內部預驗收標準
一．驗收標準
1.驗收相關事項：
戶驗收主要考慮兩個方面：1、檢查專案；2、分戶驗收資料。每乙個專案均應進行檢查，其質量要求、檢查方法、檢查數量等應符合本規程要求，它對分戶質量起決定性影響，從嚴要求是必須的。
分戶驗收資料完整，是指按本規程3.0.6條的要求填寫相關**，內容真實齊全，結論明確，手續完善，如實反映驗收情況。
本條規定分戶驗收時應形成驗收資料，資料不得後補，內容應真實齊全，同時對資料的整理、存檔提出了要求。3本條明確了分戶驗收質量不符合要求時的處理方法。
當分戶驗收時發現影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時，必須進行返修或返工，返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。而有些專案如層高低於本規程的規定，又無法整改，為避免社會財富的損失，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，單位工程可按《建築工程施工質量驗收統一標準》（gb50300-2001）第5.0.
6條規定進行驗收，是否影響結構安全和使用功能應由設計單位認可。工程驗收之前已預售給住戶的建設單位應書面告知住戶，竣工以後售給住戶的，應在售房時書面告知住戶，使住戶具有知情權，是維護住戶合法權益的一種方式。
2.檢查專案
1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）
1.1.1 本條明確了檢查樓地面空鼓時，用小錘輕擊檢查的布點要求，沿房間兩個方向均勻布點，一般情況下每隔40cm—50cm布點，可覆蓋房間的整個地坪並可保證空鼓面積不大於400cm2。
1.1.2 水泥樓地面裂縫、脫皮、麻麵、起砂等缺陷檢查明確了以1.
5m高度俯視地坪，以目測發現有明顯缺陷時，應進行處理。水泥樓地面裂縫是當前質量投訴的一大熱點問題，特別是有的樓地面裂縫由結構裂縫所引起，因此本條規定了當在分戶驗收時發現存在裂縫寬度較大時，應檢查裂縫是否由結構層開裂所引起，當為面層裂縫時可進行區域性表面處理，處理後要保證不再出現新的裂縫。裂縫寬度較大是乙個定性的概念，一般控制在0.
2mm。當現澆混凝土出現裂縫時，應分析原因，《混凝土結構工程施工質量驗收規範》gb50204-2002規定由施工單位提出技術方案進行處理。
裂縫、脫皮、麻麵、起砂等缺陷，當目測發現後，應對其面積進行測量，當缺陷面積不大於400cm2，且每自然間（標準間）不多於2處時可不計，當面積超過400cm2時應進行處理。目測發現裂縫應進行表面處理，當目測裂縫寬度較大時應檢查裂縫是否因結構層裂縫所引起，由結構層裂縫引起的面層裂縫，應按《混凝土結構工程施工質量驗收規範》gb50204-2002第8章的規定進行處理。
2.2.1 規定對板塊樓地面空鼓檢查按梅花形布點進行敲擊，陰陽角必須全數檢查，檢查數量約為板塊數量的一半，對區域性空鼓的板材規定區域性空鼓面積不應大於單塊板塊面積的20%，以便於實際操作。
3.4.1 相鄰踏步高差不應大於10mm，該項要求應考慮裝修層的高度。
4.1.1 本條明確了對外觀質量的檢查以距牆80cm—100cm進行觀察檢查。水泥砂漿找平層出現風裂或龜裂時，可不進行處理，通過裝修解決。
4.1.2 為了便於實際操作，規定對室內牆面空鼓情況的檢查沿牆長和牆高兩個方向進行均勻布點，進行敲擊檢查，因內牆門窗洞口較多，遇到門窗洞口的，將布點布置於門窗洞口側邊。
4.2.1 頂棚基體抹灰，由於各種因素的影響，抹灰層脫落的質量事故時有發生，故規定室內頂棚宜採用免粉刷工藝，可直接用膩子找平，當採用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層是否空鼓。
從日常檢查工作看，對頂棚抹灰工程進行敲擊不易操作，而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰層起泡現象，故規定先觀察檢查，當發現有頂棚抹灰層起泡時，進行敲擊檢查。
5.0.1 本條規定了空間尺寸的驗收內容主要是進行室內淨空尺寸的測量及對測量資料進行計算。
由於目前住宅工程多為初裝修標準，住戶在精裝修過程中，空間尺寸的偏差會在施工中發現。如偏差較大，將直接影響二次裝修效果，易引發住戶投訴。據不完全統計，此類質量投訴佔總量的20%左右。
為了加強質量控制，降低住宅工程質量投訴率，在分戶驗收時必須對空間尺寸進行測量。
為防止在單位工程竣工前抽測時發現空間尺寸超標部位較多或有較大偏差，造成大面積返修或返工現象，在主體結構驗收前對空間尺寸亦應進行一次全面測量，對過大的偏差及時糾正，也可通過初裝修施工來調整，以體現過程控制的原則。
竣工驗收前對空間尺寸的檢查是交付給住戶前的最後一道關，應認真測量。
5.0.2 空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗收的要求一致。考慮到戶內各自然間質量要求的等同性，為防止空間尺寸不合格部位漏檢，故要求逐間檢查。
由於室內空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在施工過程中檢查軸線位置、層高等指標時，必須符合國家相應施工質量驗收規範的規定。
允許偏差和允許極差的設定主要是考慮目前住戶對空間尺寸偏差的關心程度和測量手段，其數值綜合考慮軸線、標高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響。
5.0.3 本條主要是為了規範和統一空間尺寸檢查方法，使標準有較好可操作性，也便於事後進行複驗。
過去使用鋼捲尺測量不方便、耗時長、人為誤差大。採用雷射測距儀，既方便、快捷、準確，又可減輕勞動強度。鋼捲尺可作為輔助工具，在不便使用雷射測距儀時使用。
雷射測距儀在使用前注意檢查是否標定合格。測量人員應掌握雷射測距儀正確的使用方法，規範化操作，以確保空間尺寸測量資料的準確性。
對於少數特殊形狀的房間和面積較小的廚衛間可根據實際情況另行確定檢查方法。
在資料統計計算時，人工計算、統計較為煩鎖，並可能出現差錯，應使用江蘇省建設工程質量監督總站研製的單位工程質量評價與資料系統軟體，以提高計算的準確性。
6.1.2 配件包括除門窗啟閉的銷、扳手等，還包括金屬門窗、塑鋼門窗採用的限位塊、緩衝器等。
6.1.3 鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開,並用密封膠密封還是為了密封，如橡膠密封條不斷開易在轉角處產生橡膠密封條位移。
目前，以普通鐵門等冒充防盜門的現象較嚴重。若進戶門設計為防盜門，分戶驗收中要核查進戶門是否為防盜門；若進戶門未設計為防盜門，在進戶門洞口室外側應留安裝防盜門的位置，可方便住戶隨時安裝防盜門。
設計檔案為安全門如需變更應作為重大變更，應由審圖機構批准。
6.2.1 必須使用安全玻璃的門窗：
無框玻璃門，且厚度不小於10mm；有框玻璃面積大於0.5m2；單塊玻璃大於1.5m2；沿街單塊玻璃大於1.
0m2； 7層及7層以上建築物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小於500mm的落地窗。
7.1.1 外牆防水
主要依據《中華人民共和國建築法》第六十條。建築施工企業應確保外牆防水質量，對工程竣工時發現的質量缺陷應及時修復。
人工淋水試驗能較好地模擬降水天氣，同時也是檢驗建築外牆防水質量的有效方法。 分戶驗收時建築腳手往往已經拆除，若發現外牆面存在滲漏等質量缺陷，修補起來往往較困難，主要參建單位應將重點放在施工階段的質量控制上，確保外牆防水質量。
在戶內發現外牆體有滲漏水、滲濕、印水現象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，並將檢查情況作書面記錄，必須對滲水進行處理。
7.2.1 外窗防水
1 考慮到我省現今住宅工程中大多採用金屬和塑料門窗，故本節主要對金屬和塑料門窗的防滲要求及檢驗方法做出規定。
2 主要依據《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》gb50210-2001相關條款確定住宅外門窗的防滲分戶驗收標準。
3本條規定進行現場抽樣可保證檢測的真實性，現場抽樣檢測可替代試驗室檢測。
由於現場檢測是抽樣檢測，是對窗質量的檢測，滲水還與窗安裝質量有關，所以又規定進行淋水試驗。有的專家提出在雨後1小時及時檢驗外門窗的防滲效果，但考慮驗收對時間有一定的要求，雨後檢查對雨量無法做出要求，並且下雨是可遇不可求的，操作有一定的難度。
人工淋水試驗應確保淋水管內的水壓力和持續淋水時間符合要求。
7.3.1 有防水排水要求的樓地面工程（廚衛間、開放式陽台）
廚衛間滲漏對住戶生活影響較大，嚴重影響使用功能且在工程竣工住戶入住後處理難度較大，在本條中對蓄水試驗提出了分戶驗收和竣工驗收的不同要求，為了在驗收時複核蓄水試驗的真實性，規定竣工驗收前一天對所有有防水要求的樓地面提前蓄水24h，在竣工驗收時進行隨機抽查，以控制廚衛間滲漏的質量通病。
7.4.1 屋面防水
主要依據《中華人民共和國建築法》第六十條和《屋面工程質量驗收規範》gb50207-2002中相關條款確定屋面防水的分戶驗收標準。排水後水深度超過5mm時視為積水。
住宅工程中屋面防水主要取決於屋面卷材防水、剛性防水及細部構造的防水處理，其中細部節點部位造成的滲漏又佔了屋面滲漏情況的大多數，近年來屋面滲漏問題雖經治理取得了良好的效率，但滲漏問題仍時有發生。
提倡雨後或持續淋水後及時對屋面是否滲漏進行觀察檢查。對於平屋面，有條件的可以分塊蓄水，並確保蓄水深度和時間。
8.1.1 對於住宅工程排水塑料管道應每層設伸縮節，伸縮節還要與固定支架配套設定，兩個固定支架之間設乙個伸縮節，當排水管道穿過樓板沒有設套管而是管道直接與樓板採用混凝土封堵固定時，這時的管道洞封堵處就充當了乙個固定支架，在二樓板之間只能設滑動支架，才不會影響伸縮節的正常動作。
室內塑料雨水管道也按室內生活汙水排水管道要求設定伸縮節；支吊架安裝間距按規範gb50242-2002要求檢查；排水管道的坡度可用水平管測量。
排水管道配件安裝
1 生活汙水管道上設定的檢查口或清掃口的其它要求應符合gb50242-2002第5.2.6條的規定。
2 用於室內排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連線，應採用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立管與排出管端部的連線，應採用兩個45°彎頭或曲率半徑不小於4倍管徑的90°彎頭。
3 高層建築內明設排水塑料管道，當設計要求採取防止火災貫穿措施時，應符合下列規定：
1) 立管管徑大於或等於110mm時，在樓板貫穿部位應設定阻火圈或長度不小於500mm的防火套管，且應在防火套管周圍築阻水圈（圖9.2.1-1）
2) 管徑大於或等於110mm的橫支管與暗設立管相連時，牆體貫穿部位應設定阻火圈或長度不小於300mm的防火套管，且防火套管的明露部分長度不宜小於200mm（圖9.2.1-2）
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