瀋陽新天地b區專案
工程管理策劃書
編制：瀋陽新天地b區專案部
2023年3月 20日
目錄瀋陽新天地工程占地近3.3萬平方公尺，綜合樓是集商場、辦公、停車場為一體的綜合性工程，屬於商業，住宅樓的配套工程。本工程地面以上商業部分為6層，地下三層。
住宅部分為23層，總層數為26層。總建築面積29.654萬平方公尺，其中地下室面積約94305m2，地下負三層主要用於人防工程，地下二層為地下停車場及其它各種機電裝置機房等；，入口設在③軸線的南面。
地上部分，建築面積為144427 m2，地上一至六層為商業區域，區域性有夾層。主要用於辦公、購物及餐飲；北側1#樓、2#樓兩座17層公寓；3#樓、4#樓兩座18層，南側有三座二十三層住宅，組成的大型建築物。整個平面布置近多邊長方形布置，長度223.
5公尺，寬度151.6公尺。地下停車場呈「多邊矩形」布置。
2、裝飾裝修概況
詳見裙房及各主樓建築施工裝飾裝修構造表
3、結構概況
4鋼筋設計概況
一、建築的重要性及影響
擬建工程是**、購物、停車場、住宅區為一體的綜合性建築，地處瀋陽南塔鞋城繁華地區，北側是文化路，西側、南側是原有的多個住宅群，東側是南塔街。本工程是瀋陽商業綜合建築的重點專案。它的建成將為南塔地區居民提供乙個便利的購物中心，寬敞的停車場地，高層的住宅建築，為市民建造了乙個良好的居家環境。
所以本工程的質量，進度，現場文明、安全管理都將產生巨大的社會影響，也是承建單位表現企業信譽、綜合實力等方面的舞台。我公司將倍加珍惜這次機會，派出堅實的專案陣容，以雄厚的技術力量、豐富的施工經驗、先進的施工手段、巧奪天工的智慧型、超前的意識完成此工程，讓業主體驗到精品工程的高品質使用價值。
二、地理位置及環境
從本工程所處的地理位置看，施工進出車輛較為方便，但緊臨文化東路，因此安全文明施工是關鍵，應該注意施工中盡量降低噪音，減少粉塵飄揚，減少對附近居民，對環境的干擾和汙染。
三、本工程施工特點主要表現在以下幾方面：
1、施工場狹小：
本工程在文化路與南塔街的交界處，東面緊鄰南塔街，南面及西面為多層建築物的住宅小區，兩面臨街，東側距南塔街7m，北側距文化路5m，南側和居民區只一牆之隔。現場辦公僅限於西側，基礎部位的鋼筋料場暫放置基坑內，狹小的現場給施工帶來較多困難，這對現場的合理布置將是乙個考驗
2、施工方面:
本工程占地面積大，是個群體建築由7個17~23層組成，裙房6層整個地下室東西長223.5m，南北長151.6m；安排10個塔吊進行水平和垂直運輸，由於受施工工期及周圍環境影響，安排10臺塔吊，且都設定在建築物內，現場施工考慮日夜作業，因此對塔吊的使用效能和安全性要求很高；如何協調好各工作的吊運和群塔作業將直接影響本工程的進度，在施工人員安排以及施工程式交叉安排上應充分考慮，做到緊湊有序。
3、地下室面積大，基礎埋置深度大，防水要求高。
地下室為地下三層，建築面積10萬m2，基礎埋置深度最大為17公尺左右，在施工時應對基坑進行支護要求高。負三層及負二層均含在地下水內，防水要求高。
3、本工程層高地下三層及地上六層均不同，非標準層層高各異，每層都要配模，對材料的利用率將是現場材料管理一大難點，應予重視。
本工程的鋼筋類別為ⅰ、ⅱ、ⅲ級，在鋼筋的加工、安裝時重點注意和檢查ⅱ、ⅲ級鋼筋使用的部位。
4、擾民隱患多
施工現場地處住宅密集區，南側為多層住宅區，東側和北側是繁華的交信道路，擾民隱患因素多，施工時間限制在早6:00至晚22:00，制約著施工進度，在基礎、主體施工期間，做好周圍居民的思想工作，達成諒解，確保施工的順利進行，滿足整體工期的要求是專案管理的重點。
5、分階段驗收多
本工程準備於2023年12月30日結構封頂。儘量減少冬季作業。本工程適當地增加了階段性驗收。
結構施工考慮分三次進行結構驗收，第一次為地基與基礎；第二次為裙房完成；第三次主體結構封頂驗收。
6、季節施工的影響
根據施工進度計畫，本工程跨越二個雨季和二個冬季施工階段，其中：地下基礎結構施工和主體維護結構正處於冬季施工階段；主體部分結構和外裝修工程遇到雨季施工階段。因此，如何處理好季節性施工是本專案質量管理的重點。
7、機電安裝工作量大機電工程涉及專業較多，電梯數量多，各工種交叉作業多，因此如何組織協調好是本專案管理的重點。
第二章：專案管理目標與管理思路
根據合同，本工程質量必須主體優良，為此我公司鄭重承諾：本工程質量確保主體優良結構，爭創一流水準。本工程參加2023年瀋陽玫瑰杯和遼寧省世紀杯評選,爭創優質主體確保整體工程達到參賽的要求。
針對上述工程特點，在制定施工措施時，必須分析問題關鍵之所在，作出優化的管理路線及正確、高效的決策，用「皰丁解牛」的嫻熟技能抓住主要矛盾，使各種制約生產的困難和障礙解決在各施工工序開始之前，以確保「優質、快速、高效、高回報」地建成該工程。
業主要求的節點工期：正負零以下要求在2023年5月30日完成，裙房商業部分主體完成時間在2023年9月30日，主體結構封頂完成時間2023年12月30日，外腳手架拆除時間為2023年7月30日，竣工驗收時間為2023年9月30日。
達到預定質量目標（具體描述）
安全文明目標（具體描述，可見第六章）
控制在公司投資計畫範圍內滿足成本管理中心的要求（具體描述）
僅供參考：主體施工前包括場平、支護及擋牆、市政、樁基工程，主體進場前的前期工程最少能滿足主體進場施工條件，特別市政道路的開通相當關鍵，考慮到目前市政管線的最終規劃尚未決定，根據專案的特點，將施工必經之道的小區路在主體施工先完成至水泥穩定層，用做施工道路用，作好場內臨時排水設施；市政路管線的施工在環境施工同時進行。
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