為了提高江蘇聯環藥業股份****研發中心的建築工程質量，克服工程質量通病，力爭市優質工程，特制定以下工程質量通病防治辦法。
一、 牆體防裂措施
1、 砌築砂漿應採用中粗砂。
2、 充牆砌至接近梁底、板底時，應留一定的空隙，填充牆砌築完並間隔15天以後，方可將補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。
3、 砌體結構砌築完成後宜60天再抹灰，並不得少於30天。
4、 框架填充牆拉接筋間距應滿足磚模數要求，不得折彎壓入灰縫。
二、 現澆板防裂措施
1、 現澆板砼應採用中粗砂。
2、 砼應採用減水率高、分散效能好、對砼收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低於8％。
3、 預拌砼的含砂率應控制在40％以內，每立方粗骨料的用量不少於1000kg，粉煤灰的摻量不宜大於15％。
4、 現場要備有砼坍落度桶，預拌砼進場時逐車檢查入模坍落度，高層住宅不應大於180mm,其他住宅不應大於150mm。
5、 砼澆築前必須搭設可靠的施工平台、走道，施工中應採取可靠措施控制現澆板的厚度和現澆板鋼筋位置，特別是上層負彎矩筋的位置。
6、 現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上，（雙層雙向配筋時，布置在上下層鋼筋之間），交叉佈線處應採用線盒，線管的直徑應小於1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設ф6@150、寬度不小於450mm鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現澆板中。
7、 現澆板澆築時，在砼初凝前應進行二次振搗，在砼終凝前進行二次壓抹。
8、 現澆板澆築後，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得小於7d;對摻用緩凝型外加劑的砼，不得小於14d。
9、 現澆板養護期間，當砼強度小於1.2mpa時，不得進行後續施工。當砼強度小於10mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的衝擊影響。
10、 現澆板的板底應採用免粉刷措施。
11、 模板及支撐的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與牆間距不得大於300mm，中間不宜大於800mm。根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規範要求拆模。
12、 認真編制砼澆築方案，施工縫的位置和處理、後澆帶的位置和砼的澆築應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。後澆帶應設定在對結構受力影響較小的部位，寬度為700～1000mm。後澆帶的砼應在主體結構澆築60d後進行，澆築時宜採用微膨脹砼。
三、 樓地面防滲漏措施
1、 上下水管等預埋洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。
2、 管道安裝前，樓板板厚範圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻塗一層401塑料膠，然後用刷洗的中粗砂噴灑均勻。
3、 現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗乾淨、毛化處理、塗刷加膠水泥作粘結層。洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石砼澆築至樓板厚度的2/3處，待砼凝固後進行4h蓄水試驗；無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝後，應在洞口處進行24h蓄水試驗。
4、 防水層施工前應先將樓板四周清理乾淨，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小於300mm。
5、 地面找平層向地漏防坡1～1.5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。
6、 有防水要求的地面施工完畢後，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm。
7、 煙道根部向上300mm的範圍內宜採用聚合物防水砂漿粉刷，或採用柔性防水層。
四、 外牆粉刷防裂措施
1、 外牆粉刷應採用含泥量低於2％、細度模量不小於2.3的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。
2、 外牆塗料在使用前應進行抽樣檢測。
3、 抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結時間和安定性必須合格。
4、 外牆洞眼應按規範留置，採用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面採用1：3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜採用微膨脹水泥砂漿二次堵塞密實。孔洞填塞應由專人負責，並及時辦理專項隱蔽驗收手續。
5、 外牆粉刷基層應採用人工鑿毛或介面劑抹砂漿進行毛化處理，並應進行噴水養護。基層平整度偏差超標時，應進行區域性鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再採用聚合物水泥砂漿進行修補。
6、 粉刷前應清除牆面汙物，並提前一天澆水濕潤。
7、 兩種不同基體交界處的處理應符合牆體防裂措施的要求。
8、 外牆抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6～10mm。外牆粉刷各層接縫位置應錯開，並設定在砼梁、柱的中部。
9、 外牆粉刷必須設定伸縮縫。
10、 外牆塗料找平膩子的厚度不應大於1mm。
11、 窗台、窗眉、陽台、雨篷、腰線和挑簷等處粉刷的排水坡度不應小於2％。滴水線粉刷應密實順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。
五、 門窗抗風防滲措施
1、 門窗安裝前應進行三項效能的見證取樣檢測。
2、 門窗框安裝固定前應對預留牆洞尺寸進行複核，用防水砂漿刮糙處理，然後實施外框固定。固定後的外框與牆體的間隙應根據飾面材料而定。
3、 門窗安裝應採用鍍鋅鐵片連線固定，鍍鋅鐵片厚度不小於1.5mm，固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大於500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。
4、 門窗洞口應乾淨、乾燥後施打發泡劑，發泡劑應連續施打，一次成型、充填飽滿，溢位門窗外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。
5、 門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口；外牆面層為粉刷層時，宜貼「 」型塑料條做槽口。
6、 打膠面應乾淨、乾燥後施打密封膠，且應採用中性矽酮密封膠，嚴禁在塗料面層上打密封膠。
六、 屋面防滲漏措施
1、 屋面施工前，必須編制詳細的施工方案，經監理審查確認後方可組織施工。
2、 卷材防水層收頭宜在女兒牆凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大於450mm，並用密封材料將上下口封嚴。
3、 在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小於250mm，（管道泛水不小於300mm）；最後一道防水材料應採用卷材，並用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。
4、 剛性細石砼防水屋面施工除應符合相關規定要求外，還應滿足以下要求：
1）、鋼筋網片應採用焊接型網片。
2）、砼澆築時，宜現鋪2/3厚度砼並攤平，再放置鋼筋網片，後鋪1/3的砼，振搗並碾壓密實，收水後分二次压光。
3）、分隔縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分隔縫和周邊縫隙乾淨乾燥後，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面乾燥後立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分隔縫上貼上不小於200mm的卷材保護層。
4）、保水養護不小於14d。
5、 屋面防水層施工完畢後，應進行蓄水或淋水試驗。
七、 軸線控制措施
1、 由專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。
2、 主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如牆面1m線、地面方正控制線等），準確測量，認真記錄，並確保現場控制線標識清楚。
3、 嚴格控制現澆板厚度，在砼澆築前應做好現澆板厚度的標識工作，每1.5～2m2範圍內設定一處。
4、 裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發現超標時及時處理。
5、 室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按10％的房間數且不少於5間進行抽查。
6、 按檢驗批進行建築物室內標高、軸線測量。測量後，認真填寫《建築物室內標高、軸線、樓板厚度、平整度測量記錄》。
7、 樓板厚度的檢測，住宅樓按樓層劃分檢驗批，每檢驗批抽查自然間總數≥10%且不少於5塊板，被抽查自然間前應先檢測平整度。
8、 監理單位對工程軸線、室內標高和構件幾何尺寸的檢測工作，應實行旁站，發現問題及時處理。
揚州方正建築工程****
江蘇聯環藥業專案部
2023年4月26日
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研發中心質量
通病防治
辦法揚州方正建築工程****
江蘇聯環藥業專案部
2023年4月26日
建築工程質量通病防治措施
第一章建築施工測量 一 軸線法定位點選擇不正確 1 現象 平面控制網選擇主軸線進行測量放線，根據定位點測量軸線時，校核工作無法開展。2 原因分析 1 由於建築外形的原因，使得平面控制網不便於組成閉合網形。2 主軸線選擇不當，不便於或未進行測設校核。3 防治措施 對於不便於組成閉合網形的場地，投測點宜...
建築工程質量通病防治措施
咸寧時代廣場1 2 樓 工程質量通病 防治措施 編制人審批人 湖北山川縱橫建築工程 咸寧時代廣場專案部 二oo九年三月十日 咸寧時代廣場建築工程質量通病防治措施 1.土方工程 1.1場地積水場地範圍內區域性積水原因分析 1 場地平整填土未分層回填壓 夯 實，土的密實度很差，遇水產生不均勻下沉。2 場...
建築工程質量通病防治措施
9 車間工程質量 通病的防 治措施編制人 批准人審批人 建築安裝工程 質量通病的防治措施 一 主體工程 1 模板工程 常見的質量通病有 爆模 未起拱 縫隙大等。消除質量通病措施有 a.模板工程應有設計施工方案,模板支撐 架 應有足夠的強度 剛度和穩定性,支撐 架 應能承受新澆築砼的重量 模板重量 側...