興汝﹒金城商住小區1#、2#棟
施工組織設計
第一章編制說明與工程概況
一、編制說明
一）、編制依據
1、施工合同：興汝﹒金城商住小區1#、2#棟工程施工合同。
2、設計圖紙：興汝﹒金城商住小區1#、2#棟工程施工圖。
3、興汝﹒金城商住小區一期工程岩土工程詳細勘察報告；
4、國家現行施工規範和標準等檔案；
5、《建築地基基礎工程施工質量驗收規範
6、《混凝土結構工程施工質量驗收規範》
7、《建築電氣工程施工質量驗收規範》
8、《建築給水排水與採暖工程施工質量驗收標準規範》
9、《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》
10、《建築工程施工質量驗收統一標準》
11、《屋面工程質量驗收規範》
12、《砌體工程施工質量驗收規範》
13、《地下防水工程施工質量驗收規範》
3、有關規定：
⑴中華人民共和國建設部頒布的各種有關建築結構設計規範及現行建築工程施工驗收規範和操作規程。
⑵國家頒發的工程質量、文明施工及安全生產的有關規定及要求。
⑶本公司施工工藝標準和工程相關圖集。
⑷其它相關檔案、標準和規範。
二）、工程施工管理目標
1、工期目標
在各方共同努力下，用289天完成合同中所規定的全部工程量。開工日期為樁基工程完成後交付我方（實際開工日期以業主批准的開工令為準）。我們將本著重合同、守信用的準則，確保在此工期時間內，按時並力爭提前完成本工程施工任務。
2、質量目標
確保工程質量合格，並達到長沙市優質工程標準。
我們將圍繞該目標，充分發揮我公司技術及裝備優勢，嚴格按照國家施工驗收規範及圖紙設計要求施工，按照iso9001體系的要求執行程式檔案，確保質量目標的實現。
3、大力推進技術革新
大力推廣應用新技術、新工藝，不斷提高企業的技術水平，這是我們在市場經濟體制下求發展的戰略手段。我們在工程施工中將大力推廣應用新工藝、新技術，以提高經濟和社會效益。
4、安全生產、文明施工目標
切實抓好安全生產、努力做到文明施工。安全生產管理達到長沙市安全優良現場，文明施工管理達到長沙市文明優良工地，為我公司樹立起良好的社會形象。
5、優質服務
嚴格遵守合同，在施工過程中積極為業主分憂解難，認真履行施工總承包方職責，做好施工配合協調工作。虛心接受業主、監理、質監部門及社會各相關部門的監督檢查和管理。工程竣工後，認真按要求搞好工程回訪、保修及維修服務。
二工程概況
興汝﹒金城商住小區1#、2#棟及地下室位於長沙市時代陽光大道以南，劉家衝路以西，和平路以北，園藝路以東。本工程興汝﹒金城住宅樓，地上分2棟，地落車庫連線兩棟，本工程總建築面積18159.29m2（騎樓面積為278.
95 m2）,其中商業建築面積為4502.29m2,住宅建築面積為14773.79m2, 建築占地面積為2481.
84m2,建築層數為14層，建築高度為48.8m。本工程為二類商住樓，建築耐火等級為二級，設計使用年限為50年。
結構型別為框架剪力牆結構。本工程建築結構的安全等級為二級，地基基礎設計等級為甲級，地下室防水等級為二級，抗震設防烈度為6度。±0.
000相當於絕對標高86.00。
1#棟分為二個單元，一梯三戶，戶型有1-1戶型（三室二廳二衛），1-2戶型（二室二廳一衛），1-3戶型（二室二廳一衛），1-4戶型（三室二廳二衛）。2#棟分為二個單元，一梯二戶與一梯三戶，戶型有2-1戶型（三室二廳二衛），2-2戶型（二室二廳一衛），2-3戶型（二室二廳一衛），2-4戶型（三室二廳二衛）。一層層高5.
3公尺,二層層高4.8，三至十四層層高為2.9公尺。
兩棟每單元均設輔助樓梯均通至屋面。地下為一層，層高為4.1公尺。
1 主要結構形式
本工程結構型別為短肢剪力牆-框架結構。所有剪力牆、樓面板、屋面板均為現澆。基礎為一層地下室、人工挖孔樁基礎，設承臺及基礎梁。
砼強度等級：墊層c15；承臺基礎至正負零梁、板、柱、均為c35；正負零至五層樓板梁、板、柱、均為c30；五層樓板至屋面均為c25。
鋼筋採用ⅰ、ⅱ、ⅲ級鋼筋。
砌體：牆體均為燒結多孔磚。
2 主要建築裝飾
外裝飾：外牆為金黃色面磚，商鋪外牆為土黃色花崗岩，區域性線條為咖啡色外牆漆。
內牆、頂棚：住宅部分牆面為混合砂漿抹灰，面刮仿瓷塗料；廚房、衛生間為水泥砂漿抹灰。樓梯間牆面、頂棚、陽台底板為混合砂漿抹灰，面刷內牆塗料。
樓地面：住宅部分只做初裝修階段，即廚房、衛生間、陽台做至防水層後的保護層處，其餘房間及客廳的樓面只做找平。
門窗：根據圖紙要求，戶內門框、門扇僅留門洞；外窗採用80系列鋁合金型材，戶內窗可開啟部分為帶紗主框料，但不製作安裝紗頁。商業部分門窗採用鋁合金底輻射透明中空玻璃窗，進戶門為鋼質防盜門。
屋面：本工程不上人屋面（屋面一），做法詳05jz001-(屋15/114)，取消保溫層；上人屋面（屋面二），做法詳05jz001-(屋20/115)，取消40厚（30eva補償收縮混凝土防水層），保溫層厚度住宅部分1號樓為55mm，2號樓為45mm，商業部分為40mm。本工程屋面的防水等級為二級，防水層合理使用為5年。
3 水電安裝概況
電氣：包括動力、照明系統，供電電源採用tn-c-s系統，由小區變配電站採用220/380v、三相四線低壓電纜引來，動力負荷包括電梯、加壓風機、排汙幫浦等，照明包括一般照明和事故照明；動力、照明幹線均採用電纜穿鋼管至電氣豎井，豎井內沿橋架敷設，住宅內照明總箱採用bv導線穿upvc管暗敷。本工程電氣僅做強電系統的管路、盒箱、預留預埋。
防雷接地：防雷設屋面避雷帶，柱筋引下線及基礎接地體。接地採用重複接地系統且做總電位聯結。
管道系統：本工程設有生活給水系統；生活汙水系統；雨水系統；空調冷凝水系統；消火栓系統。給水系統分割槽：
一、二層為i區，由利用市政給水管網壓力直接供水；三至十四層為ii區，由地下室水幫浦房高壓變頻裝置供水。各樓梯間及電梯前室均設有室內消火栓。管徑≤100mm，採用螺紋連線，管徑＞100mm≦採用溝槽連線。
雨水立管採用upvc管，埋地雨水管採用專用雨水upvc管。生活給水管道採用聚丙烯管（pp-r）熱熔連線；排水管及空調冷凝水管採用upvc管，粘接；集水坑汙水幫浦排水管採用塗塑鋼管，溝槽式或法蘭連線。
4 工程條件
場地情況：三通一平已基本完成，即將具備施工單位進場條件。
道路設施：交通便利，運輸條件良好。
水電設施：水源、電源已接到施工現場。
工程施工特點
1） 本工程業主對工期非常重視，必須在規定工期內完成工程任務，力爭提前完成。
2） 本工程為民用住宅，廚房、廁所及屋面防水要求高，施工時，不但要保證土建的防水質量，同時，還應注意水電工程預留預埋的防水質量，避免以後出現漏水現象。
3） 根據開工時間和進度安排，本工程施工期須經歷冬雨季及夏季，故須制定相應的質量保證措施。
4） 本工程為框剪結構，施工複雜，質量要求高。模板一次投入量大，製模難度大，支撐體系複雜。
第二章施工組織部署及管理目標
2.1 施工組織部署
2.1.1 組織部署：
該工程將列為公司重點工程管理目標，本工程採用專案法施工管理，成立該工程專案經理部，分別委派施工管理經驗豐富、專業技術能力強、具有多年施工經驗的人員擔任該工程的專案經理和專案工程師。專案經理部成立四科一室並配齊各科室負責人，使該工程在施工過程中各項工作均得到全面、有效的管理和控制。專案組織機構具體組成詳見《施工管理機構框圖》。
專案管理機構圖：
二、專案主要人員、部門的崗位職責
我公司擬在本工程的施工中採用專案管理法進行全過程施工管理，對工程專案實行有效地計畫、組織、協調、控制，確保實現專案的管理目標。
部門崗位職責
2.1.2 施工準備工作
2.1.2.1 成立「長沙市園藝建築工程****興汝﹒金城商住小區工程專案部」，主要領導和管理人員及時到位，全面開展各項工作。
2.1.2.
2 根據業主提供的高程、座標控制點建立各軸線控制網；根據平面布置進行臨時設施的搭建、施工道路修築及施工用水、用電安裝；按進度計畫組織材料、裝置進場；進行圖紙會審和編制《施工組織設計》、《關鍵工序作業指導書》；辦理開工手續；組織勞動力進場等。
2.1.2.3 根據勞動力需用計畫，做好勞動力進場前期工作，與班組簽訂合同，做好進場施工人員的技術培訓考核工作，學習質量、安全標準和各項管理制度。
2.1.2.4 投入先進精良的機械裝置，並按期組織進場。本工程投入的主要機械裝置:
a. 施工測量採用1臺雷射經緯儀和2臺水準儀作為測量工具。
b. 砼施工：住宅樓主體施工採用hb60輸送幫浦輸送砼，混凝土輸送管採用φ125×3鋼管，豎管通過混凝土外柱接至各施工樓層。
c. 安裝1臺qtz80(tc5610)型塔吊，用於鋼筋、模板、及裝修材料的垂直運輸。
d. 每棟設1臺施工電梯作為砂漿、砌體及裝修材料等的垂直運輸。
其它機械裝置詳見主要施工機械裝置計畫表。
2.1.2.
5 投入新模板用於本工程以確保工程質量：框架柱及短肢剪力牆採用12厚木模板60×80木方製作成，在工地現場製作；現澆梁板採用12厚木模板與50×70木枋散拼散裝；地下室及剪力牆牆板採用木模板與50×70木枋散拼散裝。
2.1.2.6 做好工程材料和周轉材料準備工作，按工程進度要求分批組織進場。
2.1.3 施工組織
施工總原則：先地下後地上、先結構後圍護、先主體後裝修、先土建後安裝，安裝預留、預埋與土建施工同步進行。採用分層施工、平行流水、立體交叉作業組織施工。
2.1.3.1 根據本工程特點，主樓按每樓層的牆柱、樓板分別組織施工，在樓板梁下留設施工縫。
2.1.3.2 砌體工程、抹灰工程、門窗工程、樓地面工程等按樓層分割槽分段流水施工。
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