物業管理系統開發

一．系統分析：

1．開發背景

隨著我國市場經濟的快速發展和人們生活水平的不斷提高，簡單的社群服務已不能滿足人們的需求。如何利用先進的管理手段，提高物業管理水平，是當今社會所面臨的乙個重要課題。要想提高物業管理水平，必須全方位地提高物業管理意識。

只有高標準、高質量的社群服務才能滿足人們的需求。面對資訊時代的挑戰，利用高科技手段來提高物業管理無疑是一條行之有效的途徑。在某種意義上，資訊與科技在物業管理與現代化建設中顯現出越來越重要的地位。

物業管理方面的資訊化與科學化，已成為現代化生活水平步入高台階的重要標誌。

2．需求分析

小區管理是一件非常複雜的事情，由於管理面積大，戶數多，物業管理範圍廣，管理內容繁雜，小區物業管理混亂的問題一直無法解決。小區物業管理中一項重要的工作是計算、彙總各項費用，由於費用專案較多，計算方法繁重，手工處理差錯率較高。同時查詢某房產資料或業主資料往往也需要較長時間，給物業管理者的工作帶來了諸多弊端。

因此，本物業公司決定採取計算機進行物業管理。根據本小區具體的情況，本系統在實施後，能夠滿足對小區人口、資源統計、小區投訴、裝修、維修、保安進行管理，能夠滿足對水、電、氣三表抄收、統計、還是、核算、各項費用統計彙總。本系統的實施為馨園小區日後發展奠定了新的台階。

根據本物業的具體情況，系統主要的功能包括：

（1）.經營部：包括小區資訊生成、大樓資訊生成、房屋資訊生成、小區資訊登記、大樓資訊登記、房屋資訊登記、系統資料設定。

（2）.管理部：包括業主資訊登記、人口資訊查詢、小區投訴登記、小區投訴查詢、小區員工管理、系統資料設定。

（3）.工程部：包括裝修隊登記、維修資訊登記、維修資訊查詢、裝修資訊登記、裝修資訊查詢。

（4）.財務部：包括收費登記管理、水費查詢管理、電費查詢管理、煤氣費查詢管理、採暖查詢管理、其他費用查詢管理。

（5）.保安部：包括保安安排管理、保安排班查詢。

（6）.經理部：包括小區資源統計、業主資訊查詢、人口資訊查詢、小區資訊查詢、小區員工查詢、裝修資訊查詢、維修資訊查詢、保安資訊查詢。

（7）.系統管理：包括操作員管理、許可權管理、背景管理。

3．實現目標

面對物業管理過程中出現的各種情況，物業管理系統在實施後，應能夠達到以下目標：

（1）全面自動化資訊管理，可隨時掌握小區的情況。

（2）全方位的快速查詢，提高工作效率。

（3）完整的工程及服務檔案，提高財務工作效率。

（4）靈活準確的收費，提高財務工作效率。

（5）全面統計、彙總、分析，及時提供決定依據。物業公司領導可隨時查閱小區最新資訊的詳細情況。

（6）系統內部控制嚴密，資料儲存安全可靠。

（7）系統介面友好美觀，操作簡單易行。

（8）從使用者需求、售後服務形成了一套嚴密、科學、完善的管理體系。

二.系統設計

1. 業務流程圖

根據物業管理的特點和本小區的實際情況,物業管理系統流程圖如圖所示:

2．系統結構圖

3．資料庫設計

根據本小區的業務情況，本系統採用了foxpro資料庫，資料庫名為wuyemanage,包括以下26個表即：

部門資訊表（tabbminfo）、採暖費表（tab**money）、電費表（tabdianmoney）、大樓資訊表（tabdinfo）、房間結構表(tabfjstructure)、朝向表(tabfrontage)、房屋資訊表(tabfwinfo)、房屋統計表(tabfwtj)、工種資訊表(tabgzinfo) 、科目設定表(tabkmsd)、煤氣費表(tabmqmoney)、其他費用表(tabothermoney)、排班表(tabpb)、許可權表(tabpurview)、權屬型別表(tabqstype)、人口資訊表(tabrkinfo)、人口統計表(tabrktj)、水費表(tab**oney)、投訴資訊表(tabttsinfo)、

投訴統計表(tabtstj)、維修統計表(tabwxinfo)、小區資訊表(tabxqinfo)、員工資訊表(tabyginfo)、業主資訊表(tabyzinfo)、裝修隊資訊表(tabzxgroup)、裝修資訊表(tabzxinfo)。

六．編碼：

1.建立乙個專案管理器

(1).開啟vf軟體選擇新建，然後選擇專案，選擇其儲存位置路徑為d:\wygl\物業管理系統.pjx。

(2).選擇文件，建立乙個新的表單，開啟表單，進行編輯，即：軟體歡迎介面，其名稱為：物業管理系統，檔名為main.scx定義兩個命令按鈕，分別為：進入，**為：

release thisform

do form d:\wygl\form\admin

退出**為：

release thisform

quit

然後，注上製作人、製作時間。

這樣，歡迎介面就作成了。

2.主程式介面設計

在專案管理器中創立一新表單名為fdesktop。在表單中插入名稱為vcxmain 的*******類。

然後在init事件中新增以下**：

public bz定義全域性變數

bz=.f.

this.listview1.view=2設定檢視顯示方式

*將imagelist控制項**賦予listview控制項

this.listview1.icons=this.imagelist1.object

this.listview1.**allicons=this.imagelist1.object

&&新增列表項

key='小區資訊生成'

=this.listview1.listitems.add(,,key,,1)

key='大樓資訊生成'

=this.listview1.listitems.add(,,key,,1)

key='房屋資訊生成'

=this.listview1.listitems.add(,,key,,1)

key='小區資訊登記'

=this.listview1.listitems.add(,,key,,1)

key='大樓資訊登記'

=this.listview1.listitems.add(,,key,,1)

key='房屋資訊登記'

=this.listview1.listitems.add(,,key,,1)

key='系統資料設定'

=this.listview1.listitems.add(,,key,,1)

在「經營部」的click事件中新增**為：

this.parent.listview1.listitems.clear清除資料

this.parent.listview1.view=2設定檢視顯示方式

*將imagelist控制項**賦予listview控制項

this.parent.listview1.icons=this.parent.imagelist1.object

this.parent.listview1.**allicons=this.parent.imagelist1.object

*新增資料項

key='小區資訊生成'