一、工程概況
上海***住宅小區位於浦東，規劃占地面積18.7萬平方公尺，總建築面積46.2萬平方公尺，由三十二幢10-28層小高層和高層商品住宅組成。
分三期開發建設：一期工程總建築面積18.8萬平方公尺，分海棠苑和風荷苑兩個組團，分別位於小區的西南側和西側，由12幢商品住宅、三座地下汽車庫、景觀工程和室外總體工程組成，共十七項單位工程，其中1#-9#樓（12-19f）為板式高層住宅樓，10#-12#樓（26f）為點式高層住宅樓，共34個單元1079戶。
各幢主樓均設有一層地下自行車庫；各幢樓之間為一層地下汽車庫，一期設有地面和地下停車位共678個，其中地下629個，地面49個，配置比例1：0.65。
一期景觀工程總面積約56000m2，由景觀大道、海棠苑、風荷苑、森林綠地四個區域組成。景觀工程分為以土方堆築、苗木種植為主的綠化工程和以道路、亭子、花架、水景、保安亭等小品構成的土建工程。一期道路主要有四種路面，分別為石材鋪貼路面、黑色石油瀝青路面、絳紅色大連磚鋪貼路面、水洗石路面。
上海***一期工程分別於2023年8月12日（a標段1-4#樓）、2023年1月1日（b標段5-9#樓）、2023年9月25日（c標段10-12#樓）先後開工建設，2023年8月26日通過竣工驗收；一期景觀工程於2023年3月26日開工，2023年10月12日通過竣工驗收；一期工程於2023年10月29-31日正式交付使用。
上海***一期工程共配置進口三菱電梯42臺，設有3個2500kva街坊站（設於三個地下汽車庫內）、2臺800kva箱式變壓器，供配電採用公變雙迴路，住戶電表採用分戶計量分時電表，躍層住戶採用三相表、天燃氣、自來水管網全部到位；地下汽車庫設有消防噴淋系統及煙感報警系統；生活用水採用屋頂水箱供水系統，整個一期設定有8處水幫浦房分別供消防及生活用水；一期室內配置南韓三星液晶可視對講及門禁系統、有線電視、寬頻及衛星電視；園區設紅外線對射周界報警、車輛管理、消防控制、背景**、戶內報警、三表遠端抄收、電子巡更管理等弱電系統。
一期工程為毛坯房，1-2層外牆採用乾掛進口花崗岩及純鋁板，三層以上外牆採用「愛和陶」仿石面磚。門窗玻璃為中空玻璃，陽台欄板的玻璃為夾膠玻璃。進戶門為鋼木復合防火防盜門。
住宅陽台和上人屋面統一鋪設同質地磚。屋面防水採用1.2mm厚三元乙丙高分子卷材二道，25mm厚聚苯乙烯xps擠塑泡沫保溫板，鋪貼一氈一油隔離層。
園區在東、西、南各設乙個出入口，分別位於東繡路、楊高路和錦和路。位於東繡路的入口為園區的人行、車行入口，楊高路入口為園區輔助人行入口，錦和路入口是園區的主入口（位於一期工程內）。上海***為人車分流的園區，旨在為業主們提供安全、安靜、舒適的居住空間。
車行道沿園區周邊環繞，地落車庫與每一幢樓宇下的地下自行車庫相連，小區車行道路主要為石油瀝青道路、石材鋪貼道路和絳紅色大連磚鋪裝路面。小區的雙向車行道，利用地形變化形成曲線造型，增加空間的節奏感。機動和非機動車輛直接進入地落車庫。
園區的**區域基本成為步行部分，各組團間以休閒步徑相連，主要由石材鋪貼路面和水洗石路面組成。園區的步徑通過採用不同材質、色彩的鋪裝，在有限的區域內營造變化的空間。無障礙通道能到達各個活動區域。
消防車道沿建築設定，以滿足緊急時刻消防車輛的通行。
上海***一期在景觀規劃中，中國園林設計手法與西方園林設計手法巧妙結合，創造出乙個生動、豐富的生活空間。
海棠苑由四棟高層建築圍合而成，風荷苑的建築則形成了乙個開敞流動的空間。在典型的院落式布局中設定具有幾何特徵的庭園道路，直線型的道路和曲線型的道路對比形成不同的節奏美感。園區種植或在外形上、或在色彩上、或在氣味上具有特色的植物，從視覺、嗅覺等多個方面給人以衝擊力，讓人沉醉其中、流連忘返。
園區在較為開敞的地方結合周邊環境設定了不同的主題廣場，有的是特色木亭休閒區，有的為旱噴廣場，有的是兒童遊戲場地，有的為**健身區……。這些分散布置的廣場在園區中形成多個開放空間，給居民提供了交流的場所，增加了居民們交往的機會。
與小區主入口相連的是氣度非凡的景觀大道，是園區規劃中軸線的一部分。寬闊的景觀大道上利用規則的鋪裝形式和樹陣式的綠化布局，形成了乙個非常幾何化的城市廣場概念空間。整個空間中不同地面鋪裝材料、形式和樹種的變化使整個的空間富有靈性，這個開敞的空間預示整個園區的博大精深。
二、上海***一期工程主要參與單位
建築設計：浙江***建築設計****（方案及擴初設計）
上海***建築設計（集團）****（施工圖設計）
上海***建築設計****（民防工程設計）
上海***建築設計裝飾公司（公用部位裝飾設計）
景觀設計：澳大利亞***規劃設計股份****（方案及擴初設計）
浙江***景觀工程****（施工圖設計）
監理單位：上海***建設監理****（a標段工程）
上海***建設管理諮詢****（b、c標段工程）
上海****建設監理****（景觀工程）
施工單位：浙江***建築集團股份****（a標段總承包）
***建設集團股份****（b標段總承包）
***建設集團股份****（c標段總承包）
浙江***景觀工程****（景觀工程施工）
上海***建築工程****（樁基分包）
上海***智慧型科技****（弱電智慧型化分包）
上海***幕牆****（1#、2#、10-12#樓鋁合金門窗分包）
杭州***鋁業****（3-9#樓樓鋁合金門窗分包）
上海***浦東實業****（燃氣工程分包）
上海***電力****（電力工程分包）
上海***消防工程****（消防工程分包）
上海***通訊工程****（電信工程分包）
上海***裝潢工程**** （2-4#、10-12#樓外牆乾掛石材分包）
上海***裝飾設計工程****（5-9#樓外牆乾掛石材分包）
浙江***裝飾集團****（1#樓外牆乾掛石材分包）
上海**標識****（小區標識系統施工單位）
三、工程建設概述
2023年4月，經公開及邀請招標，確定了各標段總包單位和監理單位，分別於2023年7月～11月開工建設。
（一）樁基及圍護、土方工程
樁基工程於2023年7月18日開工，2023年11月上旬完成施工。2023年9月上旬至12月初進行土方開挖工程。樁基工程質量經動測及靜載試驗，符合設計及國家驗收規範要求。
經質量評定小組評定，質量等級被評定為優良。
a標段打樁工程由浙江舜傑建築集團****承包，b標段、c標段由上海千行建築工程****分包。phc a400*80型使用於a標段、b標段主樓，單樁設計極限抗壓承載力：1280kn，樁長30公尺（10+10+10三節），電梯井底樁長為28公尺，試樁為33公尺； phc a500*100型使用於c標段主樓，單樁設計極限抗壓承載力：
2150kn，樁長32公尺長（10+10+12三節），試樁為35公尺；phc ab400*80型使用於地落車庫，單樁設計極限抗拔承載力：560kn，樁長23公尺（11+12兩節），試樁為26公尺；phc b400*80型為地落車庫試樁，樁長為26公尺（13+13兩節）。phc a 400*80型樁總數為2309根，phc ab400*80型樁總數為1260根，phc b400*80型樁總數為17根，phc a500*100型樁總數為528根。
1#～12#樓基礎開挖深度相對自然地面為3.0～3.3公尺，地落車庫基礎開挖深度相對自然地面為4.
0～4.4公尺。基坑圍護以自然放坡為主，對不具備放坡條件的部分區域採用鋼板樁圍護。
一期工程中採用了大量的輕型井點降水，實際上很多是不需要的，可以直接開挖土方，造成了一些浪費。
（二）主體結構及安裝工程
海棠苑於2023年7月18日通過結構中間驗收，風荷苑b標段於2023年11月29日通過結構中間驗收，風荷苑c標段於2023年1月21日通過結構中間驗收，其中1#、4#、6#、11#、12#樓獲得浦東新區優質結構，主體結構施工按計畫完成，各施工單位轉入了內外裝飾階段；2023年8月26日，三個標段通過了竣工驗收。2023年9月12日1#、4#、6#、11#、12#樓被評定為上海市浦東新區「東方杯」優質工程。
（三）室外工程、公用部位裝飾及工程檢查整改階段
2023年3月至2023年6月，為室外市政工程施工階段。
2023年4月至2023年9月，為景觀工程施工階段。
2023年1月至2023年8月，為公用部位裝飾施工階段。
2023年6月，工程部會同總包單位、專業分包單位、監理單位開始對各標段進行交接檢查，同時各標段按照原制定的交接標準進行整改，該過程一直持續到2023年10月初。
（四）交接驗收整改階段
2023年8月2日，上海***物管處派駐現場，開展工作。工程與物管的交接工作也從此開始，到2023年10月15日全部交接工作基本結束。
通過對施工單位的多次檢查，對條件成熟的施工單位組織物管公司進行交接檢查，檢查分初驗、複驗和鑰匙移交三個過程。每次均將檢查記錄及時反饋給施工單位，並落實施工單位整改完成的時間。在此階段，弱電、裝飾、鋁合金門窗、景觀等公司還在抓緊時間完成收頭、除錯及整改工作。
2023年7月25日通過了上海市電力公司浦東供電分公司的電力驗收並開通正式用電；2023年7月30日通過浦東新區花木有線電視站的驗收；2023年8月18日取得了浦東新區環境保護和市容衛生管理局環保處的環保試生產批覆；2023年8月25日通過了上海市電信公司浦東電信局的驗收；2023年8月30日取得了浦東新區環境保護和市容衛生管理局綠化處的綠化配套驗收證明；2023年8月31日通過了浦東新區社會發展局衛生監督署的衛生防疫驗收；2023年9月9日完成了浦東新區建設局建設工程質量監督署的質監竣工驗收備案手續；2023年9月10日完成了浦東新區檔案館的檔案預驗收工作；2023年9月15日通過了上海燃氣浦東銷售****的驗收並通氣；2023年9月20日通過了上海市公安局交巡警總隊路設科的交通組織驗收，同日還通過了浦東威立雅自來水公司的驗收並通水；2023年9月22日完成了浦東新區環境保護和市容衛生管理局衛生處的環衛設施驗收工作；2023年9月23日通過了浦東新區公安局防火監督處的消防驗收工作；2023年10月12日通過了民防工程驗收；2023年10月18日完成了規劃驗收；2023年10月20日通過了浦東新區建設局住宅發展署的驗收，取得了新建住宅交付使用許可證。
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