2 三 工程質量的過程控制和質量通病的防治措施 5 1 模板工程5 2 鋼筋工程8 3 混凝土工程11 4 砌築工程19 5 防水工程19 6 樓板裂縫19 7 樓地面滲...