咸寧時代廣場1、2#樓
工程質量通病
防治措施
編制人審批人
湖北山川縱橫建築工程****
咸寧時代廣場專案部
二oo九年三月十日
咸寧時代廣場建築工程質量通病防治措施
1.土方工程
1.1場地積水場地範圍內區域性積水原因分析:
(1)場地平整填土未分層回填壓（夯）實，土的密實度很差，遇水產生不均勻下沉。 (2)場地周圍未做排水溝，或場地未做成一定排水坡度，或存在反向排水坡。 (3)測量錯誤，使場地標高不一。
防治措施: 場地內的填土認真分層回填碾壓（夯）實，使密實度不低於設計要求，避免松填；按要求做好場地排水坡和排水溝。做好測量複核，避免出現標高誤差。
1.2填方邊坡塌方填方邊坡塌陷或滑塌原因分析:
(1)邊坡坡度偏陡。(2)邊坡基底的草皮、淤泥鬆土未清理乾淨；與原陡坡接合未挖成階梯形搭接；或填方土料採用淤泥質土等不符合要求的土料。(3)邊坡填土未按要求分層回填壓（夯）實。
(4)邊坡坡角未做好排水設施，由於水的滲入，土內聚力降低，或坡角被沖刷而導致塌方。
防治措施:永久性填方的邊坡坡度應根據填方高度、土的種類和工程重要性按設計規定放坡；按要求清理基底和做階梯形接槎；選用符合要求的土料，按填土壓實標準進行分層、回填碾壓或夯實；在邊坡上下部做好排水溝，避免在影響邊坡穩定的範圍內積水。
1.3填土出現橡皮土填土夯打後，土體發生顫動，形成軟塑狀態而體積並沒有壓縮。 原因分析:
在含水量很大的腐殖土、泥炭土、黏土或粉質粘土等原狀土上進行回填，或採用這種土作土料回填，當對其進行夯實或碾壓，表面易形成一層硬殼，使土內水份不易滲透和散發，因而使土形成軟塑狀態的橡皮土。
防治措施: 夯實填土時，適當控制填土的含水量；避免在含水量過大的原狀土上進行回填。填方區如有地表水時，應設排水溝排水，如有地下水應降低至基底。
治理方法：可用乾土、石灰粉等吸水材料均勻摻入土中降低含水量，或將橡皮土翻松、涼幹、風乾至最優含水量範圍，再夯（壓）實。
1.4回填土密實度達不到要求回填土經碾壓或夯實後，達不到設計要求的密實度。 原因分析:
(1)填方土料不符合要求；採用了碎塊草皮、有機質含量大於8%的土、淤泥質土或雜填土作填料。(2)土的含水率過大或過小，因而到不到最優含水率的密實度要求。 (3)填土厚度過大或壓實遍數不夠。
(4)碾壓或夯實機具能量不夠，影響深度較小，使密實度達不到要求。 防治措施:選擇符合要求的土料回填；按所選用的壓實機械效能；通過實驗確定含水量控制範圍內每層鋪土厚度、壓實遍數、機械行駛速度；嚴格進行水平分層回填、壓（夯）實；加強現場檢驗，使其達到要求的密實度。
處理方法：如土料不符合要求，可採取換土或摻入石灰、碎石等措施壓實加固；土料含水量過大，可採取翻鬆、涼曬、風乾或摻入乾土重新壓、夯實；含水量過小或碾壓機具能量過小，可採取增加壓實遍數或使用大功率壓實機械碾壓等措施。
1.5挖方邊坡塌方在挖方過程中或挖方後，邊坡土方區域性或大面積塌陷或滑塌。 原因分析:
(1)基坑（槽）開挖較深，放坡不夠。 (2)在有地表水、地下水作用的土層開挖基坑（槽），未採取有效降排水措施，由於水的影響，土體濕化，內聚力降低，失去穩定性而引起塌方。 (3)坡頂堆載過大或受外力震動影響，使坡體內剪下應力增大，土體失去穩定而導致塌方。
(4)土質鬆軟，開挖次序、方法不當而造成塌方。
防治措施:根據不同土層土質情況採取用適當的挖方坡度；做好地面排水措施，基坑開挖範圍內有地下水時，採取降水措施，將水位降至基底以下0.5m；坡頂上棄土、堆載，使遠離挖方土邊緣3～5mm；土方開挖應自上而下分段分層依次進行；並隨時作成一定坡勢，以利洩水； 避免先挖坡腳，造成坡體失穩；相鄰基坑（槽）開挖，應遵循先深後淺，或同時進行的施工順序。
處理方法：可將坡腳塌方清除，作臨時性支護（如堆裝土草袋、設支撐護牆等）措施。
1.6邊坡超挖邊坡面介面不平，出現較大凹陷。 原因分析:
(1)採取機械開挖，操作控制不嚴 ，區域性多挖。 (2)邊坡上存在鬆軟土層，受外界因素影響自行滑塌，造成坡面凹凸不平。 (3)測量放線錯誤。
防治措施: 機械開挖，預留0.3m厚採用人工修坡；加強測量複測，進行嚴格定位。
處理方法：區域性超挖，可用三七灰土夯補或漿砌塊石填補，與原土坡接觸部位應做成台階接槎，防止滑動；超挖範圍較大，應適當改動坡頂線。
1.7基坑（槽）泡水地基被水淹泡，造成地基承載力降低。 原因分析:
(1)開挖基坑（槽）未設排水溝或擋水堤，地面水流入基坑（槽）。 (2)在地下水位以下挖土，未採取降水措施，將水位降至基底開挖面以下。 (3)施工中未連續降水，或停電影響。
防治措施: 開挖基坑（槽）周圍應設排水溝或擋水堤；地下水位以下挖土，應設排水溝和集水井，用幫浦連續排走或自流入較低窪處排走，使水位降低至開挖棉以下0.5～1.
0m。 處理方法：已被水浸泡擾動的土，可根據情況採取排水、涼曬後夯實，或拋填碎石、
小塊石夯實，換土（三七灰土）夯實，或挖去淤泥加深基礎等措施。
1.8基坑（槽）回填土沉陷基坑、槽回填土區域性或大片出現沉陷，造成散水坡空鼓下沉。 原因分析:
(1)基坑槽中的積水淤泥雜物未清除就回填，或基礎兩側用鬆土回填，未經分層夯實。(2)基層寬度較窄，採用手夯夯填，未達到要求的密實度。(3)回填土料中幹土塊較多，受水浸泡產生沉陷，或採用含水量大的粘性土、淤泥質土、 碎塊草皮作填料，回填密實度不符合要求。
(4)回填土採用水沉法沉實，密實度大大降低。
防治措施:回填前，將槽中積水排淨；淤泥、鬆土、雜物清理乾淨；回填土按要求採取嚴格分層填、夯實；控制土料中不得含有直徑大於5cm的土塊，及較多的幹土塊；嚴禁用水沉法回填土。
處理方法：若散水坡面層已經裂縫破壞，應視情況採取區域性或全部返工；區域性處理可用錘、鑿將空鼓部位打碎，填塞灰土或碎石黏土混合物夯實，再重做面層。
1.9房心回填土沉陷室內回填土區域性或大片下沉，造成地坪面層空鼓、開裂或塌陷。 原因分析:
(1)回填土料含有大量有機雜質和大塊。 (2)填土未按規定厚度分層回填夯實，或底部松填，僅表面夯實，密實度不夠。 (3)房心處區域性有軟弱土層或地坑、墳坑、積水坑等地下坑穴，施工時未處理或未發現，使用時超重造成區域性塌陷。
防治措施:
適當選用回填土料，認真控制含水量在最優範圍內；嚴格按規定分層回填夯實；對房心原自然軟弱土層進行處理；有機雜質清理乾淨，地坑、墳坑、積水坑等進行認真處理。
治理方法：同「基坑（槽）回填土沉陷」
2.砌體：
2.1軸線位移基礎軸線與上部牆體軸線錯位原因分析:
磚砌體(1)基礎收分（退台）尺寸未掌握準確，收分不均因而造成軸線位移。 (2)控制樁埋設不夠，採取間隔吊中，出現偏差。 (3)放線錯誤，軸線偏差大，邊線與中線搞錯。
防治措施：認真複核收分尺寸，在基礎收分部分砌完後拉通線重新核對，並以新定出的軸線為準，砌築基礎直牆部分；縱、橫牆及隔牆基礎砌築應設定龍門板及中心樁，在橫牆基礎拉中心線時，應符合相鄰軸線距離，以檢查中心樁是否出現位移情況，如有位移應及時處理，認真放線，經常複核。
2.2基礎標高偏差基礎標高不在同一水平面，出現高低不一現象。 原因分析:
(1)磚基礎墊層（灰土、混凝土）標高偏差較大，影響基礎砌築時的標高準確。 (2)基礎大放腳皮數杆未能貼近大放腳，找標高時易出現偏差。 (3)砌基礎未找平放線，造成各部分標高不一。
(4)基礎採用大面積鋪灰砌築方法，鋪灰面過長，因停歇過長，擠漿困難，使灰縫過厚而出現超高現象。
防治措施：加強對基層標高的控制，砌築前對基層標高複核一遍，區域性低凹處，用豆石混凝土墊平；基礎皮數杆採用小斷面方木或鋼筋製作，盡可能夾在基礎中心位置，以便檢查；採用在基礎外側立皮樹桿、檢查標高時，應配以水準尺核對水平標高；砌築寬大基礎大方腳， 採取雙面掛線保持橫向水平；砌築採用小麵鋪灰，隨鋪隨砌，認真控制灰縫厚度。
2.3防潮層失效防潮層開裂不密實，不能阻止地下水沿基礎向上滲透，造成牆體潮濕粉刷脫落，牆皮酥鬆剝落。
原因分析:(1)採用砌築剩餘砂漿作防潮層使用，抗滲效能降低。 (2)防潮層基面上，未清理乾淨，未澆水濕潤或澆水不夠，影響與基面的粘結。
(3)表面抹壓不實，養護不好，使防潮層早期脫水，強度、密實性達不到要求，或者出現裂縫。 (4)冬期施工，防潮層受凍、失效。 防治措施：
防潮層應用1:2.5水泥砂漿鋪砌2cm厚,不得用砌磚剩餘砂漿或水泥代替;鋪設前,基面應掃清、濕潤；鋪抹應用木抹子揉平，待開始收乾時，抹壓2～3遍，抹壓時可刷一遍水泥漿，進一步堵塞毛細管通路，要求一次抹完不留施工縫，或留在門口位置，並澆水養護不少於3天；冬期施工應適當護蓋防凍，不得摻加抗凍劑。
2.4磚砌體組砌混亂
混水牆面組砌方法混亂，出現直縫和「二層皮」，磚柱出現包心砌法，裡外皮磚層互不相咬，形成周圈通天縫，降低砌體強度和整體性；清水牆出現豎縫寬窄不勻，影響美觀。 原因分析: (1)操作人員砌混水牆忽視組砌形式，致使出現多層磚的直縫和「二層皮」現象。
(2)砌磚柱需用大量七分磚，打磚較費工時，操作人員為省事常不打七分頭磚，用包心
砌法。(3)在同一單位工程，採用幾個磚廠的磚，致使磚的規格、尺寸不一，造成累積偏差， 而常變動組砌形式。
防治措施： 切磚牆應注意組砌形式，砌體中磚縫搭接不得少於1/4磚長；內外皮磚層，每隔五層磚應有一層丁磚拉結（五順一丁），使用半磚頭應分散切於混水牆中；砌磚柱堅持打七分頭磚， 嚴禁採用包心砌法；砌磚柱灰縫砂漿應飽滿，每砌完一層應進行一次豎縫刮漿塞縫工作， 以提高砌體強度；同一單位工程中，盡量使用同一磚廠的磚。
2.5遊丁走縫大面積清水牆常出現丁磚豎縫歪斜，寬窄不勻，丁不壓中，上下豎縫錯位、搬家等現象。 原因分析:
(1)磚的長寬尺寸誤差較大，如磚的長為正偏差，寬為負偏差，磚一順一丁時，豎縫寬度不易掌握，誤差逐層積累，易產生遊丁走縫。
(2)砌牆擺磚時，未考慮視窗位置對磚豎縫的影響，當砌至窗台處分視窗尺寸時，窗的邊線不在豎縫位置，使窗間牆的豎縫搬家上下錯位。
建築工程質量通病防治措施
第一章建築施工測量 一 軸線法定位點選擇不正確 1 現象 平面控制網選擇主軸線進行測量放線，根據定位點測量軸線時，校核工作無法開展。2 原因分析 1 由於建築外形的原因，使得平面控制網不便於組成閉合網形。2 主軸線選擇不當，不便於或未進行測設校核。3 防治措施 對於不便於組成閉合網形的場地，投測點宜...
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9 車間工程質量 通病的防 治措施編制人 批准人審批人 建築安裝工程 質量通病的防治措施 一 主體工程 1 模板工程 常見的質量通病有 爆模 未起拱 縫隙大等。消除質量通病措施有 a.模板工程應有設計施工方案,模板支撐 架 應有足夠的強度 剛度和穩定性,支撐 架 應能承受新澆築砼的重量 模板重量 側...
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一 地基基礎工程程 二 地下防水工程 三 砌體工程.四 混凝土結構工程.五 樓地面工程.六 裝飾裝修工程.七 屋面工程層 八 給水排水及採暖工程 九 電氣工程 十 通風與排煙工程 十一 智慧型建築工程 十二 建築節能 一 地基基礎工程 1 地基沉降變形對上部建築的影響防治 l.1 施工前，應編制詳細...