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存量房買賣合同
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出賣人(甲方
買受人(乙方
簽訂地點
合同編號
合肥市房地產管理局
合肥市工商行政管理局監製
特別告知
一、本合同由合肥市房地產管理局和合肥市工商行政管理局根據
《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律規定，制定的示範文字。
二、合同當事人自行達成交易或委託房地產經紀(中介)機構達成交易的存量房(二手房)買賣使用本合同。
三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定後確定;【 】內容為並列的選擇項,可根據實際情況,劃√以示選定劃×以示刪除。
四、存量房買賣是一項民事法律行為,涉及標的額較大、專業性較強、法律規範較多,雙方當事人訂立《存量房買賣合同》時,應注意以下問題:
(一)簽訂本合同前,出賣人應向買受人提交買賣存量房的有關登記資料(查閱證明)。
(二)買賣的存量房巳出租,出賣人應當在**前三個月通知承租人,承租人在同等條件下有優先殉買權。如承租人放棄優先購買權(出具書面材料),買受人購房後應繼續履行租賃合同,並與承租人到所在地房產管理部門(房產分局)簽訂租賃主體變更合同。
(三)買賣的存量房已抵押,出賣人應當先辦理他項權利登出手續或出具抵押權人同意轉讓的書面證明。
(四)存量房安全條款是本合同的必要內容,買賣的存量房應能保持正常使用功能。買方對存量房安全有異議的,產權人應委託具有資質的房屋安全檢測機構進行鑑定。
(五)房屋權屬登記有共有人的,共有人應簽字蓋章。產權人在**在量房之前,應與共有人(如配偶等)協商一致;**後共有人再提出異議的,由原產權人承擔法律責任。
(六)已投入使用的存量房買賣,除存量房交接和權利轉移外, 原有戶口等是否及時遷出會影響買受人的權益,當事人可在附件四中約定。
(七)存量房交接走出賣人按約定的日期和方式將存量房交付給買受人,買受人驗收和接受的過程;雙方當事人應在合同第二條明確交付和驗收日期,選擇交付的方式。
(八)買受人應在簽訂本合同之前,若需貸款的,應先到銀行或住房公積金中心諮詢貸款事宜。
五、通過經紀機構**成交的存量房,當事人在簽訂本合同前應簽訂《房地產經紀合同》。
六、存量房交易資金託管賬戶如下:
承辦單位商行賬號工行賬號
產權監理處分中心 10213010210000015511302011729020138430
瑤海分中心10222010210000097701302011729020138306
廬陽分中心213120800300781302011729020138554
蜀山分中心10217010210000021581302011729020138179
包河分中心1023701021000002768 1302011729020138678
七、本合同示範文字可在合肥家園**和產權監理處、瑤海房產分局、廬陽房產分局、蜀山房產分局、包河房產分局五個**分市場查詞.
八、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁、或審制度,合同當事人如果選擇了仲裁,則不能再向法院起訴；反之亦然。因此,當事人可根據情況在本合同第十二奈中約定向仲裁機構申請仲裁或依法向人民法院起訴事宜。
存量房買賣合同
(合同編號:)
立存量房買賣合同人
出賣人(甲方) :
買受人(乙方) :
根據中華人民共和國有天法律、法規規定,甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原飛,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條田虧出賣存量房的具體狀況如下:
(一)存量房笠落在合肥市 【區】 【路】 號幢室（車）庫等部位:權屬證號為： 型別： 用途: 結構：
（二）建築面積平方公尺(含面積平方公尺)。
(三)隨存量房同時轉讓的裝置(非存量房附屬裝置)及裝飾情況(詳見附件一)。
(四)甲方轉讓存量房的相關關係(包括抵押、租賃、相鄰等其他關係) (詳見附件四)。
甲方已如實陳述存量房權屬狀況、裝置、裝飾情況和相關關係; 乙方已對甲方上述轉讓的存量房具體狀況充分了解,自願買受該存量房。
第二條甲、乙雙方經協商一致,同意上述存量房轉讓價款為人民幣計(大寫): 仟佰拾萬仟佰拾元, ￥元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房價款後,甲方應開具收款憑證。
第三條甲、乙雙方同意,甲方於年月日前騰空該存量房,並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起日內對存量房及其裝飾、裝置情況進行查驗。查驗後簽訂存量房屋交接書,並將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。
第四條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該存量房驗收交接期間,凡已納入本合同附件一的各項存量房裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,應按其價值元向乙方支付賠償金。
第五條甲、乙雙方確認,本合同簽訂之後日內,甲、乙雙方共同向房產管理部門申請存量房轉移登記手續。
第六條上述存量房毀損、滅失風險責任自該存量房交付之日起由乙方承擔。
第七條本合同生效後,甲、乙雙方應按國家有關規定繳納稅、 費,由[甲方] [乙方]交納國家稅、費元。
存量房轉讓價敖,應與創巴市"基準房價"接近,否則
,應由房產管理部門給予確認,以確認的價款作為徵收稅費的依據。在上述存量房產權轉移占有前未支付的物業管理、水、電、氣、電訊等其他費用,在本合同附件三中約定。
第八條乙方未在本合同規定期限內支付轉讓存量房價款的, 甲、乙雙方同意按下列方式處理。
一、逾期未超過——日的,乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定存量房價款萬分之-一的違約金,合同繼續履行。
二、逾期超過———日後、乙方未支付轉讓存量房價款給甲方的,
甲方有權單方解除合同,乙方二按日向甲方支付本合同第二條約定轉讓存量房價款萬分之一一的違紀金。如果乙方願意繼續履行合同,經
甲萬同意,合同繼續履行。
第九條甲方未按本合寫第二條約定期限交接存量房的,甲、 乙雙萬同意按下列方式處理.
一、逾期未超過-一日的,甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉讓存量房價款萬分之一一一的違約金,合同繼續履行。
二、逾期超過——日的,甲方應按日向乙方支付本合同第二條約
定轉讓存量房價款萬分之一一的違約金。乙方解除合同的,甲方應自收到乙方解除合同通知到達之日起——日內,退還全部已付款。如果
甲萬願意繼續履行合同,經乙方意,合同繼續履行。
第十條經甲、乙雙方協商一致,在不違反有關法律、法規的
前提下,訂立的補充條款或補充可議,為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。
一、二、 第十一條-甲、乙雙方同意委託房產管理部門存量房資金託管心分中心對存量房轉讓價款實行託管。
本合同純定以外的『'委託經紀機構辦理的其他事項、許可權,由甲、乙雙方分別在《房地產經紀合同》中進行約定。
第十二條甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商制。協商不成的,按下述第——種方式解決:
1、[向合肥仲裁委員會申請仲裁
2、[依法向人民法院起訴]。
第十三條本合同一式四份,甲、乙雙方各執乙份—— 乙份、房產管理部門乙份。
第十四條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
附件一隨存量房同時轉讓的裝置、裝飾情況及處理
（貼上線騎縫章加蓋處)
裝置:裝飾:
關於裝置及裝飾費用按以下第款辦理:
(一)以上所列裝置和裝修費用包含在本合同第二條約定的存量房轉讓價款內,乙方不雹另外支付費用;甲方不得拆除並應隨存量房交付時交給乙方
(二)以上後列裝置和裝修費用未包含在本合同第二條約定的存量房轉讓價款內,乙方需另外支付費用人民幣(大寫)
元,在本合同約定的存量房驗收交接時,由乙方向甲方支付;甲方不得拆除並應隨存量房交付時交給乙方。
附件二付款協議
(貼上線) (騎縫章加蓋處)
一、 委託房產管理部門實行存量房交易資金託管的具體事宜:
(一)乙方同意在以下規定期限內將存量房轉讓價款存入房產管理部門設立的資金託管賬盧.
1、 年月日前將人民幣(大寫) 元存入託管賬戶;並在日內[申請]【不申請】辦理存量房轉移手續。
2、 年月日前將人民幣(大寫) 元存入託管賬戶;並在日內｛申請｝【不申請】辦理存量房轉移手續。
3、甲方同意乙方向銀行申請抵押貸款,總額為人民幣(大寫) 元,住房公積金貸款人民幣
(大寫) 元。乙方同意於年月日前與貸款銀行簽立情載甘霄,遞交相關檔案並支付相關費用。乙方同
意授權銀行將其全部開我奪入以下託管賬戶:
(二)若乙方不能按卡扎貨足或者 [銀行] [住房公積金
中心]不同意貸款申請的,民轉讓竅款的不足部分,乙方應當在年月日前,以現金方式存入託管賬戶。乙方無法以現金方式
補足的,買賣雙方同意解除本合司乒撤銷該存量房買賣的轉移登記申請,同時約定按以下第款辦理:
1、乙方不承擔違約責任。
存量房買賣合同
房字 第號 賣方 下稱甲方 買方 下稱乙方 根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 等有關法律 法規規定，甲 乙雙方本著平等 自願 協商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。第一條甲方所有房屋，座落於武漢為結構，建築面積平方公尺，用地面積 平方公尺。房屋所有權證 號為...
存量房買賣合同
非居間 合同備案號 常州市住房保障和房產管理局 制定江蘇省常州工商行政管理局 使用須知 一 本合同是江蘇省常州工商行政管理局和常州市住房保障和房產管理局依據國家 本省和本市有關政策法規，制定的存量房買賣合同示範文字。存量房買賣是一種民事法律行為，買賣雙方簽訂本合同之前，應當閱讀並了解本合同內容，對本...
存量房買賣合同
出賣方 甲方 買受方 乙方 根據國家和省市有關法律 法規的規定，甲乙雙方在公平 公正 自願平等和協商一致的基礎上，同意就下列房產進行交易簽訂本合同，達成如下事項以期共同遵守。第一條 甲方擁有房屋的具體狀況如下 一 房屋坐落在六安市小區幢單元室。房屋產權證號為號。房屋建築年限為年建。戶型 房屋結構 房...