一、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明檔案
現行的《商品房買賣合同》示範文字規定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建築工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用於房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；商品房上存在的權利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（即通常所謂的「兩書」）。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發商出示合同中約定的證明檔案。
如果開發商拒不出示或者出示的證明檔案不齊全，則買房人有權拒絕接受該商品房，並可要求開發商按照約定承擔遲延交付的責任。
二、按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續
若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續。若開發商的通知中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，開發商通知確定的交付日期已經給買房人必要的準備時間和必要方便的，買房人應當按時辦理交接手續。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續的，則必須承擔逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉由買房人承擔。
三、認真檢驗房屋有無嚴重質量問題
一般來說，如果房屋交付時開發商已經取得《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建築工程竣工驗收備案證明材料》，則房屋質量基本沒有什麼問題。但因為現在的房屋竣工驗收主體已由原來的建設局變更為開發商，建設局則轉換為所謂的監督主體，這就可能導致通過竣工驗收的房屋並不符合驗收標準情況的發生。所以買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質量進行檢驗。
若在驗房時發現輕微質量問題的可要求開發商進行整改。
四、及時書面催告開發商交付房屋
法律規定如果開發商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過三個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦開發商拒不出示相應的證明檔案，則買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。方法是：
寫好書面《催告函》，交由開發商簽收（注意要求對方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給對方，註明《催告交房通知函》，並注意儲存好回執以備查詢。
五、不要輕易接受房屋
有些購房者在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明檔案，因為急於裝修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此後再以開發商長時間沒有出示相應證明檔案要求解除合同的，將不被法院接受。
實踐中有些狡猾的開發商在辦理交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。買房人注意的是：在簽署這類檔案時，一定要仔細看清房屋交接單上的內容。
如果買房人僅僅是為了領取鑰匙進行驗房，並不表示接受房屋的，應當在交接單或者鑰匙收據上明確批註。
新房交房驗收注意事項
大部分是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題 怎麼驗收房 交房手續是什麼 交房要付多少錢 碰到房子問題怎麼辦 什麼是房子質量問題等等。建議收房日期 一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第 一 第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房...
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收房應知 提示 兩書兩表 又增加了實測面積登記表 開發商在交房時向業主提供的 竣工驗收備案表 住宅質量保證書 和 住宅使用說明書 房屋土地測繪技術報告書 實測面積登記表 必須為原件而不是影印件。住宅質量保證書 是開發商針對房屋質量及保修期限 範圍作出的承諾。住宅使用說明書 則是針對房屋設計 施工及驗...
交房注意事項
1 驗收時間 2 準備工具 必備 l 1只塑料洗臉盆 用於驗收下水管道 l 1只小榔頭 用於驗收房子牆體與地面是否空鼓 l 幾個塑料帶，包裝繩 用於封閉下水管道 l 1只計算器 用於計算資料 l 1只水筆，1個小本子 用於簽字 記錄問題 可選 l 1只塞尺 用於測裂縫的寬度 l 1只5公尺捲尺 用於...